滨江新城+湘江新区 这些盘居然都有“双重身份”
房天下2017/11/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
滨江新城规划已久，湘江新区是近年落地。湘江新区位于湖南省长沙市湘江西岸，包括岳麓区全境，高新区全境，望城区8个街镇，宁乡市5个街镇，面积1200平方公里 。其前身为2008年6月成立的长沙大河西先导区。2015年4月8日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，成为中国第12个、中部地区 新区。
而滨江新城 位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区核心区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2010年修订），到2020年五一商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主 ”，滨江新城是市府的核心，将建可容纳57万人的长沙复合型新都会 。
如上图所示，滨江新城正包含在湘江新区内，据规划，滨江新城是市府的核心，同样也会是新区的核心，有这样 批楼盘，拥有双重区位 ，它们现状如何呢？
滨江新城、湘江新区内部分楼盘盘点
（数据来源房天下数据库，具体以开发商提供为准）
推荐理由：远洋外滩壹号预推44户型面积44-47㎡、99㎡，均价17000-18000元/平，D#公寓预计本周末开盘。
效果图
| 远洋外滩壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳麓市府 |
| 户型 | 收房时间 | D#预计2019年年底入住 | 开盘时间 | D#预计本周末开盘 | |
动态：远洋外滩壹号D#公寓预计本周末开盘，具体哪天待定。户型面积44-47㎡、99㎡，为商业性质，产权40年，总共793套。看江房源预售价17000-18000元/平，不看江房源预售价14500-15000元/平，预推房源均为非毛坯房源。
容积率：4.00
项目简介：远洋外滩壹号由远洋集团开发，总建筑面积约13万平方米。整个项目由两栋住宅楼（一栋高层住宅建筑，一栋超高层公寓式办公楼）以及低层、多层商业建筑裙房组成。
物业费：3.2元/㎡·月
推荐理由：圆泰长沙印在售49-66平非毛坯公寓，均价17000-20000元/平
效果图
| 圆泰长沙印基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳麓市府 |
| 户型 | 一居室(65.00㎡)一居室(66.71㎡)一居室(50.94㎡) | 收房时间 | 图鸿大厦预2018年9月底入住 | 开盘时间 | 图鸿大厦公寓2017年10月28日已开盘 |
动态：圆泰长沙印图鸿大厦公寓2017年10月28日已开盘，在售49-66平公寓，均价17000-20000元/平，房源为非毛坯房源。该栋1-5层为商业，6-13层为酒店式公寓，户型面积49-66平（统一招租）。15-24层为复式公寓，户型面积51-66平。26-36层为写字楼，户型面积40-128平。
容积率：7.00
项目简介：圆泰国际广场项目，总 约7亿，占地面积25.23亩，规划总建面6.09万平，容积率为7.0，项目地块东临潇湘大道，西临湘岳南路，是未来河西的商业地段。项目打造由甲级写字楼和公寓、住宅于一体的城市综合体
周边配套图
物业费：元/㎡·月
推荐理由：保利天禧预推90-133平新品房源，开盘待定。
效果图
| 保利天禧基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳麓市府 |
| 户型 | 四居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(109.00㎡) | 收房时间 | C3#,C4#,D4#,D5#预计2020年9月30日入住 | 开盘时间 | D3#2017年10月28日晚8点已开盘 |
动态：保利天禧预推90-133平新品房源，开盘待定，具体推哪栋待定。乘坐66、117、132、149、318、348、401、402环线、405、704、903、804、907路A区间线、907、916区间线在岳麓大道银盆岭站下车步行可到。
容积率：4.75
项目简介：保利天禧为保利西海岸二期，占地面积约24万平米，总建筑面积约143万平米，物业形态涵盖超高层住宅、写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街，为长沙滨江板块的城市综合体，保利天禧是保利 “天”字号系列旗下作品，是整个保利西海岸项目的全新组团，在西海岸产品的基础上进行升级。整个项目三座跨江大桥、一条过江隧道、长株潭城际轻轨、 4号线（建设中）、6号线（在建中）。 保利天禧，东面为五一商圈、西面为湘腾步步高、南面为溁湾镇商圈；周边中 有：麓山国际 、长郡双语 、银盆岭 等；医疗配套有：湘雅附三医院、省肿瘤医院。
周边配套图
物业费：3元/㎡·月
推荐理由：万科里金域国际预推14#、15#101-141平住宅，开盘待定。
效果图
| 万科里金域国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳麓市府 |
| 户型 | 三居室(106.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 9、10#预计2018年12月底交房 | 开盘时间 | 10#2017年7月14日已开盘 |
动态：万科里金域国际预推新品住宅，户型面积101-141平，位于14#、15#，具体开盘时间待定。预计2019年年中入住，预推楼栋为2梯3户产品。目基地东侧为滨江景观大道，北面为含光路，西侧紧接潇湘中路。
容积率：3.68
项目简介：万科里金域国际位于岳麓区滨江新城， 湘江，距离橘子洲约3公里，项目基地东侧为滨江景观大道，北面为含光路，西侧紧接潇湘中路，占地面积18万平方米，建筑面积58万平。万科里金域国际分四期开发，项目一期建设位置为地块的南部，主要为5栋超高层住宅及2栋多层商业楼组成。建筑的耐火等级超高层住宅及地下室为一级，S-1#，S-2#栋两栋为多层商业楼，耐火等级为二级，结构设计使用年限为50年。本项目一期总用地62013.93平方米，总建筑面积214760.64平方米， 居住户数1380户，以3.2人/户计算,，居住人口4416人。
周边配套图
物业费：3元/㎡·月
推荐理由：中铁西江悦预推104㎡、108㎡、110㎡、132㎡等灵动N+1户型，开盘时间待定。
效果图
| 中铁西江悦基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳麓市府 |
| 户型 | 二居室(108.00㎡)二居室(98.00㎡)二居室(84.00㎡) | 收房时间 | 一期2、7、8、9、11号栋2015-12-30已交房 | 开盘时间 | 2、7、8、9、11号栋2014-11-30已内部认购 |
动态：中铁西江悦目前新品正在建设中，具体什么时候推新待定。预推104㎡、108㎡、110㎡、132㎡等灵动N+1户型，目前暂未获得预售证，价格待定，开盘时间待定。
容积率：2.70
项目简介：中铁西江悦位于长沙滨江新城的北部，是由中国中铁建造、深圳华纳国际建筑设计有限公司、中铁天丰公司一起合作打造的。中铁西江悦东临河西南北主干道—潇湘北路，南面有福元大桥横跨湘江。总建筑面积约10.5万㎡，凭楼观江，项目建筑采用Art-deco风格，产品涵盖80-130㎡高层、小区商业街、会所、幼儿园等
周边配套图
物业费：2.3元/㎡·月
