长沙雨花区宅地溢价近13%成交 民企联合体1.83亿夺标

3月11日，永州三家民企联合体以1.83亿元竞得长沙雨花区王公塘住宅地块，溢价率达12.97%。该地块面积10540.54平方米，规划建筑面积29513.512平方米，起始价1.62亿元。地块周边配套完善，交通便利，教育、医疗资源丰富，投资价值较高。

长沙土地市场迎来新年首拍。雨花区王公塘一宗住宅用地经过13轮竞价，最终由永州三家民营企业组成的联合体以1.83亿元成功竞得，成交溢价率达到12.97%，显示出市场对该地块的强烈关注。

【优质地块引发房企激烈角逐】

此次出让的[2026]长沙市003号地块位于雨花区左家塘街道，东临步步高超市朝阳店，南至颐美园小区，西至王公塘街，北至人民路。地块占地面积10540.54平方米，规划建筑面积29513.512平方米，容积率为2.8。该地块起始价1.62亿元，起始楼面价5503元/平方米。经过多轮竞价，最终成交楼面价达到6216元/平方米。

业内人士分析，该地块之所以受到追捧，主要得益于其优越的地理位置和成熟的周边配套。地块所在区域交通便利，邻近地铁3号线、6号线，距离朝阳村地铁站仅600米。同时，区域内教育资源丰富，拥有砂子塘小学、雅礼中学等重点学校，医疗资源方面有三甲医院长沙市中医医院东院，商业配套包括友阿百货等购物中心。

【民企联合拿地成市场新趋势】

此次成功竞得地块的是由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司和永州市人和仙聚房地产开发有限公司组成的联合体。这反映出在当前市场环境下，民营企业更倾向于通过联合方式获取优质地块，以分担风险、共享资源。

从市场数据来看，该地块所在区域投资价值较高。周边生活氛围浓厚，3公里范围内聚集了完善的教育、商业、医疗配套。景观资源方面，有长钢社区公园、科普广场等多个公共休闲空间。这些因素共同提升了地块的市场价值，也是导致溢价成交的重要原因。

长沙土地市场此次成交显示出核心区域优质地块仍然备受青睐。虽然当前房地产市场整体处于调整期，但位置优越、配套成熟的土地资源仍具有较强抗风险能力。此次成交也为2026年长沙土地市场开了个好头，后续市场表现值得持续关注。

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