市中心黄金地块！保利下大垅项目规划曝光，得房率高达115%

保利下大垅项目正式公示规划，位于长沙市中心开福区，占地100.6亩，分A、B、C三个区域开发。项目规划21栋高层住宅，户型面积120-185㎡，得房率达115%。周边配套齐全，包括金融中心、医疗资源、商业设施等，预计2026年5-6月首开B地块。

保利下大垅项目的规划公示引发了市场广泛关注。作为长沙市中心稀缺地块，该项目不仅地理位置优越，还以高得房率和精心设计的户型吸引了众多购房者的目光。

与稀缺资源的结合

保利下大垅地块位于开福区核心区域，周边汇聚了湖南的金融中心、湘雅医院等配套。项目总占地100.6亩，容积率控制在2.3-4.0之间，规划21栋高层住宅。A区以120-135㎡户型为主，B区则主打120-185㎡改善型产品，C区则针对不同需求设计了120-160㎡的多样化户型。特别值得一提的是，项目得房率可达115%，这在同类产品中极具竞争力。

规划设计兼顾舒适性与实用性

开发商在规划设计上颇费心思。A区虽然地块较小，但通过加大南向楼间距和侧身设计，有效缓解了周边超高层的压迫感。B区不仅配备了下沉庭院会所，还将185㎡的大户型布置在小区位置，享受景观资源。C区则采用错列式楼栋排布，既保证了采光，又减少了主干道噪音的影响。所有楼栋均为两梯两户纯板楼设计，私梯入户成为标配，充分体现了对居住品质的追求。

随着长沙城市建设的快速发展，核心区土地资源日益稀缺。保利下大垅项目的推出，不仅为市场提供了优质的住宅选择，也再次印证了市中心地块的稀缺价值。项目预计2026年5-6月首开，届时必将成为长沙楼市的热点。

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