市场"冰封"房价呈下跌苗头 要警惕"变相宽松"
新华网2011/10/17 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控的“持久战”？
市场“冰封”：秋季能否成为“分水岭”？
进入10月，上海楼市已创下两个记录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，销售人员在房展会上发出去一两千份广告，有意向看房的“很零星”。嘉华在上海中心城区的慧芝湖花园三期今年9月6日新推180余套房源，至今销量不到10%。
中指研究院9月份监测的30个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集团研究中心近期针对30个城市的调查数据显示，仅有4个城市有超过50%的购房者“准备入市”，其比例低于历次调查结果。
价格现“稳中有降”态势。中指研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。
市场的“洗牌”加速。上海城开集团合肥置业有限公司转让100%股权及2.39亿元债权，长沙广悦置业有限公司转让39%股权……上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1－9月份在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93.02%，挂牌金额同比增长83.94%。
市场普遍认为，今年以来的楼市始终处在严厉调控之下。各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，其成效也可圈可点。但另一方面，调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。
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调控“中盘”：莫让浮云遮望眼
从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被"管死"”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”等声音不断在市场上传出。真相究竟如何？
投资客开始抛售了吗？以温州投资客为例，上海中原地产的市场监测结果显示，目前新增挂牌的业主里面，确实有温州投资客放盘的身影，但大多数挂牌价格与其他房源相比并没有体现出明显优势。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这是由于这些投资客其他领域资金周转困顿、选择卖房救急。
“降价潮”有无来临？以此次国庆长假期间的上海房展会为例，上海白领梁艳说：“一套350万元的房子，优惠2万元，能算是降价吗？”记者在现场发现，所谓“八折”、“立降10万”等诱人的促销，只是一个楼盘中一两套房的“特惠”而已。市场观望气氛浓重，原因是购房者并没有感受到房价的明显下降。
开发商资金链快断了吗？随着融资渠道的全面收紧，房企负债率有所上升，但这其中各房企感受有异。
永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过"批发"将项目出售给同行，而不愿通过降价"零售"给买房者，这说明没有到"非降价不可"的地步。”
由于限购没有覆盖全部二三线城市，不少开发商有“腾挪”空间，二三线城市的销售可以填补热点地区滞销形成的资金缺口。比如，万科10日的公告显示，今年9月份的销售面积和销售金额环比8月分别上升12.5%和19.4%，至10月份全年销售破千亿元已无悬念。
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警惕“变相松绑”：打好调控“持久战”
业内人士认为，近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。
其一，地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下，来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响。中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”
其二，外部经济形势的变数影响楼市调控环境。当前，世界经济不稳定和不确定性加大，无论发达经济体还是新兴经济体，经济增速都出现回落；一些国家主权债务风险增大，新兴经济体通胀压力上升。在此形势下，如何把握楼市调控政策的前瞻性、针对性和灵活性，考验着政府的智慧。
其三，信贷“定向宽松”对楼市的影响值得关注。近年来，有越来越多不以房地产为主业的企业把重心转向房地产，各类资金能通过各种渠道流入楼市。近日，中央已决定加大对小型微型企业的信贷支持。对此，专家提出，应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营，防止其间接流入房地产等领域。
专家建议，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。与此同时，不折不扣地推进保障性住房建设，尽快使其形成规模性供应，优化市场结构。
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（来源：地产中国网）
“金九”幻灭，国庆开局不利，“银十”恐怕也将落空。
统计显示，从9月1日至目前，北京新入市的34个项目中，6成遭遇零成交，此外，在7-9月三个月中，有31个项目连续出现个位数成交。十一黄金周的开局也并未给低迷已久的楼市带来任何活力。不过，尽管市场整体遇冷，但部分合理定价或者大幅让利的项目仍然取得了相对不错的业绩。
期待已久的“金九银十”变成“铜九铁十”，再次为心存侥幸的开发企业泼了一瓢冷水，市场观望态势如此严重，形势愈发严峻。业内专家预测，今年年底到明年年初可能出现房价真正的拐点。
20个项目零成交“金九”已流产
金九梦碎，黄金周遇冷，房地产市场预期中的“金九银十”与往年相比，注定逊色了不少。一边是敲锣打鼓大打促销牌的开发商，一边是捂紧腰包把观望坚持到底的购房者，或许是觉得开发商降价的诚意不足，优惠幅度不诱人，不足以激发起消费者的购买欲望。
房价正出现结构性降价
北京房地产交易管理网数据显示：截至10月10日，北京从9月1日开始的“金九银十”中，入市商品房期房住宅项目达到了34个，提供的住宅套数也达到了10276套，按照上市均价计算，市值达到了418亿元，而截至10月10日累计签约套数只有1068套，签约率只有10.4%。成为历年来最惨淡的“金九银十”。而上市的34个住宅项目的总签约回款只有19.8亿。回款率不足4.7%。
同样低迷的还有北京高端市场，来自DTZ戴德梁行本周发布的数据显示，限购政策无放松迹象使得购房者对2011年房价下调有较高预期，购房者继续持币待购。2011年第3季度，高端住宅的市场售价环比下跌了0.8%，至每平方米41693元。北京市高档住宅租赁市场的综合租赁价格在连续第五个季度增长后，首次出现小幅下行。平均租金水平达到每月每平方米154.8元，环比减少4.3%。
在供应集中的近郊新城为代表下，众多项目采取“明降”、“暗折”等手法吸引购房者，北京房价正在出现结构性下降。亚豪机构数据显示，十一期间（10月1日-7日）北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平米，同比去年黄金周下滑5.7%，环比9月同期，更是大降27.5%。
在惨淡的成交之下，20个刚刚入市的零成交项目尤为惹人注目。据悉，在这20个零成交项目中，9月入市项目与10月入市项目各占一半，这些项目主要分布在顺义、密云等北京远郊区县。
“从目前来看，无论开发商采取何种营销手法，围绕的都是价格，最终能够对成交产生积极推动作用的也是价格。”亚豪机构市场总监郭毅认为，目前成交不理想的项目，要么是开发商没有认识到目前的市场现状，盲目扛价；要么就是产品过于高端，客户群极度稀缺。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，10月初入市的10个项目还未进入签约期，这是导致“金九银十”零成交项目过多的一个重要原因。如此多的零成交项目，预示着四季度降价求量的项目数量将会有所增加。
事实上，随着有购房资格者数量的不断减少，价格已成为吸引购房者的利器。来自中原地产的统计显示，在“金九银十”实现了签约的项目中，均价比以前明显下调的项目达到11个。以通州的天时名苑项目为例，目前其现房签约均价为16202元/平方米，而之前该项目期房签约均价高达20593元/平方米，均价下调幅度超过4000元/平方米。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，当前仍有超过八成的项目在定价上仍处于观望状态，开发商定价与购房者预期不符成为项目难以成交的主因，“目前来看，价格停涨的项目签约量明显少于价格松动的项目。”
20个项目零成交
31项目连续3月个位数成交
限购以后，北京楼市逐渐进入深度低迷，自8月份以来，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套，新建商品住宅市场逐渐向买方市场转移，在入市量不断增加的情况下，成交依然难见起色。截至目前，今年新开盘项目签约率仅为40%，部分项目出现长期滞销现象。
根据链家地产市场研究部统计，今年以来签约率在50%以下的项目中，7-9月份三个月以来，每月成交量都在10套以下的项目有31个，去掉其中前期高成交项目，签约率在60%以下的连续低成交项目有12个，三个月合计签约量为133套，半数项目降价。
链家地产首席分析师张月认为，以上这些滞销项目一般都具备三个特点：首先，偏向高端，如玉汤山庄园、中海九号苑、华府庄园等高端项目其本身难以具备短期高成交量的特点，加之市场下行预期加强使高端投资者出手更加谨慎；其次，定价与成交价之间的差价率低于周边项目，购房者获利感受偏低；再次，早期项目定价较高，新建商品住宅市场在最近几个月来跌入冰点，开发商在新入市项目定价上偏于保守，早期项目比新项目及周边其他项目定价平均高出10%左右。
国庆开局不利“银十”恐落空
“金九”已经落空，众多房企不得不对十一黄金周开局的“银十”抱以厚望，但今年的黄金周“成色”大打折扣，国庆7天住宅成交情况创出除2009年之外近5年来新低。“银十”开局不利，成交量继续下滑，市场压力持续增加。不过，尽管市场整体遇冷，但从成交格局来看，一些低定价且口碑较好的大盘，仍然取得了不错的业绩。
成交量价均创新低
据北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假（10.1-10.7）期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，与去年国庆期间的1346套相比，下调22.8%。而最能反映当下签约情况的商品房住宅认购套数，也仅有1218套，与去年同期相比下调42.7%，跌幅近半。
即便如此惨淡的交易，主要还是依赖于郊区低价大盘和降价楼盘的拉动。
据北京中原统计，国庆7天期间，住宅成交均价为16698元/平方米，环比9月均价21937元/平方米下调23.9%。
据统计，位于怀柔单价均低于万元的世嘉光织谷、上都首府，以及价格大幅回落的朝阳区大盘远洋一方，均在十一期间有不错的成交表现，仅这3个项目的交易量就占到总量的3成多。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，国庆期间签约套数前10楼盘中，均价全部低于3万元/平方米，签约的世嘉光织谷均价仅9517元/平方米，拉低了整体成交均价。
此外，全部热销项目的售价相比之前均有下降趋势。据记者了解，从9月1日至10月9日，合计有销售记录的住宅项目为191个，在41个销售超过30套的住宅项目中，均价相比之前有比较明显下调的达到11个，占整体比例的26.8%。
开发商祭起“降”字旗
统计数据显示，十一黄金周期间，北京共有包括中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等近20个楼盘入市销售。记者了解到，不少项目在十一长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆大礼吸引购房者，不过，各大售楼处虽然看房人数有所提升，但成交依然惨淡。“国庆期间，售楼的手机短信收个不停，交一万抵十万的信息比比皆是，”部分消费者强调，这种促销打折的现象比往年要凶猛很多。
而在日前已经结束的秋季房展会上，大部分楼盘也祭起“降”字旗，优惠9.5折到9.8折不等，也有部分楼盘以抵价活动以及送装修、送家电等促销活动为主要手段，试图吸引购房者注意。
“不过，从优惠打折的楼盘来看，大部分位于远郊区域，如怀柔、延庆、房山等区域，”业内人士表示，这些区域大多偏远，在现今楼市政策下，除了以价格为卖点外，并无更好的吸引力。据悉，在秋季房展会上，燕郊某项目甚至打出“每平方米6900元，展会期间认购可享受8.5折特惠”的旗号。
新盘入市零认购
多位业内人士表示，由于价格尚未降到购房者心理预期价位，且项目本身特色不明显、性价比不高，使得绝大多数在售楼盘仍然处于“无人问津”的尴尬局面，譬如国庆期间新入市的10个项目，就遭遇至今零成交零认购的局面。
据统计，国庆黄金周期间北京共有10个项目入市，提供住宅2181套，同比下降24.8%，环比增长45.6%。不过截至目前，北京房地产交易管理网站上这些项目均未有签约记录。
从预售证申报的拟售单价来看，包括昌平沙河的延秋园、丰台亿城燕西华府家园、延庆悦责苑、房山徜徉嘉园等10个项目中，房价基本和前期持平，超过3万元的有5万-7万元的远洋璟湖园、4.54万元左右的丰台王佐燕西华府家园以及3万元左右的文合苑；昌平沙河、延庆、房山、顺义、怀柔的新盘单价多在2万元以下。
此外，同样感受到阵阵“秋寒”的还有高端别墅市场，黄金周期间成交量持续低迷。一些高端别墅项目以较高折扣来吸引购房者，但收效甚微。以远洋傲北为例，一套总价760多万元的联排别墅，可享受合计60多万元的折扣优惠，但即便如此依然鲜有买家前来咨询。此外，伟业我爱我家统计数据显示，十一期间，两个之前的明星别墅楼盘亿城燕西华府及远洋璟湖园项目高调入市之后均“叫好不叫座”。
观望态势依然浓厚
记者调查发现，国庆期间多数项目明显热闹起来，来访人数有所增加，但实际成交却并没有提升。
10月4日下午，在通州某项目，记者看到售楼人员非常忙碌，时不时有售楼人员带领客户前往样板间看房，但据售楼人员抱怨，最近来看房的人虽然多了，但成交率并没有明显上升。“很多客户还在看房价是不是会继续下降，还是在观望，看的比买的要多得多。”
据国庆期间北京中原联合网站针对5000位网友的一项调查数据显示，接近7成受访者认为房价将在4季度回落，认为不会下调的比例达22.5%，由此可见，购房者对房价下调仍然持谨慎乐观态度。
打算在通州买房的黄女士对记者表示，她几乎已经把通州的项目都看完了，“就这么一次购房机会，我得多比较比较，现在通州的房价已经比峰降了小一半，更要小心选择。”
郊区大盘受热捧
黄金周期间，除了部分低价项目取得不俗的销售业绩，北京几个区域大盘也均有不错的认购表现。
位于昌平的住总万科·金域华府，在黄金周期间就获得较好的认购数量，据该项目销售负责人介绍，黄金周7天时间内，项目共认购30余套房源，平均每天的客户来访量约为40组左右，“黄金周的看房人流和认购情况跟平时差不多，甚至会更好一些”，该销售人员表示，目前认购客户正在通过资格审查并逐渐实现网签。
位于房山的芭蕾雨悦都销售人员也对记者表示，黄金周期间共实现认购套数20余套，看房人数较平时更多。位于通州的华业东方玫瑰以及位于大兴的金地仰山项目，黄金周期间认购数量均在30套-40套之间，成交并没有变“冷”，位于大兴的旭辉御府也在国庆期间迎来200多组客户。
此外，位于昌平的金科王府相关人员也表示，该项目在国庆期间没有特别的促销活动，但是客户来访量明显增多，黄金周期间大约合计有200多组客户来访，新增认购了3套别墅，总金额近5000万元。
张大伟表示，由于限购需要5天左右的购房资格核验，因此这些认购尚未形成网签，不能反映黄金周期间的实际成交情况。
10月30余项目入市
金九幻灭，银十开局不利。在此背景下，10月仍将有20余个项目（不含黄金周期间新开盘的10个）开盘入市，且均价环比继续下探。
据搜房网数据监控中心统计（截至9月底），10月北京住宅共31个项目预计开盘，环比9月开盘数上涨10.71%，其中老项目后期13个，纯新盘18个。分析人士认为，虽然10月预计开盘数环比小幅上涨，但相比往年仍然是一个平淡的月份。与今年其他月份相比，10月住宅预计开盘数量还未达到4月至7月的水平。
在这些预计开盘项目中，16个项目公布预计开盘价格，均价为18862元/平方米，环比9月计划开盘均价下降20.57%。“这体现了开发商对当前市场的一种不自信”，分析人士表示，同时购房者的观望气氛也较为浓重。另一方面，开发商自9月以来，打折促销手段频出，从特价房、超值礼品再到大力度的团购优惠，这都是影响10月预计开盘均价环比下降的原因。
从区域分布来看，计划开盘的31个项目中，通州和朝阳均以5个楼盘位列位，而昌平则以4个楼盘位居其次。密云、海淀和门头沟都以3个楼盘位居第三，顺义、门头沟和大兴以2个楼盘排在其后，最后是平谷和丰台各自仅为1个新盘。可以看出，朝阳、通州和昌平仍然是目前市场上的主要活跃区域。
■典型案例
世嘉光织谷：
十一黄金周签约量占全市的30%
位于怀柔的世嘉光织谷项目无疑是十一黄金周的赢家，该项目在9月25日开盘当天即被认购451套，而且在10月3日—10月7日五天的时间里，270多套房源完成换签，一举成为开盘当天认购的项目，同时也是黄金周期间签约的项目。
据多家机构的统计显示，国庆节期间（10月1日-7日），北京住宅成交总量为1039套，同比降低22.8%。其中，新房签约908套，而世嘉光织谷一个项目就签约了270多套，占据十一黄金周期间签约总数的30%，成绩斐然。
据了解，世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，总建筑面积20余万平方米。小区规划有50栋电梯“花墅”，东临滨河森林公园，南抵怀柔东部新区，西侧是怀柔中心区，北面是雁栖经济开发区。项目住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主。
该项目全案代理方北京置地前景房地产经纪公司总经理侯召认为，该项目的热销首先得益于怀柔新城的区域利好，这对项目能顺利推进起到了重要作用，虽然怀柔新城目前还都是大片的工地，但是显然规划正在落实之中，三甲医院、轨道交通、市政配套工程等等都处在热火朝天的建设之中，未来的前景非常广阔，再加上怀柔本来就拥有的自然资源，购房者对该区域还是比较看好的。
其次，项目自身的品质优势也比较突出，世嘉光织谷是怀柔新城个启动的住宅项目，开发商不惜重金打造了托斯卡纳风格的建筑，尽管是六层洋房，但仍然安装有电梯，五六层高的楼装有电梯的项目并不多。另外，项目价格比较合理，目前怀柔项目的均价在1.4万元/平方米—1.5万元/平方米左右，而世嘉光织谷折后价格仅为9900元/平方米，且户型较为紧凑，总价也不高，这样的价格使其当之无愧成为怀柔最有竞争力的高性价比项目之一。还有一点就是，项目业主整体素质较高，25%客群为中科院及其下属单位职工，东区预计中科院客群占比50%，从而保障了社区整体的生活品质。
■专家采访
北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋
拐点将至
北京十一楼市成交量跌入历史低谷，价格的波动也越来越明显。不出意料，11月中旬之前，多个一线城市的成交量和价格都将出现明显的拐点，港系开发商和粤系开发商将领跌中国楼市。
东亚新华地产新闻发言人韩磊
黄金周不黄金
今年十一黄金周楼市的特点是：黄金周不黄金，这一点也不出乎意料，因为9月成交就是一年来除了春节最差的，因此十一黄金周也没有成交量立刻反弹的理由。缺少舆论的引导，更多的购房者唯有采取等待，以期待价格的进一步下跌。另外一方面，开发商也在测验市场可以接受的合理价格。这种观望和博弈使得楼市成交难以在短时间反弹，在这期间，重要的是开发商的心态要健康，保证合理的利润低价入市就好，否则一味僵持对哪方都不利。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
黄金周打断楼市回暖势头
十一黄金周的到来打断了北京楼市9月下旬开始的成交回暖势头，尤其是二手住宅市场的成交回暖势头。一方面，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位，同时，10月将有30个左右的新盘计划入市，其中不乏低价入市楼盘，这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望等待。另一方面由于十一黄金周的出游热也使得不少购房人暂缓了购房计划。
（来源：卓越理财）
房价下跌 狼来了吗
9月11日，北京市通州区京贸国际城门前，上演了一场业主大战开发商的闹剧。上百名业主齐聚小区入口，开发商一管理人员欲驾车突出重围，却刮倒一位业主，遭到围堵。双方随即展开口水大战。
这场闹剧，正是缘起开发商降价。
据了解，京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米，去年年底，该楼盘下调价格至1.98万元/平方米，并承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。而就在近日，该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万-1.5万元/平方米，尽管特价房是2013年入住的期房，但近6000元的降价空间还是触动了老业主的神经。
关于房价的话题，早已成为老百姓的“下酒菜”。一次次政策调控之后，都是在对房价下跌的期望中再次失望。房价并没有如预期那样回落，反而变本加厉地疯涨。
近来，政府似乎加大了决心，打出政策组合拳，力求打压房价。在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。中指院公布的9月5日-11日楼市交易数据显示，其监测的35个城市中，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅，达到60.85%。北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。
“狼来了”的故事，在房产市场上不断上演。这一次，狼真的来了吗？如果房价接不住我们这七板斧，那么狼就真的来了。
板斧一
调控政策念“紧箍咒”
近年来，政府不断出台政策，打压房价，尤其是进入2011年以后，更是加大打击力度。有人说，2011年是楼市调控年，这并不为过。1月26日，由温家宝总理亲自确定的“新国八条”剑指楼市，首次将二套房首付比例提至60%，并调高了贷款利率。由此，“楼市调控年”的号角被正式吹响。
随后，上海和重庆在率先推行房产税，扛起了打压房价的大旗。其他地区也不甘示弱，纷纷出台限购令表决心。
7月12日，国务院召开的常务会议指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，并提出了加强和改善房地产市场调控的五点意见，意在巩固“新国八条”的调控成果。同时给地方政府和房地产企业一个明确的预期，当前进行的房地产调控方向不动摇，力度不放松，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
7月22日，中共中央政治局会议也指出，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划。
之后，便是风声鹤唳、草木皆兵的二三线城市限购。浙江省台州市近日出台《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，其最为关键的内容是房产限购措施。该市是新一轮限购政策出台的首发城市，台州限购令标志着限购政策将更大范围覆盖房价上涨过快的城市。
此外，有消息称，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。这是继5月中旬银监会要求控制规模之后，房地产信托再呈收紧迹象。一时间，市场上风声四起，“喊停”与“辟谣”交替出现，被誉为房地产最后的“救命稻草”也将被捞起。
“紧箍咒”越念越急，这一大板斧着实够房价受的。
板斧二
保障房担起调价大任
这一轮楼市的宏观调控中，保障房的作用越来越受到重视，而逐渐成型的“双轨制”思路中，保障房也开始成为整个住房供应体制中的一大支柱。
按照“十二五”规划，我国将新建各类保障性住房3600万套，今年保障房供应量是1000万套。截至5月底，城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占计划的34%，开工率比去年同期明显提高。住房和城乡建设部部长姜伟新表示，各地区加大了保障性安居工程建设力度，建设进度总体正常。
“由于各地对投融资平台运作模式并不陌生，且有些地方早有相关融资计划，不存在操作障碍。而且相关部门会简化审核，优先办理核准保障房融资手续。因此，预计保障房融资会快速启动，保障房建设也将大大提速。”业内专家指出。
工商联房地产商会会长聂梅生预测，未来保障房销量占比将达到30%以上，其占部分城市住房销售量的比例或将达50%，保障房的销量将直线上升。这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。
以北京为例，截至9月16日，北京商品房总库存达到14.2万套，其中期房住宅库存再次回到7万套以上，达到74105套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近20万套，这已经高出2009年初北京商品房14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。
北京万科董事长毛大庆认为，随着保障房大批上市，房地产市场供应结构将发生质的改变。一方面，大量上市的保障房将迅速拉低市场成交均价；另一方面，资金链越来越紧张的开发商也将选择加速降价打折，抓紧销售回款，入袋为安。
专家表示，如果各地正在建设的保障房增量能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价将会迎来向下的“拐点”。
板斧三
“鬼城”暴露供需失衡
宏观政策不断紧缩，市场也受此影响，供需失衡，“鬼城”就是的佐证。
鄂尔多斯的康巴什新区曾被美国《时代》周刊称作建筑豪华、却无人居住的“鬼城”。 据报道，康巴什最初是为100万人居住、生活和娱乐而设计的地方，然而现在却几乎没有人居住，只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。
同样的，郑州的郑东新区也被誉为“鬼城”。2010年年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国的“鬼城”。 而早在那家美国网站“爆料”之前一个月，河南财经政法大学12名大学生就公布了一份抽样调查报告，郑东新区住房空置率在郑州各城区中“不幸”高居榜首。
在北京、广州等一线城市，同样存在住房空置率超过警戒线的现象。国家电网公司调查显示，2010年，600多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。
这些已交易但无人居住的房产，正是之前大肆炒作的恶果。随着政策不断推进，房产税如果在各地落实，那么这些闲置房产的主人就会出售手中多余房产，导致市场供应量大幅增加，从而降低成交价格。
用最简单的方式去思考，如果这些空置房都住满人，那么还会有多少人需要买房子？一旦需求量大幅下降，那房价下跌就指日可待了。
板斧四
旧房比新房还贵
除了供需失衡之外，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市一二手房价倒挂，也成为房地产市场的另一怪相。
根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。例如，位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米。学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约价格则为18500元/平方米。
除北京之外，深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。深圳从5月份实施楼市限价政策以来，一二手房价格倒挂现象就开始日趋明显。6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，而目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计，深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大，5至6月时已达到高峰。
同样，当前上海一二手房价格倒挂现象也有所加剧，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
“一二手房价倒挂现象的扩大，标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。随着调控效果的不断显现，不少业内人士都认为，这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。
板斧五
二三线城市房价透支
房地产市场上从来都不缺传说，二三线城市房价就是近来最疯狂的一个。
在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，均价连续突破6000元/平方米。
福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。此外，今年以来泉州房地产市场掀起了新一波推盘高潮。上半年，泉州全市商品住房销售1.8万多套，其中二季度城区的住房交易套数和交易面积，均环比一季度增长了近三成。
辽宁丹东是今年上半年房价涨幅最快的城市之一，1-6月间，前4个月涨幅均在两位数之上，有3个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。该市一知名房企负责人告诉《投资与理财》记者，该公司一个楼盘2009年10月开盘，目前已售出八成，七成购房者是一次性付款。
中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，丹东等18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%，14个城市上半年外地人购房比重超过20%。
但一个突出的问题是，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价将使这些城市出现购买力被透支的现象。
中原集团主席黎明楷认为，限购令“扩编”等调控政策的深入，初期可能导致二三线城市恐慌性购房的“反冲击”，但政策真正落实后，限购令对楼市的冲击将展现出来，二三线城市投资性投机性购房需求会被抑制，房地产投资属性会被逐渐弱化，二三线城市楼市成交量将持续萎缩。
届时，二三线城市房价或将重蹈一线城市房价下跌的覆辙，甚至有过之而无不及。
板斧六
买房者“再等等看”
市场就是有卖有买，无论市场有多少政策规范它，也无论卖的东西有多好，只要买东西的人不掏钱，那就永远达不到平衡。因此，买房者是否出手，也成为左右房价的重要因素之一。
“金九银十”的楼市黄金期已经过半，但记者走访发现，房地产交易中心很是冷清，多家售楼处也是门可罗雀。即使是在中秋小长假，也没有出现传统的旺季，成交量环比反而有所下降，特别是二线城市成交量降幅较大。
据了解，自限购开始后，消费者的购房热情再度削减，纷纷进入持币观望期。网尚机构对网友的购房意向先后进行过几次调查，据它们披露的数据，调查中依旧有44%的网友表示“近期不会买房”，有约33%的网友表示“再等等看”，确定买房的仅有14.98%。
黄小姐就是观望者之一，她不知道房价什么时候能降，但愿意等，“就算现在有钱也不出手”。理由很简单，有能力买房的人去年那么狂热，很多人都出手了。现在二套房首付又提高一成，又加利息，有能力买房的人越来越少了，所以成交才下降。“我今年还会去看房，但不会急着出手，现在有钱我愿意拿去买车或者买股票，总之暂时不买房。”
据国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品房住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。
对此，山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为，国家一系列的严厉房市调控政策已起到明显效果，中国的房市“高烧”已经退去。在限购令“疑云”笼罩之下，中国众多二三线城市的房地产市场态势，已由限购令传出初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪，期待房价的回调。
板斧七
房子或将不再“被必需”
当然，除了持币观望之外，还有一种新现象正在悄悄影响着房产需求量，那就是不必非要自己买房的思想。
一面是令人望而生畏的高房价，一面是压在肩头的重担与对父母的愧疚。当下的年轻人，正在改变住房观念，在购房问题上选择退而求其次。
“房价那么高，就我个人的经济能力来说肯定买不起新房。我现在的目标是买一套七八十平米的二手房，我每个月都会存500元的购房基金，攒够首付立马买房。希望房价不要再疯涨了，能降更好。”1980年出生的小宋，现在是一名汽车销售人员，迫于经济的重压，他已将购房目标从新房转变为地点稍偏的二手房。这种退而求其次的做法，无疑在购房当中给了经济能力尚弱的年轻人一个强有力的缓冲。
在国外，年轻人租房住占据着住房消费的重要比例。在我国，买房从现实意义上来讲，更多地成为一种投资行为，而非消费行为。以租代购也不可否认是年轻人实现“安居乐业”的又一途径，也是调节高房价的一剂良药。
面对高房价，其实不单单只有买新房这一条路，买二手房或者租房也不失为一种理性选择。现在，有更多的年轻人勇于面对现实，选择不买房，而更愿做自得其乐的安居之客。
如果有一天，房子不再那么被需要了，是不是房价就会回归理性了呢？
新房比二手房还便宜
文 | 本刊记者 梅敏
业内信息称，8月份10大重点城市中，半数城市成交量环比下滑，其中深圳和南京跌幅超30%。成交低迷，开发商们期待“金九银十”的翻身仗落空，购房者们不禁要问：房价真要跌么？还是“假摔”呢？
“CPI涨得心慌，钱放银行心更慌！地段，特惠9折……”近日，记者常收到类似短信，卖房大力促销，似乎正隐约透露着楼市现状。事实上，为抓住机会，新房市场纷纷打折促销，甚至还出现了一二手商品住宅售价倒挂现象。
一二手房价倒挂
武汉的李先生一直都想在单位附近买套房，观察几个月后，挑好了位置，准备出手买一套二手房时，却发现城区的二手房比新房还要贵。“既然新房更便宜，当然买新房了。”他觉得这个决断不需思索。
随着一系列楼市调控政策的出台，一二手房价的倒挂现象逐渐蔓延，并在北上广等一线城市愈演愈烈。上海的这一现象主要体现在外围区域，部分二手房比新房单价高2300-3300元/平方米。为何出现倒挂？记者咨询了上海一家地产中介，他们说主要是次新房持有者购入年限都在最近两年，购买价格不低，出售时追求一定回报。另外，二手交易中，购买者要承受相对较高的税费，造成二手次新房的实际价格比较高。
分析人士认为，一般来说，二手房的挂牌价会比同质新盘报价低约1000-3500元/平方米。但目前形势是，局部区域二手房价格优势已丧失，再加上时值“金九银十”，开发商纷纷集中精力推盘，新盘的降价促销现象可能进一步蔓延，这势必会令继续维持在高价位的二手房市场形成有价无市的局面。
二手房主：Hold不住
新房价格出现松动，二手房价格依然坚挺。在一线城市，一手新房价格与二手房价格已旗鼓相当，甚至更低，而无论是房源品质，还是物业环境，一手房都要优于二手房，再加上一手房议价空间较大，二手房还要缴税费。因此，在同等条件下，许多购房者都选一手房。而这种表现势必会对不肯降价的二手房形成挤出效应，二手房主开始hold不住。
前不久，上海的戴先生透露想购置二手房，当问他买没买时，他说暂时不买，都要到手价，税费太多。看来，购房者对二手房已存在着降价的心理预期。
业内普遍认为，虽然二手房主不存在资金链问题，但二手房一旦因价格过高而形成有价无市，二手房业主则只能将出售改为出租，获得长期，或者降低心理价位，提升议价空间，促进成交。事实上，少数地区已有二手房主开始喊出低价。那么，连二手房也开始降价时，是不是代表房价真要跌了呢？
房价正进入下行通道吗？
面对一二手房市场现状，专家预测，若二手房市场的价格也开始全面松动，房价下跌的拐点或许会悄然来临。目前，整个楼市能否出现实质性下调，主要看二手房市场能否被迫全面下调。也有人认为，决定二手房市场价格的较大因素主要是一手房价格，因为一手房价格具有更强风向标作用，二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此，一手商品房价格下调，才意味着市场的整体预期出现了转向。
一系列的调控，对房产中介也造成了巨大冲击，在上海，部分中介甚至开始关闭销售点。面对这样的景象，人们开始发出疑问，“房价要跌了！真的假的？”有网友在贴吧里逗趣说：除非杀回到2002年的水平，不然都是假的。但无论是“真摔”还是“假摔”，摔下来的房价，一定比高高在上的房价更得民心。
买房悲催 租房纠结
文 | 本刊记者 孙晓宇
据媒体报道，重庆一对“80后”夫妻，结婚时决定只租房不买房。他们在市区寻寻觅觅一年多，终于找到一位肯将房子一次性出租10年的房东，并很快签下10年租房协议。哪料想，此举遭到双方父母的强烈反对，女方母亲更是被气得嚎啕大哭。4位老人还专程从老家赶赴重庆，以断绝关系相威胁，要求他们即使赔偿，也要毁约。
“买房还是租房”，已不仅是一个年轻小家庭讨论的话题，还是双方父母关心的重大议题，更是社会各界争议不休的课题。
近日，一位北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
广东江门市一位网友算了一笔账：一套房100平方米，5000元/平方米，总价格50万元。首付15万元，20年按揭，采取等额本金还款方式，还款总额55.9万元，即买一套房，共需支出70.9万元。如果用这70万元租房，按照目前江门的租价，800元租到一个三房两厅的居室，买房的钱够租87年的房。
虽然这个算法得出的结论只适用于个别地区，但也从一个侧面反映了目前房屋租售比不合理性。
当然，也有网友表示，租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金的痛苦。
重庆网友小明发贴称，虽然有人认为房租不高，租房比较划算，但没有考虑物价涨幅，租金不可能永远不动。租房族即使每月支付较少的房租，多年后却依然“没有1平米属于自己”。
有北京网友表示，房租看涨了，新政调控，让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求。时下北京房租涨了近7%，还是咬紧牙关供房吧。
租房派说，马云创办阿里巴巴时没买房，马化腾创办腾讯时也没买房，陈天桥创办盛大时没买房，丁磊创办163时也没买房……如果他们买房了，还会有今天这些互联网巨头吗？从租售比来分析，房租的并不理想，而房价是否能继续疯涨也不好说，而把买房的资金用于别的更高的投资，不失为一种不错的选择。
买房派认为，通货膨胀加剧，银行存款负利率，买房不但可以居住，还可以出租出售，既满足了居住需求，又能投资保值。以这些年的房价为例，如果10年前买一套房，现在房价已经翻了好几番。而从长远趋势来看，随着城市化的进程加快，房价下跌的可能性极小，应该还会稳步上升，如果现在不买，以后更买不起了。
10年前买一套房，现在房价翻了好几番，的确让人眼热，但现在毕竟已经不是10年前了。房价屡创新高，即使想买，也不一定买得起；即使买得起，在国家对房价轮番调控的背景下，谁又知道未来房价走势会不会逆转，而被高位套牢呢？
其实，该买房还是该租房，并没有固定的答案。对一些人来说，适合买房，而对另一些人来说，就适合租房，那是因为家庭条件、收入状况、性格特点和承担风险的能力不同。所以，买房还是租房，一定要根据自己的情况具体分析，合理决定，其他人的选择只能供参考，不能盲从。
楼价几曾降 小城故事多
文 | 马力
今年楼市的“金九银十”不同以往，“金九”肯定没了，“银十”的成色注定也不那么闪亮。一线城市怎一个“跌”字了得!以北京为例，签约量减少了45%，创了历史新低。而10个重点城市里，有半数城市的成交量出现了30%左右的下滑。上海松江、青浦的别墅豪宅直降4000元；北京通州的地王“润枫领尚”房价从3万一摇身，变成了1.3万。美国佛罗里达原价4万美元的900平方米一块“裸地”竟打了对折，只卖2万！
一扇门关上的同时，一扇窗却被打开。大城市正遭遇寒冬，小城却迎来了“北国之春”。“小城故事多，充满喜和乐。若是你到小城来，收获特别多。”正如歌里所唱，二三线城市买房的人收获特别多。中国房地产百城价格指数4月至8月份的数据显示，月度住宅价格环比涨幅居前排行榜中，以秦皇岛、洛阳等为代表的二三线城市多次居于前列。“限购令”公布的大半年时间内，领涨楼市的，正是那些未限购或限购不严的二三线城市。而除了限购的影响，笔者在这里也想来讲讲小城故事，找找小城今后楼市的趋势脉络。
小城要有大发展 城市化就是主旋律
个故事要说小城大发展。说到发展，不得不提大都市。中国今天的大城市就像一个个巨大黑洞，加速吸取资金、技术、人口等要素，同时也吞噬着幸福。除交通拥堵之外，房价趋高、生活成本增加、看病难、上学难等“大城市病”集中爆发。
但为什么人们还是对一线城市趋之若鹜？这里的几组数据有解释。把城市分类：50万、100万、1000万人口三类。50万人口以上的城市就能形成自我服务的内生经济，这种城市能可持续稳定发展，但自由竞争度较低，个人发展需维系关系网。100万人口以上城市，自由竞争度较高，相对可挣脱关系网，人才流动，城市高速发展。1000万人口大都市，资源集中，自由竞争度，人才汇集，能超速发展。
不言而喻，北上广深一线城市聚集着的经济、教育和文化、医疗资源，不断吸引人口流入。截至2010年底，北京人口约2200万，上海人口约1900万 ，广州人口约1400万，深圳约1500万。
资源过度集中，最终导致区域发展的不平衡，除了“大城市病”，东西部发展不平衡，城市的资源、人才发展也不平衡，都现实存在。而“十二五”主线加快转变经济发展方式，实现区域平衡，正是中国经济发展未来的方向，中小城市将迎来发展良机，城市化将成小城主旋律，中国第二轮城市化主战场正是这些房价持续上涨的二三线城市。
大城市人口溢出，小县城人口涌入，加上城市产业升级，投资的不断增加及本轮的楼市调控，致使房地产商重新布局，加大对二三线城市的开发。像万科、保利等品牌地产商进军二三线城市，拉升了当地住房消费档次，高品质小区也带动了当地房价上升，而且这种趋势还在扩大。种种客观因素都会导致一个结果：从长期来讲，即使“限购”，也挡不住小城的城市化和房价的上涨。
“限价”换“限购”欢迎小城来做客
上面提到的“限购”，就是要讲的小城第二个故事。小城房价在城市化主旋律下高歌猛进，短期涨得太快，终于引起了管理层的担忧，于是“限购令”开始向二三线城市扩散。
8月份，随着二三线城市“限购”的五大标准出炉，各地的“限购”一触即发。一个多月之后，故事有了戏剧性变化：一方面，一些城市由于担心“限购”，在短期内导致需求迅速释放，房价反而量涨价升；另一方面，则是一些城市迟迟不推出具体措施，还有像廊坊、烟台等城市，以“限价令”代替“限购令”。
“限价”换“限购”这个点子出的妙！妙笔生花的就是地方政府。地方政府面临土地财政压力，并且城市化进程中，大量开发土地，搞城市基础建设，导致地方融资平台压力非常大。一线城市“限购”，恰为二三线城市房地产市场带来了机会。“并不愿限购，而是希望趁限购形势，迅速将当地房地产市场发展起来，趁房价往上涨，吸引开发商拿地卖出好价钱。”这是地方政府的如意算盘。此时让地方政府出台“限购”措施，“自断财路”，定会遭抵触，难有积极性。以“限价令”换取“限购令”，就不会把当地房地产打垮，土地接着卖，税收接着有，地方财政不受影响，房价还能控制住，也能向中央交差。
问题出现了：房地产商一想今后不能涨价了，干脆一次涨到位，提20%-30%的价格，再通过打折销售，这样也没什么损失，价格却虚高不少。“限价”换“限购”，不但没限住房价，也限不了成交量，除了本地人刚需，许多外地买房人也涌入小城，参与抢购大军。为什么会有那么多外地人趋之若鹜，到小城来做客呢？因为小城是看似一幅画，听像一首歌，人生境界真善美。
看似一幅画 小城人生境界真善美
看似一幅画，听像一首歌，风景如画，休闲买房是今天讲的小城第三个故事。
二三线城市中，特别是旅游城市的房子极有吸引力。海景别墅，山涧豪宅，这些房子成为故事主角。吸引人的是养老加投资！这些房子在郊区，限哪门子购啊，放开了买呗！在大都市待得不耐烦的人，看到“秀水之地，宜人之居”，盼望着养老能来这天上宫阙，能不动心吗？所以，类似秦皇岛这样的旅游城市，更是出现了“限购焦燥症”，房价坐上了火箭，涨幅位居第二。
不过，休闲度假可以有，投资可就两说了。讲个故事大家就明白了：一个大城市老板在海滨城市买了栋海景别墅，进行了豪华装修，打算以此养老。年生意太忙，就去了一次，走时怕别墅没人看管，就请了保姆。保姆正好家里不够住，就住进别墅，随时看护院子，老板甚是满意。第二年，老板仍很忙，只去了一次，保姆反映离市区太远，治安不好，丢过几次东西。于是，老板找了保安，负责看家护院。安排妥帖后，放心的走了。第三年，老板更忙，没时间去别墅。
第四年，老板终于到了别墅，结果看到保姆和保安结婚了，娃娃也出生了，一家三口幸福的生活在大别墅里，过着天堂般的生活，还领着双份工资！老板却累死累活，在别墅也住不了几天。呵呵，太搞了！当然这是笑话，但也是真事。
小城的三个故事讲完了，买不买，看你自身情况。不过要说一句：二三线城市中心区的房子真有价值！从投资角度说，投资CBD的核心区域房产，房价从100年的发展过程看，是能够跑赢CPI的。而在危机中，核心区的房子又是最抗跌的。2008年次贷危机中，美国纽约中央花园边上的房价只下跌15%左右，旧金山核心区域只下跌20%，而中小城市、特别是二三线城市普通房的房价，腰斩一半的比比皆是。
*作者系内蒙古卫视《新财富非常道》主编
弃买就租 房价能降几何
文 | 本刊记者 谭敏
“和女朋友交往四年了，感情很好，可她爸妈说必须买了房才能结，而身边朋友租房的琐碎事，也让我女朋友动摇了，说没房不安稳。我也找不出更好的理由不买房，但经济条件不允许。”林峰和女朋友最近因为房子，闹得很不愉快。房价居高不下，爱情变得脆弱。买房，似乎成了许多人的终生奋斗目标。
没房子何来家
受多年传统文化影响，在中国人眼里，没房子何来家？当然，也有女人不顾一切，选择了爱情。然而，当爱情和房子不可兼得时，你会选择什么呢?
困扰林峰的问题，也困扰着很大一部分人群，他们也找不到更好的理由不买房。林峰的女朋友说：“你去大街上问问，有几个女孩愿意跟没房的人结婚。我可以为爱情而活，但以后孩子怎么办？”
类似林峰的经历，其实经常能在生活中见到，难以分出对与错，大部分女性面对同样问题时，往往会做出同样的选择。中国人喜欢买房买地，一直就对土地、家产有着特殊的情结。
外国人不那么看重房产
《婚姻法》新司法解释引起了人们的议论，人们对“财产分割”这个难以启齿但又利益攸关的话题产生了兴趣，还试图通过对比国外类似法律，弄清究竟怎样“分家”才合情合理。但据了解，“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”一条规定，是有中国特色的条款。
在西方，父母的抚养义务在子女成年时就已尽完，更没有在子女成家后，还给大笔经济资助的习惯。西方父母更注重自己如何安度晚年。西方人并不像中国人那么看重房子，他们更注重实用性，而不是所有权。
正在中国医科大学上大四的加拿大人kenny说：“在中国，似乎绝大部分年轻人都想买房。但其实通胀在蔓延，过几年房租会更低。我搞不懂，为什么这么多年轻人，都要透支自己的多年收入去买房子，背个沉重的包袱。”kenny说，他接触的每个中国年轻人似乎都想买房买车，物质要求高。但资源有限，且又集中在少数人手中，干嘛那么累？“其实把买房的钱拿去投资，还能租更好的房。虽然不稳定，却也灵活，能方便工作以及小孩上学。”
留学生或将影响未来房价走势
出国留学的人越来越多，接受西方文化教育的人也越来越多，留学生带回来的西方文化，能影响国人的观点吗？
“这分为两个极端。”在美国留学的陈曦说，一是坚定地买房，许多富二代的孩子出国后都先买房。媒体报道说中国富二代留学购房，还催生了澳洲楼市热。“但也有另一个极端，就是接受西方教育后，部分人不那么看重房产了，回国后也适应租房。”
在法国留学的田奎也说：“受西方文化观点影响的留学生，回国后不买房，也能过得很幸福，因为不计较，就会幸福多一点。他们的态度势必会影响到身边的人，其实没人愿背买房的大包袱。”
教育部数据显示，截至去年底，我国留学人数已达127.32万人，并处于继续增加中。同时，我国留学回国总人数也已高达63.22万人。值得庆幸的是，回国的部分留学生都没加入争购房屋之列，而且有些人是有购房能力的。也就是说，留学生带回了西方文化，甚至有可能间接影响国内未来房价走势。不过，有留学生也表示，这种影响需要很长时间去积累和沉淀。
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（来源：现代快报）
业内人士：观望源于信心危机
国庆后观望气氛更加浓郁
鸡生蛋，还是蛋生鸡？是成交低迷引发新一轮观望，还是观望导致成交低迷？纵观国庆黄金周各大消费市场，唯有楼市不“黄金”，新一轮观望说甚嚣尘上。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，是观望导致了成交低迷。
他分析，调控影响日益加深，消费者观望心理浓厚，整体市场的降价预期和“不买跌”的循环效应已经形成，大势萎靡是交投清淡的基本原因。
链家地产市场部经理舒莉莉认为，国庆黄金周以来，观望气氛更加浓郁，成因有几个方面：一是心理因素，买房人大多数认为四季度房价会更低；二是楼市库存了4.2万套新房，存量居高不下；三是限购限贷政策挤压。
“其实从年初到现在，市场一直处于观望状态，现在只是客源更有限了。”中原地产研究总监张君一语中的。
“降价难”加重观望情绪
“目前市场最纠结的还是价格问题。降价是一把双刃剑，降了，到位了，房子热销；降了，不到位，继续观望，看热闹居多。市场处于一种胶着状态。”中原地产研究总监张君分析道。
南京某业内人士对开发商的纠结心态也了解不少，“不敢降价的开发商害怕售楼处被砸，不怕降价的开发商又怕现在降卖亏了，还没死心。”他认为，正是因为开发商在降价上的犹豫不决导致来自买方的观望进一步加重。
网博机构孙海认为，从目前的市场来看，开发商面临不小的定价难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。所以小幅降价虽不绝于耳，但却挽救不了继续萎缩的成交量。如果楼市还将这样持续下去，银十恐怕已经无望。“预计接下来楼市仍然保持这样的牛皮糖市场状况。”
信心已失，这轮观望最严重
南京弘睿代理公司总经理郑远志剖析认为，相比2007年调控，目前的观望源于信心危机。政策调控只是一方面因素。更主要的在于民众对市场对经济走势的不明朗充满担忧。对于房子这样的大宗商品来说，需求、能力、信心是确保其销量的因素，信心因素更为重要。看不到市场的未来，只能停留在观望阶段。甚至与前两次相比，这次的观望更为严重。
南京吉合田市场营销策划有限公司总经理石旭升认为，“结合当前较高的CPI指数来看，政府不会像2008年一样拿出资金救市，导致这一轮观望比2008年严重。”
对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华坦言：这一轮的观望是国家宏观调控政策下市场的必然选择。在这一轮观望下，部分开发商还在期待政府能够再次救市，从而僵持着价格；另一部分开发商则因为资金链问题要回收资金，所以出现了一些降价的现象；二手房主资金还算充裕，也是咬紧价格不放松，这便形成了目前的观望情形。
现在说观望结束为时尚早
而限购令的出台，使这一轮的观望更加显示了政府遏制投机的决心。至于这一轮观望何时结束？吴翔华认为，此轮观望是个漫长的过程，如果没有一次深度的价格调整，观望会一直持续。
南京吉合田市场营销策划有限公司总经理石旭升认为，“2010年以来的观望是一个不断加深的过程。这一轮的观望过程会比较漫长，至少还会胶着一年左右。”
世联地产华东区研究总监吴志辉分析认为，从目前楼市来看，越小的开发商降得越猛，而大开发商动静很小，这就给大家造成房价还会降的心理。吴志辉认为，这轮低迷期半年。
戴德梁行华东区住宅部总经理胡港文认为今年困扰市场的因素比较多，未来走势如何关键看未来几个月从10月中旬到明年1月中旬市场的状况，“从目前房价走势看，楼市低迷期乐观看要持续半年，悲观看要持续一年，因为楼市的交易量从低迷到维稳健康再到上涨必然要经历一个过程。”
关于明年的市场走势，张宏伟认为，明年3月份的“两会”值得关注，那时出台的货币政策、房地产政策都有可能影响未来的房地产市场的走势。政策转变也和今年四季度的房地产市场表现有关系。
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