酒店式公寓 公寓式酒店 公寓式办公楼的区别

近日，上海市有关部门发文解读，产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。那么，这三者产品的区别是怎样的？

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。而公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公。土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

也就是说，酒店式公寓这一概念仅有住宅产品才可使用，真正的酒店式公寓由于其住宅属性，属于限购范畴。而目前市场上宣扬“不限购、不限贷”的产品，实际上应该均属于酒店式办公楼，而非开发商通常对外宣传的“酒店式公寓”。

公寓式酒店产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

上海将这三类产品解读细化，目的在于强调公寓式酒店不可分割销售，澄清这三类产品的属性。