常州楼市近忧远虑:库存高企+去化放缓+竞争加剧

房天下讯 自2013年以来，常州楼市成交量就一直不容乐观。2013年年底，常州楼市在寒冬中平淡收场。据房天下数据监控中心统计，截止2014年2月17日，常州商品房库存房源已攀升至6万套，库存面积也达到855万方。而新年伊始，楼市寒意仍在弥漫，消化库存仍将是2014年常州楼市的关键词。然而另一方面，随着新一年度楼市新的供应量的增加，全新项目的陆续亮相，常州楼市竞争也将进一步加剧。

提及消化库存，必然让人不经想到的是城市的购买力和供求关系。一个城市的房产潜力怎么样？一个重要因素就是供求关系。一个城市的库存消化周期越短，表明短期内房子供不应求，房价上涨动力越大。库存消化周期越长，表明供大于求，房价越难上涨。

近忧：常州库存去化超17个月 纯新品供应超200万方

日前，据金陵晚报地产研究院调研数据，十大城市的库存消化周期，最短的是北京和南京，只有7.2个月，供不应求的态势最明显。而武汉、成都、常州三地，近年来土地供应量较大，可售房源较多，商品住宅供应充足，导致这三地楼市库存积压严重。常州达17个月、成都达21个月、武汉达22.2个月。

常州楼市库存表（截止2014年2月17日）

据房天下数据监控中心统计，截止2014年2月17日，常州市区楼市住宅（含别墅）库存房源有61596套，库存面积达到855万平方米。而不论是从库存套数，还是库存面积，中心城区都将处于“领头羊”，约有24190套房源，面积308.2万平方米。武进区作为近几年常州楼市去化主力军，在新型产品不断出现的同时，库存量也是高位不下，有近21128套房源，总面积达293.6万平方米。而新北区作为常州新型发展的一隅，从目前发展速度及现状而言，该区域的楼市库存还未及中心城区和去武进区，但区域内楼市库存套数也超1.6万套，库存面积也近254万平方米。

历史依然如此，未来如期而至。对于目前的常州楼市来说，新产品的供应也将加剧楼市去化库存速度。

据房天下不完全统计，2014年常州楼市纯新盘供应量就超180万方，而在2013年全年，常州住宅成交总量也仅574.24万平方米，加之老盘加推房源，从目前常州楼市现状而言，2014年更将成为一个重要的窗口期。

远虑：房企、版块竞争或将再次站在“风口浪尖”

高企的库存以及即将到来的供应高峰，使得众多房企严阵以待2014年常州楼市。因此，农历新年才刚刚开始，很多房企就厉兵秣马，开始备战马年楼市营销。对这些房企来说，如何抢得马年头口草，成为一件更为重要的事儿。

从目前常州众多房企的动作来看，一个基本的共性就是大家都在保证工程质量的前提下，缩短项目开发的周期，以期在市场上抢得先手。也因此，有众多纯新盘在春节前后就开始了新的动作。如：元旦期间开盘的嘉宏云顶，去年年末开盘的宝龙城市广场、保利公园九里，上周末路劲纯新盘售楼处公开。与此同时，众多老盘也以新的姿态征战马年。

在备战马年楼市的同时，房企的“马蹄”也在常州这片沃土上驰骋着，随着一块块土地拍卖、成交，常州这个大的版图也在日益“撕裂”，回看常州版图，从楼盘林立数而言，飞龙、青枫、青龙、恐龙园等生活圈的日渐成熟，必将引来众多房企竞争，这也就间接造成了版块间竞争的加剧。在2014年，常州高铁新城、凤凰新城、钟楼新城的崛起，也将常州市民关注的焦点“拉”至这里。

除上述板块外，常州其余各大板块在2014年也有大量的新房源入市，板块内的竞争将不可避免，常州房企也将再次站在“风口浪尖”上。

就在楼市高库存和高流入的同时作用下，常州楼市在新的一年里竞争也将剧增，对此常州楼市的忧虑也将再次上升。当然，这所有的一切都将使得每一为“业内”人士的深思。