8月27日“香海西岸业主恳谈会”通报
长沙房天下2006/08/27 20:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
《香海西岸业主意见答复》
香海西岸业主意见答复 | ||
尊敬的香海西岸小区业主： | ||
湖南香海置业有限公司 2006-8-29 | ||
| 序号 | 业主问题 | 答复 |
| 1 | 土地使用年限 70 年的问题 | 2006 年 9 月 30 号之前如果甲方所提供的对于香海西岸项目的《国有土地使用权证》的原件使用年限没有变更为 70 年（并且土地用途没有变更为居住用地），对所有交了定金签了合同（具备预售条件）的乙方，甲方在 5 个工作日内给予乙方 1 万元人民币的赔偿（如因国土证 9 月 30 号未能取得变更，乙方有权要求提出退房和全额退款的要求，甲方无条件接受，并在 5 个工作日内办理退房手续）。 |
| 2 | 房产证办理问题 | 已在合同中修改。 |
| 3 | 违约金的双方对等问题 | 已在合同中修改。 |
| 4 | 公摊面积的问题 | 根据房产部门测量出的公摊面积为准。 |
| 5 | 小区用电专变改公变的问题 | 此问题经与电力部门了解落实，具体情况请到销售现场沟通。 |
| 6 | 房屋材料质量问题 | 防水套管必须按照国家标准规定，如果出现房屋漏水的情况，按照《房屋质量保证书》中的规定执行 |
| 7 | 单个国土证的办理问题 | 甲方解释单个的国土证的办理必须在房产证后 12 个月内办理下来。在房产证办理之后，如果按照国家规定单个国土证和房产证可以同时办理，甲方必须按国家规定来办理，并且甲方必须在上述第二条约定的时间内同时办理好房产证和单个的国土证。 |
| 8 | 交房标准的补充 | 阳台和餐厅，阳台和客厅，阳台和卧室之间都是双层玻璃铝合金门。 |
| 9 | 小区绿化问题 | 甲方承诺小区绿化率是 40% |
| 10 | 小区业主户口迁移是否存在问题？ | 已在办理项目门牌号码,不会影响业主入住后的户口问题。 |
| 11 | 能否在长沙市住房公积金管理中心申请贷款买房？ | 能,由业主自行办理,将予以协助配合。 |
| 12 | 管道煤气开通费是否要交？怎么交？交多少？ | 按长沙市现行的有关规定执行；如长沙市出台新的政策,将严格执行。 |
| 13 | 冷轧扭钢筋问题 | 我们是按照中华人民共和国行业标准2005年6月第13次出版的《冷扎扭钢筋混凝土构件技术规程》进行处理的。 |
| 14 | 是否能按照绿化效果图施工？绿化效果图局部需要修改的建议能否接受？交房时能否完工？ | 将按照规划最终审定的文本为准进行施工；至于部分业主提出的建议，我们将适当考虑；绿化配套在交房时一并分区完工。 |
| 15 | 小区是否提供杂物间？ | 有部分杂物间出售。 |
| 16 | 以下几点交房标准能否落实： | |
| ①带阳台房间的推拉门在交房时必须要有 | 有 | |
| ②、每个卫生间、厨房都应预留给水接驳口 | 业主需增加的接驳口可自行处理。 | |
| ③、每单元每楼层必须有消火栓、灭火器。 | 按照消防部门有关要求进行配备。 | |
| 17 | 物业部分： | |
| ①、物业管理费是否已定？ | 该部分问题，我们将在物业公司确定后，及时向物业公司提出；物管费按照有关政策和部门的批准执行。 | |
| ②、作为小区，以后是否允许业主装防盗窗？是否允许业主装太阳能热水器？ | ||
| ③、业主的财物安全问题。 | ||
8月27日下午，“香海西岸业主恳谈会”华悦大酒店16楼会议室举行。本次恳谈会是由长沙房天下发起，并邀请香海西岸业主、开发商就目前大家最为关注的问题进行一次多方会谈。进来说两句>>>
近几个月以来，长沙房天下香海西岸业主论坛中，业主朋友们就“土地使用年限、冷轧扭钢筋、小区安全”等问题进行了多方的积极讨论与沟通。为了大家更直接、有效地沟通和解决有关问题，共建和谐家园，长沙房天下于8月15日发起了“香海西岸业主与开发商恳谈会”倡议，并受到了香海西岸网友们及开发商的热情支持与响应。
现场会议采取了座谈形式，首先由长沙房天下工作人员向大家介绍本次恳谈会的简要情况。余下时间，主要是由到会业主代表与开发商进行了一次较为深入的沟通。香海西岸开发商——湖南香海置业有限公司总经理蒋辉对到会业主代表的提问，进行了详细的解答。
长沙房天下工作人员在经过深入的了解，对于业主朋友们在长沙房天下网香海西岸业主论坛上所提出问题进行了相关的总结。会后，长沙房天下工作人员也将有关问题提交给了香海西岸开发商。近日内会有答复，敬请香海西岸的各位业主朋友们密切关注。同时，香海西岸开发商也郑重承诺，对于大家提出的问题，都将认真对待。
无论是未来社区建成后业主们谈天说地，还是现在大家密切关注的“土地使用年限、冷轧扭钢筋、小区安全”等问题，都殛需各位业主们（网友）与开发商一起需要共同努力。长沙房天下作为长沙房地产网络门户，也将为大家搭建一个交流的平台、提供专业的支持。进来说两句>>>
