限购令下长沙楼市颓势延续 决战或在金九银十
房天下综合2011/09/08 08:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：三湘都市报）金九银十已经到来，但是在调控政策的层层重压之下，8月份的长沙楼市依然没有丝毫转旺的迹象。长沙市房产研究中心发布楼市数据显示，8月份长沙市商品房日均销售307套，成交量与7月份11120套相比，环比减少14.49%，延续了限购令下的低迷态势。
新房销售颓势延续
根据长沙市房产研究中心权威发布的《2011年1-8月长沙市房地产市场运行情况通报》(以下简称《通报》)显示，1-8月，长沙地区新建商品房累计销售备案1302.88万㎡，销售备案套数为124079套，同比分别减少7.29%、1.68%。其中，住宅商品房累计销售备案1176.58万㎡，销售备案套数为110174套，同比分别减少9.93%、5.07%。
8月份单月来看，内六区商品房销售备案98.61万㎡，销售备案套数达9509套，环比分别减少14.12%、14.49%，市场颓势延续。
二手房单月成交萎缩
此外，8月份单月来看，内六区二手房成交面积为18.97万㎡，成交套数为1859套，环比分别减少49.96%、13.90%。
但在1-8月，全市二手房成交面积279.55万㎡，成交套数为24786套，同比分别增长-4.24%、11.77%;其中住宅成交187.23万㎡，成交套数为21114套，同比分别增长-1.37%、7.60%。分区域来看，内六区二手房成交面积191.01万㎡，成交套数为16291套，同比分别增长4.95%、-4.00%;其中住宅成交134.53万㎡，成交套数为14582套，同比分别增长-6.38%、-6.97%。
《通报》数据显示，虽然1-8月份全市二手房成交套数同比呈上扬态势，但成交面积同比萎缩，二手房成交户型相对偏向中小户型。值得一提的是，长沙市内六区二手房成交面积同比增长4.95%，但住宅成交面积同比增长-4.00%，非住宅二手房成交量在今年1-8月份更胜一筹。
决战，或在金九银十
从1-8月公布的楼市数据来看，步入8月份传统楼市淡季的长沙楼市，在房地产深度调控持续、政策叠加影响下，下行风险依然较大。
8月份，虽然有着七夕情人节的节日营销助阵，星城不少开发商也应市推出了相应的优惠，但从市场反馈来看，购房者并不买账，8月份成交量环比呈下跌态势。
值得一提的是，1-8月内六区的商品房累计销售90242套，同比增加0.77%，而住宅商品房同比减少2.33%。调控政策对住宅商品房市场累积效应不断凸显的同时，对于商业地产等其他非住宅商品房来说，正在迎来新的发展机会。
面对传统销售旺季，金九银十显然被寄予了厚望，长沙九月开盘数量明显增多。初步统计， 9月将有超过三十个项目将会推出新房源，这或者预示着，接下来的时间将成为本年度长沙楼市的决战之时。
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长沙房产开发利润达20%-30% 开发商是百富主力
来源：潇湘晨报
开着银色8缸的保时捷卡宴，做建筑的本地老板张健(化名)从雨花亭驶过，他看了看窗外一个在售的楼盘说：“两年前我就预计这里的房价会过万。”
昨日接到记者电话时，张健还不知道今年胡润百富榜出炉了，这份榜单上，前50名中仍有17名是他的同行，即涉及地产行业。由于高额利润，中国的地产行业，仍然盛产富豪。
张健说，在长沙，房地产开发的利润基本是20%-30%，举例来说，常见的22层2梯6户的商品房，盖一栋大概是1000-2000万利润。
“我知道胡润啊，谁都有财富梦想，但现在是‘非常时期’。”说到房地产行业的未来，张健说，房地产行业暂时几年应该还将持续是利润的行业，但地产受政策影响很大。
今年胡润百富榜上榜企业家共1000家，平均财富59亿元，与前年前1000名的平均财富相比，上涨了51%，相比去年则上涨了20%。上榜企业家的平均年龄为51岁。虽然不到40岁，但张健说他没有成为首富的梦想。他认为现在地产不好做了，到了“小的死、大的成”的洗牌的关键时期，小的没资金，往往很快就死掉了。
张健说得或许很有道理，但尽管遭遇宏观调控，地产行业仍然是富豪高产行业。据胡润百富统计，在1000人的榜单上(昨日只公布了前50名)，地产行业上榜企业家人数仍然居各行业上榜人数之首，占比达到了23.5%，且比去年有所增加，前10名中有4位富豪以地产为主业。
前50名中，涉及地产行业的有17位。其中，恒大的许家印财富460亿元，比去年增长一倍，排名上升至第五，成为2011年地产大王。恒大2011年上半年实现销售额423亿元，同比增长102%。
万达的王健林以财富450亿元排名第六，与去年相比，财富增长近3成。万达集团2011年上半年收入618亿元，同比增长70%。
龙湖地产的吴亚军及其家族财富增长50%，以420亿元的身家首次进入前十名，排名第七，取代 家族成为中国女首富，也是世界白手起家女首富。上半年，龙湖实现销售额183亿元，同比增长74%。
SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇则以210亿元排名富豪榜第37位，去年他们的财富为150亿元。
未来几年内，百富榜上，还会有地产业富豪登顶吗?对此，胡润对本报记者说，理论上中国的城市化会持续，房地产还是有很大空间。但IT、零售行业同时也有很大机会。
“我一直认为马化腾有一天能当首富，网络改变了很多人的生活。”胡润说，“只是他明年超过梁稳根很难，因为梁稳根财富700亿，这个数字已经很庞大了。”记者蔡胤
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