南国嘉苑：纯复式空中庭院 让你重回"邻里时代"

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2006长沙秋季房地产交易展示会期间，房天下启动“新盘推荐”系列专访。房天下记者对南国嘉苑营销总监万鹏进行专访……

南国嘉苑营销总监万鹏接受房天下记者专访

记者：请万总向网友介绍一下宏宇南国嘉苑的动态。

万鹏：南国嘉苑是9月27日正式开盘的。开盘当天我们批推出的房源全部售完，现在正在推的是第二批房源。因为批量不是特别大，内部认购期也不是太长，大概是8月25日左右开始做内购，到9月份就积累了100多组客户。在这段时间，有80%左右的返签率，批推出的就差不多完成了。前一段时间的房源以98平米的小复式楼为主，现在是以三房和四房相对大一点的精致复式楼为主。目前，房交会这两天来看情况还不错，昨天签了8套，今天上午到刚才截至大概是5-6套。

工程进度方面，南国嘉苑的工程主体是34层超过100米的高层，目前已经到了第18层。因为我们每层的层高都是2.7米，差不多完成了2/3的工程量。前期还有两层地下室的工程也已经完成了。预计在07年11月份之前可以交付使用。

记者：所有的房子全是复式楼？

万鹏：对。南国嘉苑是“纯复式空中庭院”的特色社区。从90平米到162平米，从二房到四房全是复式楼。就我们的产品形象而言，在整个南城板块可以说是的，这是产品特色。

在规划特色方面，我们推出了“空中庭院”的概念，我们以前推出过“空中四合院”概念，南国嘉苑是以前“空中庭院”的升级版。以前很多的“空中庭院”是自享的，只有自己家里才有。但是我们南国嘉苑的“空中庭院”是公共的，每层有3户共享“空中庭院”，这样的规划在整个长沙都是的。

以前有见过很多的庭院，一般是3-4层，或者是10来户有这么一个庭院，但是我们这里是每3户就有一个庭院。大家可以回忆一下以前的居住形态，是几户人家住在一个院里面，现在我们完全把这种感觉挖掘出来，找到这种感觉。这种形态也受到了我们客户的认可，有很多的人和自己很熟悉的朋友，或者是家里的亲戚，三户人买一个院子住在一起，非常的温馨，非常有家庭的感觉。

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记者：回归“邻里”的感觉？

万鹏：对。“邻里”的感觉真正找得回来。我们以前也注意到市场有很多打“邻里牌”的，打“邻里牌”不是让大家住得很近，关键是要大家要有共享的空间。南国嘉苑把这个共享空间找出来了，而且40多平米的共享空间是完全赠送的，由开发商来搞装修，这笔钱是由开发商来投资。所以，开发商对住宅产品文化的打造上花了非常大的功夫，可以说这一点是这个项目的卖点。

当然，还有南国嘉苑所处的地理位置，在环线和芙蓉南路的交汇处，在这个位置的节点上来说，到老城比较近，同时也可以享受到新城的发展。大家知道，新城发展非常快，但是新城这边的配套还没有完全跟上。象我们这个地段，前面一条规划路，后面直接通到韶山路，从我们这里到韶山路的雨花亭商圈，离奥尔玛和华银旺和超市都很近；往北到侯家塘新一佳也只有十来的，这里的环境和配套非常的完善。说到跟新城的对接，到省府也不过十来的，我们认为这个节点上的小区除了本身项目内在的优势，同时地段上的优势也是非常明显的。

记者：你个人如何看待网络营销？

万鹏：我们现在也有部分客户是从网站上了解到南国嘉苑的资讯。就网络营销来说，因为我们的客户群定位可能年纪稍微会偏大一点点，他们对于网络这一块了解得不是特别多。但是下一个阶段我们会加大力度，包括公司网站等，我们会加强这一块。因为我们社区论坛基本上是空白，我们以后会加大这方面的力度，也希望得到房天下的支持。谢谢。