汤淼：2012年还处于盘整阶段 “金九银十”不会出现

 进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，搜房网推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局，为此特地采访了海德公园项目营销经理 汤淼小姐

汤小姐认为，以往“金九银十”是跟购买者的年度资金计划安排及气候变化是有一定关系，同时结合开发企业集中宣传，集中开盘，自然而然的就营造出了金九银十的房地产旺销的景象；但近几年传统的所谓旺季、淡季之间的差别并不明显，以前认为春节是淡季，但是春节返乡消费这几年反而成为热点。所以说，现在不能按传统眼光来看待“金九银十”。2012年整个地产形势还处于盘整阶段，期望的“金九银十”不会出现。

当问及今年“金九银十”长沙楼市推盘情况及市场需求时， 汤小姐表示，今年从目前来看金九银十应该是今年集中推量的时刻：新盘入市、项目加推房价的运行应该是稳中小幅攀升，不会出现上半年个别片区的价格乱战。关键还是看推出的项目和单位；市场消费需求，主要还是刚需和改善型为主，从目前市场上看豪宅项目日益增多，以长远发展眼光来看改善型客户渐渐会成为主导群。但目前市场还是刚需为主！

对于海德公园本阶段的市场举措， 汤小姐直言：开发商在目前的房地产形势下，应该着重于怎样满足甚至丰富消费者的需求，在产品上加大力度，只有真正赢得消费者的心，也才能赢得市场的认同。海德公园项目是致力于改善人居环境，突出户型的创意和实用功能，比如100平米可以做到创意四房120平米能做到创意五房，这对于很多成长型的家庭非常实用，一次置业可以满足十年内需求，其次作为一个双公园项目，环境的营造上也是强调人与环境的和谐；海德公园项目计划在10月下旬推出一期一批单位。