长沙楼市淡季来袭！上周卖房大跌七成

上周，长沙楼市表现低迷，新房成交量只有301套，环比大跌70%。暮云老盘8500元/㎡的毛坯房源推出后去化率达82%，表现相对抢眼。长沙楼市在经历了6月冲刺后，7月初进入了传统淡季，市场表现疲软，未来的走势还有待进一步观察。

根据国家统计局发布的70城房价数据显示，长沙6月新房价格环比下降0.4%，同比下降2.2%，已经连续8个月下跌；二手房价格环比下降1.6%，同比下降8.2%，连续12个月下跌。新房主要受房企促销力度影响，成交量在6月大涨，但房价有所下跌。而二手房市场近一年以来房东降价出售，每天都有大量二手房降价。

从成交数据来看，上周五区新房供应量为518套，环比上涨92%；成交量301套，环比下降70%。五区住宅均价为13480元/㎡，环比下降5.31%。成交集中在天心和岳麓两区，热销的仍是配套完善或高性价比的楼盘。

长沙楼市在夏季进入了传统淡季，成交量和房价均出现了明显的下跌。尤其是二手房市场，房东为了快速出手，纷纷降价出售，导致市场整体价格水平下滑。对于购房者来说，目前正是抄底的好时机，但仍需谨慎选择。暮云老盘以8500元/㎡的毛坯房源推出后，表现出了较高的去化率，说明刚需客群依旧对高性价比楼盘具有较高的关注度。

不过，需要注意的是，某些楼盘虽然价格优惠，但存在一些隐患，例如建筑体量大、人车不分流、物业服务一般等问题，购房者在选择时需全面考量。同时，长沙楼市未来的发展方向还需根据政策变化和市场需求的变化来进行研判，不能盲目跟风。

建议购房者在当前市场环境下，多关注配套优质的学区房和性价比高的楼盘。下半年，长沙楼市预计还会有一些新项目面世，例如润和大泽湖、润和悦山府等，这些项目各具特色，可以多加对比选择。

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