调控房价治标更要治本 长沙房价基本无泡沫
长沙房天下2010/04/28 16:22
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湖湘财富峰会是湖南省总商会全情打造的全球商业精英的互动财富平台，具有很大的社会影响力，峰会主题涉及房地产、金融证券、IT、制造业和农业产业化、生物医药等多行业领域，在湖南各主要城市巡回举办。5月20日，湖湘财富峰会首场不动产业专题演讲盛大开讲，为此，本网记者专访了湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像先生，他认为，湖湘财富峰会对湖南不动产行业的发展是一个很好的契机。
湖南建安投资集团有限公司董事长唐像先生
湖南不动产行业发展商机巨大
对于湖湘财富峰会及其主题演讲，唐像先生非常认可，他认为湖湘财富峰会具有很大的社会影响力，堪称湖南省商业领域的盛会。同时也是一个互动的财富平台，是行业与行业之间寻求合力发展的大好机会，对湖南不动产行业的发展更是一个很好的契机。
峰会主题涉及面非常广，在湖南各主要城市巡回举办，有利于推动湘商文化传承升级，推崇新一代湘商群体，内造湘派企业家精神。
湖湘经济的发展具有自身的特点，湖湘经济的发展也需要自己的精神。当前湖南本土开发商多数仍是各自为阵，通过这个峰会，可以寻求各种合作机会，并将之上升到意识层面，打开资金瓶颈，找到商机。
“开发商应做精装修”
湖湘财富峰会提出低碳经济这个议题，在发展低碳经济的道路上，就如何积极支持国家节能减排目标，唐像先生认为：减少碳排放，人定胜天。
低碳与人类息息相关，“低碳”其实就在每个公民的举手投足间，作为企业更有责任有义务做到这一块。低碳地产的推进，唐像先生提倡一个观点：房地产应做精装修。重新装修意味着大量的消耗，为推进建筑节能，精装修房屋必定是今后的发展方向。从2003年建安房产做房地产代理开始，就一直坚持做精装修，这样可以有效节约原材料，间而减少碳排放。
对于低碳地产的推进，唐像先生认为，实施低碳发展理念，建立低碳发展机制，应该做到“计划低碳”：按计划生育的模式，有计划的生产、排放。
长沙房价基本没泡沫
楼市调控重拳频出，是正式对高房价动武。密集出台的新政对房价的抑制效果到底如何？唐像先生表示，为促进房地产行业的平稳发展，国家政策出台比较及时，但新政出台，对京沪等一线城市和二三线城市的影响不可同日而语。
房价降幅大约在现在基础上下调30%，是当前房价调控的一个重要目标。对一线城市而言，房价有很大的下调空间，密集出台的政策或许真能达到下调房价30%的作用。但对二三线城市来说却不尽相同。
以长沙为例，长沙房价的上涨基本上是受成本的推动，比如拆迁成本，目前长沙均价在5000元左右，这是房价的一个正常水平，而开发商的利润空间在15%—25%之间，不会超过30%，可见长沙房地产市场基本上没有泡沫，而二三线城市房价下调的空间是比较小的。
抑制房价核心的问题是供求关系
抑制房价是老百姓最为关心的问题之一，唐像先生认为，房价涨跌主要受三个因素的影响，一是供求关系，这个占到总因素的50%—60%以上。供求关系决定价格，当前房价越涨越高，是需求超过供给的结果，尽管这种需求里面包含了很多的投机需求。抑制房价的核心问题就是解决土地供应情况，使市场上房屋和土地的供求关系趋于平衡，是房屋的供给和需求平衡。
二是货币供应，货币供应宽松所积累的涨价压力导致房价在不断攀升。三是国家的政策，比如税收政策等。目前出台的系列政策，短期内能有效抑制房价，或许能达到房价下降30%的目标，但仅靠这些政策调控，今年年底房价仍然会赶超2009年。
要彻底改变目前形势，“土地应高度集中，由政府统一调控，按市场模式调节房价”，粮食可以由国家统一储备，石油可以由国家统一储备，房地产应该也可以由国家统一调控。
