税收土地金融政策将不断 楼市调控进一步深入
房天下综合整理2010/12/16 08:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：中华工商时报）加息的不期而至，终于止住地产板块在持续利空中连番上涨的步伐。
对于央行突如其来的加息，不少准购房人措手不及。“在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，因此我决定暂将购房计划搁置，如果四季度房价不跌，再择机入市。”北京的李先生对记者表示。但他也担心，现在首次置业者也要求首付三成，成本已经很高了，如果继续加息的话，他的购房支出将大大增加。
加息
显然对于那些投资投机性购房者具有立竿见影的效果。“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场分析人士指出，当前房产宏观调控政策中，增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向，持有成本增加的心理预期已经形成，央行作出加息的决定后，将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。
记者也注意到，此次加息0.25个百分点的幅度并不大。“虽然加息幅度不足以降低太多的价格，但这将是一个初步预热，未来是否有可能进入加息周期尚不确定，但如果出现持续加息，房地产行业将面临较大压力。”上述市场人士认为，本次利率调整，实际上是一种紧缩性政策，控制资金的流动，央行借此以表示配合国家对于房地产市场调控的政策及手段，显示政府调控的态度和决心。
世华财讯分析人士指出，如果说此前国家连续两次颁布的楼市调控政策只是令楼市陷入“横向整顿”，而市场也确实仍然处在博弈状态，那央行的意外加息很可能将令现在的楼市出现拐点，楼市将很有可能会因此而正式进入退潮期。“尽管回落幅度不会太大，但中短期内的回调已经不可避免，特别是目前国内一线城市的房价。”
“对开发商来说，年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐，四季度以及未来一段时间，开发商或以价换量，利用降价的方式回笼资金。”阳光100置业有限公司副总裁范小冲认为。
“在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。”全经联研究院副院长陈宝存表示。在他看来，虽然开发商对于楼市调控已经逐渐适应，会采取谨慎的市场策略，但部分中小型开发商抗风险能力不足，在连番调控中资金压力增大，此次加息也将加速导致房企内部分化。
在范小冲看来，中国未来将进入加息通道，结合国际经济环境，本次中国率先加息也表明国家控制通胀预期的决心没有动摇、对于房地产来说，限贷、限购和加息仅仅是政策应急的一部分，楼市结构的调整才刚刚开始，未来税收、土地及更多的金融政策将逐步改变房地产的大格局。
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（来源：财经日报）地方相关负责人受到上级有关部门约谈或问责的情形，有可能在楼市二次调控满月之际上演。
保障房开工率已达九成
9月29日，国务院多个部委联合亮出重拳遏制房价过快上涨。
这是继4月中旬“国十条”等举措之后针对楼市的又一波调控，被称为楼市二次调控。
而按照住房和城乡建设部（下称“住建部”）披露的消息，本月将会同有关部门公布各地保障性安居工程建设进展情况。对开工率过低的地区，监察部、住建部将约谈地方分管负责人。
到今年年底，有关部门还将对各地进行考核，对没有完成任务的通报批评，直至问责。对全面完成今年工作任务的给予表扬，对超计划完成目标任务的地区，中央财政将给予奖励。
今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，力度空前。但由于筹资等问题，地方建设进度并不平衡。截至8月底，有18个省区市保障性住房和棚户区改造开工率低于平均水平，其中有5个省区市开工率还不到50%。
对此，国家曾多次呼吁地方提速，并为此于8月和9月分别在江苏常州和北京召开保障房建设工作会议。
而在10月22日至23日，国务院总理温家宝在武汉就当前经济运行情况进行调研时，还专门考察了当地保障房建设情况。
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