长沙岳麓高新区1.01低密河景宅地成交 智谷集团3.8亿楼面价摘牌

长沙岳麓高新区成交一宗容积率仅1.01的临河低密宅地，由智谷集团以2.15亿元竞得，楼面价约3800元/㎡。地块紧邻玉赤河景观廊道，具备低密化、定制化、景观化三大开发优势，周边配套完善。该区域已形成现代化产业体系，常住人口约30万。

长沙土地市场迎来一宗优质低密度住宅用地成交。位于岳麓高新区的P01-B43地块以2.15亿元总价成功出让，竞得方为长沙智墅置业有限公司，折合楼面价约3800元/平方米。

稀缺低密河畔地块引发市场关注

这宗编号为[2025]长沙市075号的地块位于学士路以西、琨玉路以南，出让面积近5.6万平方米，容积率上限仅为1.01，是近年来长沙主城区罕见的低密度住宅用地。地块紧邻玉赤河景观廊道和体育公园，周边分布长郡智谷高中等优质教育资源，区位条件优越。

从开发价值来看，该项目具备三大显著优势：一是地处城区稀缺的低密度开发区域，拥有河景和山景双重景观资源；二是依托园区高端产业客户资源，可进行精准定制化开发；三是能够与周边景观资源联动开发，打造特色景观住宅。在当前长沙改善型需求持续释放的市场环境下，这类低密高端项目具有较好的市场前景。

区域产业支撑助力楼市发展

岳麓高新区作为长沙西南门户，已形成以人工智能为主导的现代化产业体系，集聚企业超6000家，常住人口约30万。强劲的产业基础和人口集聚效应为区域房地产市场提供了坚实支撑。值得注意的是，该地块住宅销售均价将按长沙市政策进行价格监制，体现了政府对房地产市场平稳健康发展的调控思路。随着区域配套的持续完善和产业能级的不断提升，岳麓高新区有望成为长沙楼市新的价值增长点。

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