携强劲购买力 高端刚需入市
房天下2012/05/07 17:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最近，长沙楼市单价在万元以上的产品，又动了起来。省府CBD核心区域的德思勤城市广场【详情页相册论坛微博】，4月28日如期开盘。28日凌晨3时，营销体验中心即排起长队，开盘1，原计划限量推出的100套宝格丽公寓宣布售罄，应现场购房者强烈要求，循众加推2次，2大卖238套；而位于湘江东岸的保利国际广场，正火热进行中的国宝展，也促进了一批130-340平方米户型的成交。
德思勤城市广场相关负责人认为，其“小空间，大配套”公寓的热卖，不是偶然。“其实市场的中流砥柱，还是购买力强劲的一批客户，这个高端刚需群体蛰伏得比普通刚需还要久，没有看得上的房子，他们宁愿不出手。”
98套全功能非毛坯套房将入市
“儿子从国外回来，想买套公寓一个人住，看这里的户型不错，配套都齐全，又是非毛坯，觉得比较适合。”黄女士告诉记者，她和儿子已经看重了德思勤城市广场即将推出的宝格丽公寓Ｄ系列53平方米全功能非毛坯套房。
“这批产品被誉为宝格丽户型之王，其空间、品质和设计都更臻完美，上一批开盘时就有很多客户看重了这个户型。将限量推98套。”德思勤城市广场相关负责人介绍，D系列产品将空间用到了但不拘束，53平方米做成了包括厨房、餐厅、卫浴间、客厅、卧室、阳台等在内的小套房。
市场人士分析，这种在地标综合体外部大配套之上、自身功能又很齐全的升级版公寓，在长沙不可多得。“特别是从外地来的人，一看就知道了我们的定位和品质。”数据显示，购买德思勤城市广场公寓的人群，约20%来自深圳、广州等地。
高端刚性需求已入场
在整体市场仍未摆脱低迷状态的背景下，自三月楼市“小阳春”显露端倪至今，高端市场的成交比重在不断扩大。长沙房地产专业机构统计数据显示，“五一”前后新开盘及新推项目中，成交排名前5位的，无一例外都是主推一房或二房小户型产品的项目，50平方米左右的房源，在这波拥有强劲购买力的人群中，尤其受欢迎。
德思勤城市广场的开盘热售即是佐证。市场人士表示，这与4月份以来，一线城市高端刚性需求陆续入场颇为类似。“虽然调控以来，高端产品的销售受到较大影响，但因高端需求一直存在且未被消化，所以市场一旦遇到促暖因素，就会出现较为集中的现象。”
有业内人士分析，虽然短期来看，普通刚性需求仍是市场主流。但从后期来看，由于较强的稀缺性与高端刚需的压抑，这部分可期的市场空间，或许将会让部分资金较为宽裕的开发企业维持价稳量低的态势。
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名词解释：
高端刚需：以国际化都市为发展目标的长沙，在每年持续经济增长中，产生了大批外来或本地高端人群。他们大都收入可观，已经拥有一套以上住房，但对物业的品质要求近乎苛刻，希望能寻觅到理想中的住房，不论大小与类型。这类对高端物业需求较强的人群，简单定义为高端刚需。
