常州楼市遇冷，首付比例有下降趋势

上周常州进行两场土拍，土拍的情况不容乐观，其中最有望拿下地王的北郊中学南地块最终只有一家房企参与竞价，楼面价只有五千多，让很多人大跌眼镜，相比前几个月，不得不说常州的楼市确实“遇冷”，于此同时售楼处的人也变少。

总体而言，很多例子都可以看出常州楼市正在降温：

1、多个楼盘去化率降低，几个月前“开盘即售罄”的现象目前很少再上演了。

2、参与土地市场拍卖的房企越来越少，早在今年6月常州次土拍基本一场土拍约有17家房企参与竞争，对比最近几场土拍参加的房企也就三四家，北郊中学南地块只有一家房企参与竞价。

3、多家楼盘改精装为毛坯，比如嘉宏蔚蓝天地、中海凤凰熙岸观园等，降低总价卖出去的几率相对而言会增加。

4、由于目前楼市降温，部分楼盘推延楼市开盘时间。

经过一年时间的“消耗”，常州购买力基本被消耗殆尽，想要恢复到之前的情况，估计还需要一段时间的“恢复”，在此期间常州楼市不会像之前那样火。

今年中旬一房难求的现象逐渐被替代，而且现在大部分楼盘不需要全额或者首付五层，买房首付比例有下降的趋势。

目前大部分首套房、二套房首付比例扔在30%左右，只是房贷利率上调，对投资客没有太大影响。

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