长沙湘江科学城商住地挂牌 地铁+名校加持引关注

长沙岳麓区湘江科学城挂牌一宗优质商住用地，起拍价1.5455亿元，住宅楼面价3000元/㎡。地块临近地铁3号线南延线坪塘站，周边配套完善，尤其紧邻长沙市一中科学城校区，教育资源优越。区域规划有多个重点产业项目，未来发展潜力巨大。

近日，长沙土地市场迎来一宗优质商住用地挂牌出让。该地块位于岳麓区湘江科学城片区，区位优势明显，配套资源丰富，引发市场广泛关注。

区位优势显著 交通配套完善

该地块编号为[2025]长沙市062号，总出让面积32295.48平方米，规划为二类居住用地和商业用地。地块容积率住宅部分不超过2.0，商业部分不超过1.2。最引人注目的是其优越的地理位置，距离在建的地铁3号线南延线坪塘站仅约300米，周边还规划有多条主干道和过江通道，交通便捷性毋庸置疑。

教育资源优质 区域发展潜力大

地块紧邻长沙市一中科学城校区，优质教育资源为其加分不少。东侧为湘江科学城首开区，区域内规划有湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁研究院等重点项目。这些高端产业项目的落地，将为区域带来大量高素质人才，提升区域整体价值。从长远来看，该区域将成为长沙新的经济增长极，未来发展空间值得期待。

作为业内人士，我认为该地块的挂牌具有多重意义。一方面体现了长沙城市发展的新方向，湘江科学城片区将成为未来重点发展区域；另一方面也反映出市场对优质教育资源的持续追捧。建议有意向的开发商重点关注该地块，但也要注意住宅销售价格将受到长沙市政策，需提前做好测算。

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