首套房贷风险权重达45% 首付比例或再提高

银监会有关负责人对记者表示，近年来国内商业银行信贷高速扩张，信贷投向集中度有所上升，贷款期限趋长，中长期贷款占比提高，系统性风险有所上升，潜在风险隐患不容忽视。同时，随着商业银行跨业、跨境业务的逐步发展，面临的不确定性和新型的风险不断增加。

据记者了解，银监会根据巴塞尔新资本协议信用风险标准法的规定，并考虑国内的银行实际，在《商业银行资本管理办法》中细化了各类资产风险权重体系，提高信用风险资本要求的敏感度。与现行方法相比，在权重法下资产风险权重体系的调整主要包括以下七方面。

一是对境外债权的风险权重，以债务人的外部评级为基础；二是取消了对境外和国内的公共企业的优惠风险权重；三是对工商企业股权风险暴露不再采用简单的资本扣除方法，而是区分不同性质的股权风险暴露，给予不同的风险权重。

四是小幅上调了对国内银行债权的风险权重（从20%上调到25%）；五是下调了对符合条件的微小企业债权的风险权重（从100%下调到75%）；六是下调对个人贷款的风险权重（从100%下调到75%）；七是对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。

“从新资本监管标准来看，首套房贷的首付标准可能面临提高。”一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示，他也是在昨日傍晚才听说了银监会有新动作，随后在网上细看了具体的征求意见稿，发现银监会专门针对房贷业务列出资产风险权重的新规定，而且细化区分首套房贷和二套房贷，可见监管部门对严控房贷没有丝毫放松。

而以上银行房贷业务负责人分析，目前二套房贷首付比例为六成，与第二套房抵押贷款风险权重60%相同。但问题在于目前首套房贷首付比例为三成，但首套房贷风险权重规定为45%，商业银行为覆盖贷款风险，接下来很可能将首套房贷的首付比例大幅提高至4.5成甚至5成。

 建行否认首套房首付调至五成 多数银行三成 新民网

8月23日有媒体称，建设银行上海分行对100万元以下、60平方米以内的首套房贷的首付提高至五成。对此，新民网今天从该行办公室相关负责人处获悉，建行的房贷首付没有提高，符合条件的客户首付还是3成。

该负责人解释说，个别房贷首付的提高，是客户的还款能力、房龄过老等因素导致。

据了解，此前五大银行在沪执行房贷9.5折优惠利率的农业银行，目前也已取消优惠利率。至此，沪上中资银行全部告别房贷优惠利率。

农业银行虹口支行房贷中心工作人员告诉记者，该行对符合条件的客户执行首付为三成，贷款利率执行的是基准利率。她还说，该行信贷中心8月1日起开始执行基准利率，先前实施的是基准利率95折优惠。

据悉，工行、中行等银行目前首套房首付三成，贷款利率是基准利率。