沈良:房价不会下跌 长沙"金九银十"将如期而至
房地产门户房天下2010/08/18 16:44
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9月是地产企业传统的抢金之时，故称为“金九”。“金九银十”一直是业内对楼 市的美好寄望。然而，今年楼市情况特殊，政策的威力从未散去，囤地风波昭示着 存量房的数量一直是个老大难问题。因此，开发商们更是要早早做好身，力求在 楼市最火热之时、硝烟弥漫之前端出项目，抢占市场。
目前，酝酿在“金九银十”开盘的项目不在少数,一场价格大战或将一触即发。有人 看好，有人看衰。有购房者坚称，看不到实质性的降价，绝不出手。一如往年，传 统的销售旺季今年是否还会如期而至？房价到底是涨是跌？带着这些疑问，长沙搜房网记者专访了长沙康岛置业有限公司营销部副部长沈良先生。
长沙康岛置业有限公司 营销部副部长 沈良
搜房网：新政出台三个多月，政策对楼市的影响已经越来越明显，市场观望情绪依然浓厚，成交量下跌，您认为下半年房地产走势如何？
沈良：我们认为下半年房价不会下跌，从长远来看，房价还是会持续上升。
、 中国的刚性需求决定了住房需求高增长。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投资与供给，长期的供不应求现象无法缓解，政策的调控可以平衡一时的供求关系，但不等于满足、释放了需求，最终反而让镇压中的需求膨胀，严重的冲击市场的稳定性。
第二、 中国城市化进程不断扩大。中国正处于经济数十年持续高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家经济的高增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。
第三、 土地资源的稀缺性。长沙现阶段在二环线以内，基本是没有土地可以出售了。
第四、 货币的以及成本的增加。人民币在对其他货币的同时，对本国的购买能力也许仍然是贬值的，相对于不动产而言就一定是货币的。同时，土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提高，最终的产品——房子的价格自然也会是上涨的。
第五、 炒股票和炒黄金还不如投资不动产保值。从历史的经济周期看，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率的产品，同时住房也是可抵押性最强、抵押率和最容易变现的。
第六、 中国的传统文化的影响以及收入的不断增长。将遗产留给后人的文化，从历代皇帝传江山开始演变为民间的一种潜意识。没有遗产税，让这种传承的文化成为现代大多数老年人一种根深蒂固的观念。而对年轻的一代则成为没有私有住房的财富作为生活安全的保障就无法成家立业，让祖孙几代人共同为置业而奋斗。房价的增长幅度与数倍远远小于收入增长的幅度与倍数。1998年到2009年，房价从1854元/平方米增长到4445元/平方米，增长了2.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增长到17175元/年，增长了3.16倍，很明显收入的增长远远高于了房价的增长。
搜房网：“金九银十”的脚步越来越近，您认为在新政影响下，楼市是否能像以往一样迎来“金九银十”？您认为影响今年楼市迎来“金九银十”的主要因素是什么？为什么？
沈良：“金九银十”首先是一个时间概念。九、十月份进入秋天，又临近两节，按照人的消费心理，在消费、投资方面心情有所冲动。进入8月，长沙楼市出现楼盘放量价格上涨的局势，我们认为在金九银十的这段时间，楼市还是会进入一年的销售旺季。主要是因为上半年被压抑的需求，总要在一段时间内释放出来，而九月十月是人们习惯消费的时间。至于影响”金九银十”的主要因素，我们认为主要是楼盘的投放量和楼盘的售价。
搜房网：9月份一直是传统的销售旺季，很多开发商们都想在“金九银十”这个传统的销售旺季里，猛力出击，最后一搏。您所在的项目针对金九银十有什么具体的营销计划或优惠活动？
沈良：我们的这个项目，地处五一路和长岛路的交口，我们在7月25号进驻售楼部，到目前为止，我们的VIP卡办了将近1600张，我们准备在10月左右开盘。从我们售楼部的客户反馈的消息，像我们这个地段，品质高的，有投资价值的楼盘根本不愁卖。我们具体的营销计划和优惠活动请各位读者到时候关注长沙搜房网以及其他广告。
搜房网：您认为金九银十是买房时机吗？为什么？
沈良：那肯定是，在金九银十这两个月内，开发商他们为了能够更快的销售他们的产品，一般都会有一些列的优惠政策出台，这对于消费者来说，能够得到实惠那才是王道。
搜房网：随着搜房网“百团大战”活动的全面升级以及“关注购房者”、“百盘折扣店”等系列活动的持续升温，7月31日搜房网“百团大战”第三届中国购房者大会隆重举行，您是怎样看待这项旨在团结购房者的活动？此次活动会开发商带来什么影响？
沈良：我们觉得这样的活动对于消费者来说，一来节省了很多的时间；二来，也可以享受到一定的买房优惠；三来，还可以与一些购房者分享一下买房的经验；四来能够将收到压抑起来的购房需求迅速释放出来，利民利国。这是消费者和开发商双赢的一种活动，像这种活动，搜房网应该多多益善，持续的开展下去。
