资金短缺!定位不明! 2014拷问常州房企

“不是说房价在降吗，怎么也没看到实惠？”；“机构明明在抛弃地产股，怎么市场转眼就回暖了？”；“地产大佬的观点为什么反复无常？”“二套房贷又开始紧了？”……纷繁芜杂的楼市乱象，让人不仅对房价一头雾水，对专家的观点真假难辨，即便是对时下的政策也感到摇摆不定。

2014年伊始，五花八门的信息发布单位统计数据都已开始宣传楼市走向，有的称新盘持续“零成交量”，楼市倒春寒；有的又称楼市回暖，即将报复性上涨。地王频出、1月百城房价延续20个月上涨的消息，又让人跌破眼镜。

“上帝要其灭亡，必先让其疯狂。”2014年楼市到底何去何从，房天下全线出击，设问2014，肃清乱象，拨乱反正。

先问房企：房企乱象，已经是一个老生常谈的话题了。作为一个新晋的二线城市，常州的外来房企越来越多，招保万金全面入驻，华润、深业、龙湖、绿城、绿地、世茂、九龙仓等各大房企也纷纷扎根，本地大佬新城更是做的风生水起。表面上看，常州各大房企良性竞争，房地产市场并无太大动静，但事实上，温水煮青蛙，常州市场正在经历考验，各种房企乱象，愈演愈烈。

房跑跑再现 房企再现资金压力

近日，一位李姓网友向房天下记者爆料，其在银河湾明苑的一处物业不能出售，主要原因是其开发商将整个项目抵押给了银行。同时，房天下业主论坛也有不少网友反映，银河湾城项目目前也面临停售危机，其开发商华光地产目前正面临严峻的资金问题，业主维权事件不断。这对于马年的常州楼市来说，应该算是一则劲爆新闻了。

其实早在12年，常州就已经出现了开发商跑路事件，位于兰陵片区的丰臣南郡开发商破产，导致整个项目停工，无人接手，最后无奈政府接管。而现如今，华光地产会否面临同样的问题？所有业主应该都很关心，曾经的飞龙大盘，如今，将何去何从？

其实，资金问题对于房企来说由来已久。位于武进区的环球308，一度立志要建成常州高楼，此前据传已经停工。不过近期该项目的负责人也已出面辟谣，说近期会恢复工程建设。近年来，常州的房地产项目越来越多，但常州的常住人口并不多，本地居民人均住房较高，外来人口消化力有限，这就导致了整个市场消化度低，房企资金链断层也很正常。

定位过高 反响有待考验

近两年来，随着常州城市建设步伐的加快，进入常州的大牌房企越来越多，然不少房企一次又一次的印证了一句老话：“强龙难压地头蛇”。诸多品牌房企进入常州市场之后，都未对常州市场进行深入了解，导致马失前蹄。

房企界四朵金花之一的金地，初入常州之际，欲在飞龙片区打造高端楼盘，打出两万多一平的非毛坯楼盘，然无人问津。花了逾1年的时间，仅售出十余套，2013年，全力改造，推出刚需项目金地格林郡，反响甚好。非毛坯改毛坯，高端盘变中端盘，这种现象在常州并不少见，武进区的紫金城，当年也从非毛坯盘改成毛坯盘后得到热销。

同样，常州市场仍有不少售价过万的项目在坚守高端市场，但都由于定位过高，泛人问津。位于龙城高架下某楼盘，曾经由于囤地迟迟不开而引起范围内关注，好不容易等到开盘，到现在却也仅卖出10余套，前景并不光明。位于天宁吊桥路的某高端楼盘，曾经被称为常州豪宅，但市场反响同样不高。或许我们只能这样解释，常州市场的消费能力越来越高，好的品质的楼盘，必须经过时间的沉淀，才能被市场接受，而一个有底气的楼盘，必能经历住时间的考验。

广告博出位 房企特色不明

每个人都喜欢好房子，也都希望自己住进好房子。购房者对于房子信息，绝大多数来自广告。13年的“七情六欲 随心所欲”“花花中心 难免花心”，还久久徘徊心头。如今又添“有了雨润城，从此常苏锡”，“怀德路上越不过的云顶”，“做真土豪，爱糟糠妻”“你喜欢我哪一点，喜欢你离我远一点；等一等省十万”……常州市场上，最近出现了不少出位出彩的广告宣传，细细品味，却很难看出个所以然，起码，关于楼盘的特色，并没有过多显现，而这些楼盘的市场接受度，也难以预料。

最近，频有业主爆料房企质量问题，维权现象屡现常州市场。资金问题，销路问题，又有业主添油加火，各大房企正在接受各种考验。2014年，常州房企只有拨乱反正，认清定位，正面发展，才能备战2014，真正在常州扎根立足。