调查:常州房屋租赁市场悄然入"春" 租金微涨

中国常州网讯 最近，常州某楼盘六折甩货的新闻被炒得沸沸扬扬。有人对常州楼市有着坚强信心，也有人担忧房地产将走下坡路，更多人是持观望态度。

然而，房屋租赁市场却是另外一番景象。调查发现，节后无论是市区还是郊区，新房还是老房，房屋租赁价格相比节前均有所上涨，过完年“租金到期涨”几乎成为市场规律。

节后租房市场微涨

房客表示压力山大

节后，伴随着大批农民工和学生的陆续返回常州，逐渐带热常州的房屋租赁市场，房屋租金也迎来新一轮涨价潮。业内人士预计，供不应求的情况将在2月底3月初达到峰。

有网友发帖表示：“节后，房东给我打电话，说房租从下个月开始涨200，即涨到1000，加上水电气费，一个月估计就要1200。真是压力山大，都能抵上人家半个月的房贷！”

据悉，该网友租的房子是湖塘的一个老小区，一室一厅，房子比较老，有基本的家电，一个人住倒也宽敞自在。

房东的涨租电话让他着实吃一惊。“房东倒也厚道，说要是我不租，就提前跟他打招呼，押金都可以退给我。”网友说，“我本来打算租到今年年底的，现在真心接受不这个涨价，但是合同是这个月底到期。这一下子去哪里租房子呢？”

没办法，该网友只能重新再找房子，他在网上搜一下，发现房租确实是涨。去中介一问，也说房租都稍微涨点，等着租的人很多。

该网友说：“我近两年有买房的打算，现在手里也有点钱，加上父母赞助一部分，倒是可以凑个首付。可是，这几天公司的同事说房价要跌，看新闻也说常州的房价一夜之间跌几千，不知道是真是假。而且我是外地人，缴纳社保的时间还不够一年，所以暂时还买不房，只能再观望一下。”

清潭一家房屋中介公司的经理告诉记者，一月底外来务工人员纷纷离开常州，房屋租赁业务进入谷底。自年后营业以来，前来求租的人不少，挂牌出租的房源也在不断增多。现在他们手中的房源开始供不应求。“我们中介租房这块生意的时候就是年初，因为这个时候很多人想换租，又有许多新人来这里工作。但是租金和节前相比还是持平的，但也有房东会要求微涨租金。”

外来务工人员及学生成租房主力

老小区、小户型受欢迎

春节过后，随着务工人员陆续返城，以及学生开学热潮的到来，房屋租赁市场开始呈现复苏趋势。据解，目前常州房屋租赁市场由外地在常务工人员及学生为主导。

现在很多中介公司纷纷把租房信息张贴在门前或店里，陆续有一些路过的市民停下脚步进店询问。“我和朋友马上就要来市区工作，打算合租一套房子。”正在一家中介门前看房屋租赁信息的王小姐告诉记者，她和小姊妹都来自苏北，春节在家休息一个月，打算三月份开始工作。于是便想着先在市区租下一套房子，有栖身之所再去找工作。

“现在我们的业务员都比较忙，都带客户出去看房子，人手不够时，我也要亲自出马。”一中介公司经理告诉记者，“最近来租房子的人蛮多的，打电话过来咨询的也不少。只要有适合的房源，客户也非常愿意去看看，成交率也比较高。”

这位经理告诉记者，在目前已经成交的房子中，小户型比较受欢迎，同时价格也出现小幅度的上涨，去年主流的成交价格是在800到1200之间，而今年基本上是在1000到1500之间。

现在，为白领打造的单身公寓也比较受欢迎。记者在网上搜一下，发现很多地理位置较好、交通便利的单身公寓租金已达到1300左右，精致装修的甚至要1600。这么高的租金，有人租吗？

湖塘的一家房屋中介公司经理告诉记者，现在有些小年轻不爱跟人合租，担心合租会发生一些纠纷，加上他们本身的收入可以承受，所以像香江壹品、和平国际、吾悦广场金苹果的单身公寓，目前还是比较容易租出去的。

通过走访和网上调查，记者发现，目前常州市区老小区七八十平米的两居室，月租金大概在1200元左右；商圈附近的三四十平米的小公寓，月租金在1300-2000元之间。从目前的租赁市场看，交通便利、地理位置较好的老小区很受欢迎，比如清潭新村至荆川里小区一带、红梅新村等。一方面，房屋比较老旧、装修相对简单，而且没有物业费、电梯费，因而价格较低；另一方面，老小区的配套设施完善，生活便利，从性价比角度来说，受追捧程度自然也就比较高。

买不起又租不起

职场新人如何应对涨房租？

过高房租透支着租房者的生活质量，尤其是对于刚步入社会的年轻人来说，高额的房租更是成为他们踏入社会的道“难关”，对于他们来说，应该如何应对节节攀升的房租呢？

中介认为，根据往年规律，从现在起到3月都是租赁的高峰期，近期租金开始有上涨的势头，但幅度还不是很明显，范围也没有蔓延开，个别存在上涨的区域幅度也在5%以内。

对于刚参加工作、手头并不宽裕的年轻人，中介公司经理支招：

1、可在网上寻找房源，是找个人房源，自己可以和房东预约时间去看房，这样还能省去中介费用。

2、可以尝试合租，几个人分摊房租，这样租金就会降下来。是跟认识的人一起，有什么问题也好及时沟通。同时，对房屋装修、家电品质方面不要有过高的要求。

3、可以考虑位置偏远、交通便利的房源。现在常州交通比较便利，即便位置较偏的房子，公交一个也基本能到达市中心，相比大城市已经好很多。

4、如果工作稳定，可和房东签订较长期限合同，在合同期限内，房东也不能单方面要求涨租。

5、和房东保持良好关系，有的房东对租客的要求较高，希望房子保持干净整洁，对租金要求不高。如果平时沟通较好，那么房东也不会贸然涨租。

此外，中介公司还提醒广大租房者在签订租赁合同时，要注意其中的押金、损坏赔偿等条款，提防“二房东”，不要贪便宜上当受骗。