擅售南宁经济适用房楼盘5年内将禁买禁租保障房

随着生活水平的提高，不少早些年购买南宁经济适用房楼盘的住户想提高居住品质，买环境好一点的商品住房，但是他们又遇到了难题，自己现有的南宁经济适用房楼盘该怎么卖呢？对于这样的问题，今后将不在成为他们的烦恼。2010年11月26日，南宁市政府下发了《关于规范经济适用住房管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》对经适房的管理、上市交易都作了较明确的解释。记者收集的2009年9月1日《南宁市经济适用住房管理办法》实施以来，不少读者对经适房交易产生的疑问，将就此得到解答。

几种情形 可出售未满交易年限的南宁经济适用房楼盘

事例：张先生2008年底购买一套经济适用房，今年初，因为自己生意亏损家中经济困难，而目前这套经济适用房现在还没有达到上市交易年限，但他又想出售房子以渡过目前的困难，那么该怎么办？

规定：按照《通知》，南宁市住房保障部门负责南宁经济适用房楼盘的回购、上市交易（含转让、抵押、租赁）管理工作。而未满上市交易规定年限的经济适用住房的购房人，有下列情形之一的，可以向市住房保障部门提出申请，获准后由市住房保障部门予以回购，回购价格按照原价格从购房之日起每年扣减1%计算，而回购房屋之后，应该继续作为保障性住房向符合条件的家庭出售或出租，并由新购房人按照具有相应资质的评估机构出具的评估报告给予原购房人适当的装修补偿。

（一）购房人户口迁离本市或不在本市常住的；

（二）购房人需另行购买住房的；

（三）购房人因大病等特殊原因造成经济困难的；

（四）市人民政府认定的其他情形。

南宁经济适用房楼盘 如何才能上市交易？

事例：市民覃先生是做塑胶生意，2006年在埌东购买到的一套经济适用房，如今生意越来越红火，目前苦于没有资金扩大经营，那么，他想出售自己的经济适用房，不知道能不能交易，能卖出多少钱。

规定：按照《通知》第四条规定，经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并补缴相关价款，凭市住房保障部门出具的相关证明办理有关房屋登记手续。而符合下列条件，购房人按照规定缴纳相关价款取得完全产权后可以上市交易，在同等条件下，南宁市住房保障部门或其委托的机构享有优先购买权。

（一）2004年12月2日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权证之日起可以上市交易，交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权证之日起满3年后可以上市交易，交易时按照届时同地段标定地价的10%缴纳相关价款。

（三）2009年9月1日至本通知施行之日前签订购房合同的经济适用住房，自取得房屋所有权证之日起满5年后可以上市交易，交易时按照届时上市交易价格与原购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分）价款的差价的60%缴纳相关价款。

（四）本通知施行之日起签订购房合同的经济适用住房，自缴纳契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证后可以上市交易，交易时按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款，该比例按照购房人的购房款与政府的出资额比例确定并明确注明在购房合同中。