1月常州土地成交额同比涨47.2% 路劲8个月连夺3地

房天下讯 按照以往的经验，1月份基本都是土地市场的淡季。然而，2014年1月，除了一线城市，部分热点二线城市的土地市场也火爆异常。仅北京、上海、杭州三个城市的土地出让金额合计就将达到约1050亿元，同比去年大幅增长约200%。对此，有业内人士分析表示：“一方面，去年底的土地市场过于火爆，部分热门地块的出让时间被延迟到今年1月，另一方面，开发商在房源热销、库存下降的情况下，也有补仓的需要。”

作为新晋二线城市的常州，2014年1月的土地市场似乎也延续了火热的态势。据房天下统计，1月份常州仅有13幅地块挂牌，总出让面积196823.97㎡；7幅地块成交，总成交面积359687㎡，总成交金额156729.84万元。

13地挂牌 三区平分秋色

1月份，常州共有13幅地块挂牌，总出让面积196823.97㎡。其中，武进区挂牌3幅地块，总出让面积74078.97㎡；中心城区挂牌4幅地块，总出让面积43330㎡；新北区挂牌6幅地块，总出让面积79415㎡。

1月常州挂牌地块一览

1月16日，常州武进区挂牌3幅地块，2幅商住地块，1幅住宅地块，总出让面积74078.97㎡，这也是2014年常州土地市场挂。挂牌的3幅地块分别是：武进经发区稻香路北侧、祥云路东侧地块，武进经发区菱香路南侧、腾龙路以东地块和奔牛镇金牛西路南侧地块1。

武进经发区稻香路北侧、祥云路东侧地块和武进经发区菱香路南侧、腾龙路以东地块均位于常州西太湖版块。在2013年的12月西太湖集中推出12幅地块，不过在月末的成交中有5幅流拍。从最近武进区推地的形势来看，西太湖近几年显然会是开发的重点区域。此次西太湖挂出的2幅地块位置靠的比较近。武进经发区稻香路北侧、祥云路东侧地块出让面积22646.43㎡，起始价16984.82万元，楼面底价约3000元/平；武进经发区菱香路南侧、腾龙路以东地块出让面积27281.54㎡，起始价20461.16万元，楼面底价约3000元/平。该2幅地块靠近星河丹堤、湖滨壹号、精通国际智慧谷等楼盘。

奔牛镇金牛西路南侧地块1为纯住宅地块，出让面积24151㎡，起始价9056.63万元，楼面底价1500元/平。从地理位置来说，位于奔牛镇离城市繁华地带还是有一定距离的。

1月28日，中心城区和新北区同时推地，集中推出了10幅地块。这也是2014年新北区首次有土地挂牌，相比去年上半年0地挂牌的现象，今年常州新北区土地市场的表现还是比较积极的。

其中，天宁区和平北路西侧、南市河南侧地块位于天宁区，根据常州国土资源局2013年11月7日发布的相关信息显示，该地块已列入《2013年常州市区旧城改造项目计划》。

据悉，黑牡丹集团计划在常州新北区建造新龙商务广场，此次挂牌的这6幅地就位于该规划内。

7地成交 路劲钟楼区接连夺地

1月，常州有7幅地块成交，总成交面积359687㎡，同比增长75.2%，总成交金额156729.84万元，同比增长47.2%。其中，中心城区成交6地，总成交面积265021㎡，总成交金额134010万元；武进区成交1地，总成交面积94666㎡，总成交金额22719.84万元。值得一提的是，路劲地产1月在钟楼区再夺1地。

龙江路东侧、紫荆西路北侧地块

1月份中心城区成交的6幅地块还是比较好的，而龙江路东侧、紫荆西路北侧地块是此次成交让面积和成交价都的地块，地块成交面积为110350㎡，成交价53400万元，1＜R≤2.5，楼面底价约为1936元/平。最终由宏智发展（香港）有限公司即路劲地产竞得，据悉，该地块就是钟楼区政府2013年推介的凌家塘市场南侧地块。

2013年5月和12月路劲地产分别以3.56亿元及5.45亿元底价拿下西林职中地块和清潭西路北侧、车厂路西侧地块，短短8个月内，这已经是路劲地产在钟楼区竞得的第三幅地块，可见路劲地产布局常州钟楼区的决心。

青洋北路西侧、新堂北路北侧地块，青洋北路东侧、新堂北路北侧QL-020222-1，青洋北路东侧、新堂北路北侧QL-020222-2，这3幅地块的位置靠在一起，分布在青洋北路两侧，且均为商业性质地块。所处位置离龙洲伊都和青龙苑邻里社区中心比较近，位置还算是比较优越的。目前这个区域的商业还是比较空缺的，此次成交的这3幅商业地块将给该区域注入新的活力。

劳动西路东侧、广化街北侧地块

劳动西路东侧、广化街北侧地块（原常州半导体厂和好又多超市及周边），是本地成交的地块中位置最为优越的，位于市中心繁华地带，为2013年重点推荐地块之一，靠近凯悦中心、晋陵路八号等楼盘。该地块成交面积61707㎡，成交价32000万元，与常州最繁华的商业街南大街隔河而望，周边配套成熟，地理位置及其优越，是中心城区难得的规模经营性用地，但楼面底价仅836元/平。该地块由上海南部投资（集团）有限公司竞得。

武进区在1月份也有1地成交——太湖湾西湾E地块，成交面积94666平方米，成交价22719.84万元，楼面底价为2286元/平，由常州莱蒙鹏源太湖湾房地产开发有限公司竞得。

太湖湾以低山丘陵为主，该地区大气环境达到国家一级标准，植物生长茂盛，沿湖岸线长约7公里，临湖有7个山湾、19座山头，“山不高而清秀，水不深而旷远”，旅游资源得天独厚，以太湖山水风景为依托。湖山结合近乎完美，风景秀丽，是一块不可多得的。

常州1月土地市场成交的7幅地块均为底价成交。然而，在推地上，三个区的表现都比较活跃。虽然与一、二线城市的火爆成交行情相比还是略显平淡，但是相比2013年1月份1地挂牌，5地成交的情况，今年首月土地市场表现还是可圈可点的。