国五条细则出台一周 长沙二手房成交量环比增284%
房天下2013/03/11 17:40
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3月1日“国五条”细则的公布，包括征收20%个人所得税以及将提高二套房贷首付成数及贷款利率在内的通知要求，释放了政策将更加严厉的信号。尤其是“二手房交易中按差额征收20%个人所得税”的规定，更是让二手房市场陷入极度恐慌。顿时，各地纷纷爆出二手交易市场异常火爆的消息。尤其一线城市二手房交易更是以数倍的方式增长，引来无数购房者对楼市发展的担忧。
新政细则影响显现 长沙二手房成交环比增284%
就国五条细则出台一周楼市表现来看，长沙新房市场受新政影响较小，基本无太大幅度的成交量变化，而二手房市场却在“新国五条”细则的刺激下呈现火爆局面，成交量环比增284%，出现短期暴增现象。
长沙市房产研究中心数据显示，上周（2013.3.3-2013.3.9）内六区二手房成交857套，9.04万平方米，其中住宅成交842套，8.92万平方米。二手房成交量较前一周猛增634套，环比上涨近三倍。内六区情况来看，各区上周二手房成交均呈现成倍增长态势。
据房天下记者了解到，3月5日长沙二手房交易登记中心过户数达200套，相比往常50套左右激增了4到5倍。3月6日，二手房交易现场依然火爆，咨询台和业务办理窗口，迫不及待办手续的人里三层外三层围满水泄不通，等候区座无虚席，上午十一点已经排到了一百多号。“人这么多怕是一天都排不到了。”在交易登记大厅里，不时能听到这样的抱怨声。有的业主甚至不惜降价出售房源，以求尽快过户手中房源。
业内人士表示，政策从紧信号引发市场反应，买卖双方纷纷赶在政策实施前完成交易，成交意愿提升，成交周期缩短，加快了周成交量的迅速增长。“新政及细则在客观上告诉购房者要控制房价，引导房价合理回归。可能大部分购房者现在处于一个观望的状态，认为即使房价不会下跌，至少也应该不至于大涨。”经过一段时间的新政适应期，这种情况应该会有所改观。调控新政出台后，政策落地前，都会引发一波抢搭“末班车”的成交高峰期。“但是之前要么是卖方心里急迫，要么是买方心里急迫，但这一次是买卖双方心态都很急迫，所以近期成交量才这么高。”我爱我家某企划总监表示。
长沙二手房量增价稳 租金价格或被推高
长沙二手房市场成交量大涨，但并未出现二手房价的大幅波动。就就房天下记者走访中介了解到，不少业主为求尽早出手，但还未有太大幅度的降价销售，暂时出现量增价稳的态势。不少业内人士表示，目前二手房的销售出现迅速增长，原本用于出租的房源转向二手房市场，造成租房的房源减少，供需的变化，势必会影响资金的上涨。
美联物业研究中心分析师指出，3月份市场交易受益于政策空窗期的优势，将迎来一波成交小高峰，尤其是二手房市场，由于市场普遍预期调控将加码，卖方将适当降价走量，3月份成交均价会小幅回落。然而，值得注意的是，伴随着春节过后新一轮租房高峰，租赁成交量的增加也带动了租金的上涨。中原地产市场研究部统计数据显示，2月住房租金环比上涨0.5%。“预计3月可能延续这一趋势，但因为市场调控，房源可能增加，但租金继续上涨的趋势不变。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
新房市场回温步伐放缓 上周网签环比下滑近一成
国五条细则的出台给二手房市场带来一记重拳，买卖双方都急于出手，交易量呈现恐慌上涨。不少人担心二手房市场的波动会蔓延至新房市场。事实证明，就目前的情况来看，新政及细则对长沙新房市场影响不大。
长沙市房产研究中心根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统发布数据显示，国五条细则出台一周（2013.3.3-2013.3.9）长沙市内六区新建商品房网签2680套，27.45万平方米；其中住宅网签2387套，24.34万平方米。新房网签量较前一周减少263套，环比下滑近一成。
对此，不少业内人士认为，新政及细则的出台释放出楼市调控从紧的信号，加大了部分购房者的观望状态，再加上二手房市场的火爆造成部分购房者转战二手房“淘宝”，造成了新房市场回暖的放缓。但是，这种显现只是短暂的，刚需的购房计划不会被新政改变，就房天下近期的调查结果显示，六成刚需购房者计划将年内购房。
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