2026年中国楼市能否触底反弹？专家建言3万亿收储计划破解困局

摩根士丹利预测中国房地产市场将在2026年完成底部调整，建议通过3万亿国家资金收购150万套商品房改造保障房，加速库存消化。当前楼市仍处筑底关键期，政策干预力度将决定调整周期长短。

当前中国房地产市场正处于深度调整的关键阶段。摩根士丹利研究报告指出，自2020年开始的这轮调整已持续5年，成交量较峰值下降约百分之六十，接近国际经验中的周期底部。专家预测，若政策得当，市场有望在2026年底完成调整。

房地产市场调整进入深水区

数据显示，今年前三季度楼市表现呈现明显分化。一季度市场尚保持平稳，二季度开始走弱，而传统淡季的三季度更是持续低迷。这种波动反映出市场信心依然脆弱，买卖双方持续博弈导致观望情绪浓厚。值得注意的是，部分中介机构为促成交易采取的不规范行为，进一步加剧了市场乱象。

3万亿收储计划或成破局关键

摩根士丹利经济学家提出，当成交量下降百分之六十左右时，政策主动介入尤为关键。其建议的国家层面统筹3万亿资金收购150万套商品房的方案颇具建设性。这种"以购代建"的模式既能加速库存消化，又能完善住房保障体系，可谓一箭双雕。但需注意的是，单纯解决库存问题并不足以完全扭转市场颓势，居民预期和经济基本面同样至关重要。

当前房地产市场正处于"筑底-修复"的关键过渡期。政策力度将直接决定调整周期的长短，预计在2026年底有望实现企稳。但市场真正回暖还需多方因素共同作用，包括经济复苏进程、居民增长预期等。未来政策工具箱中，类似收储计划的创新举措值得期待。

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