常州淹城板块新地块探地情况 业内猜测:万科或入驻

房天下讯 5月常州武进区土地市场出现“高烧”现象，截止目前，武进区土地共挂牌31幅，小城镇地块居多，其中淹城板块出让的几幅地块备受瞩目。例如5月16日挂牌的一幅纯住宅用地——湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块；5月21日挂牌的牛塘镇东龙南路东侧延政西大道北侧地块、牛塘镇湖滨南路东侧横溪路北侧地块。这几幅地块所处位置都比较优越，在未来的成交中或许会成为意向房企争抢的重点。房天下记者实地探地，了解地块情况。

湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块

湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块出让面积为93847平米，起始价为50677.38万元，容积率在1-2.5之间，楼面价为2160元/平米-5400元/平米，挂牌时间为6月5日-6月14日。

该幅地块出让的要求中最值得大家关注的就是竞买资格：竞买人或其控股母公司须具有一级房地产开发企业资质，且注册资本金5亿元人民币以上。”早前业内就有在传，说苏南万科如果在常州拿地的话，武进区湖塘附近是要先拿的，据知情人士透露，该地块确实为万科中意地块，而且前期也已经找了不少房地产代理公司对该地块进行分析包括对即将要建的项目定位进行提报。

据房天下探地结果得知，湖塘镇滆湖中路南侧长沟河西侧地块靠近淹城公园、武进区健身广场、春秋淹城旅游区、武进市民广场、淹城公交中心站。公交有2路、75路、B1、B19、B16等均可到达。据探地得知，目前地块位置部分建筑已经拆除。地块表面尚未清理干净。地块所处淹城板块位置大牌开发商聚集，未来该板块的价值自然也会提升不少，到底这块地是不是业内口中猜测的万科囊中之物尚需等到成交之日才能揭晓。

牛塘镇东龙南路东侧延政西大道北侧地块

牛塘镇东龙南路东侧延政西大道北侧地块出让面积25229平米，起始价15137.40万元，1<容积率≤2.70，为商住用地，楼面底价为2222元/平米，挂牌时间6月10日—6月19日。

该地块位置上目前还没有动工的迹象，临近地块不远处的招商花园城项目正在紧张的施工中。附近公交有28路和71路。从目前地块位置附近的配套来看，配套不是十分完善，也没有什么大型的商场或是商业街，周边的民房也显得比较老旧，城镇特色明显，但是路面交通还是比较繁忙。

牛塘镇湖滨南路东侧横溪路北侧地块

牛塘镇湖滨南路东侧横溪路北侧地块出让面积25275.80平米，起始价15165.48万元，1<容积率≤2.50，为纯住宅用地，楼面底价为2400元/平米，挂牌时间6月10日—6月19日。

牛塘镇湖滨南路东侧横溪路北侧地块与牛塘镇东龙南路东侧延政西大道北侧地块考得比较近，地块位置上还有没有拆迁完毕的建筑，拆迁的碎石都堆积在一起尚未清理，离地块不远处是正在建造中的金东方颐养园项目。

牛塘镇东龙南路东侧延政西大道北侧地块和牛塘镇湖滨南路东侧横溪路北侧地块周边有金色湖滨、红星威尼斯庄园、招商花园城等楼盘。从地块位置到常州市中心车行距离约20公里，到沪宁高铁常州站车行距离约21公里，到武进区商贸核心区车行距离约3公里。地理位置的优越性自是不必言说，未来发展潜力无穷。

地块附近有常州第二人民医院武进分院、武进中医院，学校有淹城初级中学，靠近红星综合商业广场。

同样是5月21日出让的牛塘镇虹西路两侧地块出让面积80000平米，起始价70800万元，1<容积率≤2.50，为纯住宅用地，地块的楼面价竟然达到了3540元/㎡。从虹西路一路走来，暂未看到什么明显的用于建设的用地，道路两侧倒是有不少市民自种的蔬果和茂密的树丛。

武进区重点打造的淹城板块已被列入常州市“十二五”规划，等到未来各个项目成熟后，该板块的潜力价值就是显露无遗。