南山天岳楼盘实测：麓山之巅，天池为畔，依草附"墓"……
FTX2024/11/28 13:10 湖南
南山天岳位于5A风景区麓山南脉第九峰的峰顶位置，依山形而建墅，往年销售额曾占据长沙别墅榜首，这么一个高端大气上档次的项目，是否真的如各种文章视频所描述那样完美呢？小编实地走访楼盘，实测楼盘真实情况。
国企开发 毛坯叠墅
楼盘开发商中国南山集团，1982年在深圳赤湾诞生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家股份制企业。在长沙相继开发了南山天岳、南山壹方中心、南山十里天池等项目，开发企业的实力很不错，不过开发的项目也陆续出现过维权事件。
问政湖南上业主反馈信息
项目目前在售均为上下两户的叠墅产品，面积段丰富，建面约138-390平，整体均价25000-30000元/平，总价300-1700万元/套。户型优点明显，双首层设计，地下车库全明采光，上下叠均带地下室+花园，得房率高达300%。
楼盘实景图
风景很美 配套都有一定距离
南山天岳有着得天独厚的原生资源，依附于麓山山体，拥有白鹤天池一线水岸风光，有山有水，是不可多得的湖山叠墅。
园林实景拍摄
白鹤天池实景拍摄
因为项目位于岳麓山脉峰顶处，依山形而建，各类配套上都有一定的距离。
交通上来说，近距离并无十分成熟的公共交通，离最近的主干道云栖路也有2公里左右距离。项目定位高端楼盘，售价不菲，能买在这里的业主出行方式肯定是自驾出行了，但对于孩子和老人来说非常不方便。
图片截取自百度地图
前往项目唯一通道——实地拍摄图
项目本身并无大型商业配套，日常生活采购主要依靠周边商圈和社区底商，项目自建约3600平商业，距离周边大型商业体都有一定的距离，如长沙荟聚、京东MALL等等。
图片截取自百度地图
教育配套上，南山天岳小学入读的是博才白鹤-西校区，初中洋湖片区微机派位，同样，出行的唯一通道就是蜿蜒山路，上下学有一定的距离。
博才白鹤-西校区
如果，以上优点和美中不足，能让各位网友不在意，那么，能接受以下不利因素的话，南山天岳在大家心中就是优点多多了。
不利因素方面，项目列举的很详细，距本项目约1公里为中石油加油站、约1.7公里为长潭西高速、架空低压电线等等。
其中，最需要注意的一项不利因素是：项目红线外部分区域存在墓地。
案场公示不利因素
案场公示不利因素
墓地所在区域
墓地区域实地拍摄
总体来说，南山天岳作为长沙的终极改善置业，其独特的环境因素是它最大的优势，项目本身没有太大的硬伤。但需要注意的是，项目上下山只有一条公路，必须依赖自驾，对老人和小孩不太友好；周边低山环绕，紧邻墓地。对于购房者来说，需要慎重考虑这些不利因素，权衡利弊后再做决定。
