每日话题:多方预测2014全国房价将上涨 涨幅5%-10%

 国家统计局20日再次发布的“2013年房地产开发和销售情况”报告显示，2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。

同时，2013年房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至2013年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。

朱海斌:预计2014年我国一线城市房价将上涨10%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌今日发布报告称,中国房价的地区分化仍是2014年的主要题材,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

国家统计局公布了12月份70个大中城市住宅价格指数。与上月相比,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。即12月份92.9%的城市的住宅价格环比上涨。

与去年相比,12月份价格上涨的城市有69个,这是连续第8个月有69个城市的房价上涨。温州(位于浙江省)仍然是惟一一个房价持续滑落的城市,同比下降2.8%。一线城市继续排在房价涨幅榜前列:北京(同比涨20.6%),上海(同比涨21.9%),广州(同比涨20.4%)及深圳(同比涨20.3%)。

根据非官方房地产数据供应商房天下本月初发布的数据,12月份房价环比上涨0.7%(11月份环比上涨0.68%),同比上涨11.5%(11月份同比上涨11.0%)。在房天下调查的100个城市中,12月份环比价格下降的城市有32个,而11月份为31个。

房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于房天下的数据,12月份前4大城市(北上广深)房价同比涨22.2%,二线城市(省会城市)同比涨9.2%,三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价的湘潭市为4185元/平方米)。

朱海斌称,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。

因此,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。

朱海斌认为,本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。

在短期内,楼市政策的调整仍以地方调整为主(部分归因于地区差异)。近几个月,一线城市和部分房价上涨较快的二线城市推出了新的调控政策,但这些政策仍然以限制房屋购买数量和按揭贷款为主(例如将二套房的首付比率从60%提高至70%),或对商品房预售许可实施更加严格的审批制度。这些政策的推出已有数年时间,但边际影响有限。

任志强再发“神预测”2014房价或暴涨

准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变，2014的房价会暴涨。

据媒体报道，任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，“在今年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条'签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”

据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾"准确"预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的"空军司令"们的隔空对决中取得完胜。最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改"大嘴"和"大炮"本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是"大嘴"，而且还是"神嘴"。

基尼系数10年 专家预计2014年一线城市房价涨10%

2013年GDP同比增7.7%，增速与上年持平，为14年。国家统计局1月20日发布数据显示，初步核算，全年国内生产总值(GDP)568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。

国家统计局数据显示，分季度看，一季度同比增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，四季度增长7.7%。分产业看，产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。去年的最终消费对GDP增长的贡献率是50%。

据国家统计局局长马建堂介绍，去年国民经济呈现出的特点是“稳、进、好”。去年全年CPI上涨2.6%，低于物价调控目标。

一线城市房价涨得多 涨幅减缓，马建堂称房价出现分化趋势，希望上涨幅度减缓能够延续下去。

马建堂表示，去年70个大中城市中，一线城市的房价涨得比较多。一线城市房价上涨有几个原因。，一线城市都是特大城市，人口多，刚性需求和其他需求也都比较强；第二，一线城市由于政治经济文化比较发达，对流动人口的吸引力是很强的；第三，要承认一线城市土地资源的稀缺性，尤其是好地段的珍贵性，可能更加明显和突出。这些因素是去年一线城市房价上涨的深层原因。

马建堂称，房地产调控的见效需要一个过程。去年城市的房价出现了比较明显的分化趋势，不能简单用部分地区的房价上涨概括整个中国去年房价完整的画面。

对于去年12月份房价的数据，马建堂表示，70个城市无论是环比还是同比确实还是上涨，但是上涨的幅度在减缓，也希望上涨幅度减缓的势头能够延续下去。

中科院预测:2014年中国房价继续上涨

16日上午中国科学院预测科学研究中心(以下简称预测中心)发布"2014年中国经济预测"，对2014年中国经济增长、投资、消费、进出口、物价、农业、工业、大宗商品、行业用水、房地产、物流等方面做出预测。预测中心预测，2014年中国全年GDP预计增速为7.6%左右；CPI上涨3.1%左右；预计全年出口与进口增速均约为8.2%左右；粮食产量将迎来"十一连增"；商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。

房价继续上涨

在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2014年商品房销售均价约为6690元/平方米，同比上涨7.6%。预计2014年一线城市商品房销售均价约为19000元/平方米，同比上涨10.2%。其中，季度商品房销售均价同比上涨约3.9%，第二季度商品房销售均价同比上涨约7.6%，第三季度商品房销售均价同比上涨约9.6%，第四季度商品房销售均价同比上涨约9.2%。2014年商品房销售面积仍将保持上扬，市场需求保持增长。2014年房地产开发完成投资额增速与2013年基本保持持平，土地购置面积略有上升，新开工面积和竣工面积较2013年保持上涨。