10月长沙5宗土地底价成交 业内称房价或不会急降

十月向来是房地产市场的黄金月，常被成为“银十”。然而在号称“金九银十”的传统房地产旺季，长沙的土地拍卖市场并未能做到“开门红”。房地产调控政策下，土地市场遇冷，多地土地底价成交，难觅昔日“地王”踪影。

长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，7月长沙共有13宗土地挂牌，新增挂牌土地7宗、继续挂牌土地6宗。8月有17宗土地挂牌，共4地块成交。9月有6宗土地成交，成交量有所上升。值得一提的是，9月长沙7宗新增挂牌土地权均属于长沙大河西先导区土地储备（交易）中心。

10月长沙共有11宗土地挂牌，其中，新增挂牌土地6宗，5宗土地继续挂牌，共5宗土地成交。值得注意的是，10月成交的5宗土地均为10月10日长沙市网挂出让系统成功出让岳麓区梅溪湖五幅土地。其中，挂牌编号网挂020号 、网挂021号、网挂022号三幅地块均由长沙金佳房地产开发有限公司以起始价成交，而网挂019号 、网挂023号两幅土地由中国中建地产有限公司和中国建筑第五工程局有限公司再次联合以起始价成交。

10月5宗土地底价成交 岳麓区梅溪湖片区值得关注

根据网挂系统出让的资料显示，成功出让的五幅土地为三幅商住两用用地和二幅纯住宅用地。[2011]网挂020号位于岳麓区梅溪湖I-37，规划为纯住宅用地、出让面积达54413.22平方米、容积率≤2.3、限高50米;网挂021号梅溪湖I-35规划为纯住宅用地、容积率≤2.3、出让面积达47049.26;网挂022号I-06、08规划为商住用地，I-06面积为36811.29㎡、容积率≤3.1、建筑限高140米，I-08面积18493.94㎡、容积率≤2.7、建筑限高100米。三幅地块被长沙金佳房地产开发有限公司分别以35042.0万元、30298.0万元、42654.0万元的起始价成交。

在10月新增挂牌的6宗土地中，河西出让土地占据了半壁江山，有3宗土地属于河西。他们分别为[2011]网工挂018号，[2011]网工挂017号，[2011]网挂026。另外，在新增的6宗土地里，有三宗为工业用地，两宗商业用地，仅[2011]网挂027号为住宅用地。

底价成交热战难免 但并不意味房价要降

长沙9月成交的6宗土地中就有4宗土地以底价成交，10月成交的5宗土地再次全部以底价成交。这一切，让 "底价成交"成了最近一段时间土地市场的流行语。

一位房产界业内人士表示，虽然目前楼市销售情况不理想，却是土地市场逢低吸纳的好时机，如果资金充足的话，可以多收购一些土地。但是，银根紧缩的态势，让开发商不敢对下半年的企业资金情况掉以轻心。存款准备金率年内4度上调，利率不断升高，房地产信托业务叫停，开发商获取开发贷款难度加大、融资成本提高，直接影响到了企业的扩张能力。

底价成交"是否意味着未来房价会大幅震荡？有权威人士认为，底价时代虽然是房地产企业的抄底良机，但中小房企开始选择离场的同时，大型房企并未放弃拿地，在各地城市化继续推进，房地产行业在其中的角色和发展趋势依旧没有改变的情况下。随着大型房企纷纷抄底，溢价的频频出现并非没有可能。再者，土地底价成交，并不意味着土地是低价成交。所以，房价土地底价成交，并不意味着房价就会下降。

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