保利星宸天奕落子长沙 城央奢宅重塑开福人居标杆

保利地产华中「奕系」作品——星宸天奕正式亮相长沙开福区。项目坐拥双地铁优势，湘雅医院，规划制学区，主打110%得房率的改善户型。地块容积率2.3-4.0，将打造21栋百米高层，配备下沉式会所与空中连廊系统。

保利地产高端产品线「奕系」首入华中市场，择址长沙开福区核心板块的星宸天奕项目近日揭开面纱。该项目案名取意"星辰宸宇"，巧妙呼应长沙"星城"别称，拟打造建筑面积约17.35万㎡的城市综合体。

项目占据芙蓉路与东风路双主干道交汇的黄金区位，1公里范围内可实现地铁1号线与6号线换乘。周边3公里生活圈内聚集华创国际广场、富兴时代等商业地标，与湘雅医院仅咫尺之遥。根据规划，项目北侧将新建学校，极可能划入优质学区范围。

规划文件显示，项目由A、B、C三个地块组成，容积率控制在2.3-4.0之间，建筑限高100-150米。整体规划21栋23-31层的高层住宅，通过空中连廊实现地块互联。其中B地块特别设计下沉庭院式会所，提升业主私享体验。目前曝光的120㎡、135㎡、165㎡和185㎡四种户型，均采用"高得房率+多面宽"设计理念，综合得房率达110%以上。

该地块为2022年10月成交的开福053号地，楼面价约8497元/㎡。开发商透露，项目展厅将于近期开放，4月正式启动销售。作为保利"奕系"产品线在华中区域的首发力作，其建筑品质与空间设计值得市场期待。

- AI整理生成 -