中国老百姓2010年买房的六个绝佳机会与信号
房天下综合整理2010/01/06 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
具体到2010年，如何把握买卖机会呢?在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9%以上)，货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，邹涛REITS经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。具体来说，2010可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市买房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡，都是绝佳的入市“波段操作”的入场机会，广大市民可以好好把握，密切留意，让自己不再错失良机。
个绝佳买房机会与信号：2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难(接盘难度加大)。
：2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难(接盘难度加大)。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一般来说，因为手眼通天的人物比较多，这些信息一旦要确定公并布，必定会先有人先知先觉提前知道，然后在市场上具体反应出来，价格会随之松动。此时市民可在消息公布后的1个月内入场选择性购买。
第二个绝佳买房机会与信号：物业税2010年可能会出台。但邹涛REITS反复分析的结论是：物业税首先会针对大户型，高档豪宅、别墅，极有可能在部分房价涨幅比较大城市如深圳、上海、北京等地试点(目前深圳是在空转)。对普通住宅暂时不会征收物业税。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家税务部门等权威机构发布的新闻消息，一般来说，这项政策虽然对普通住宅来说没有实际抑制效果，但在公布前必定会先行一步在市场上具体反应而带来至少1-2个月的“恐慌”信息并会把这种“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投资和投机者以及手上有多套房子的普通老百姓开始恐慌的时候，市场上的抛盘会非常多，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，此时市民可入场选择性大胆压价买入。
第三个绝佳买房机会与信号：2010年针对外资购房可能会重新紧缩。外资在中国房地产市场一直是兴风作浪。以深圳为例，根据邹涛REITS的实际调查，很多楼盘多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潜伏”，最要紧的是，他们“不差钱”，还有就是境外资金购房如要按揭贷款由于要多一套公证的手续，因此很多都是不在银行贷款而是付一次性全款的。自2008年国家对房地产实施优惠政策后，针对外资购房的政策限制已经比较松了。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家相关部门发布的新闻消息，一般来说，这些信息在公布前后的1-2个月内，境外人士购买新房的比例会降到。同时一定会有一些持有物业的境外人士在三级市场抛售手中筹码。市场上境外人士的抛盘会多起来，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。
第四个绝佳买房机会与信号：转售二手房的个人所得税会从严征收(目前大部分是阴阳合同，按房产登记价过户，实际上国家是收不到任何个人所得税和营业税的)。甚至可能是由相关部门制订一个市场标准来执行，这样就不会再出现一套市场成交价100万元的房子只按原房产证登记的10万元过户收取税费了，从而增加了投机买卖的成本。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家和地方税务部门发布的新闻消息，一般来说，一旦确定，在这些信息在公布前后的1-2个月内，一定会有大批手上持有物业的机构和个人在三级市场上疯狂抛售手中筹码，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。这一点，在今年年前即使是“虚惊一场”的营业税优惠取消的政策，都导致不认真研究政策不明真相的买卖者在各大房产登记中心排长龙过户的现象就是很好的“诠释”。
第五个绝佳买房机会与信号： 2010年保障房政策会动真格落实。邹涛REITS认为，这样将解决一批中低收入者的住房问题，减少商品房市场的部分需求。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意地方政府公布的关于政策保障房的建设进展与具体数量信息，根据具体套数来进行分析。实战来看，一旦这批政策保障房上市，这个政策保障房附近的商品房楼盘会少一部分目标购买群体，这个地区的商品房新盘价格会有一些松动。在这时市民可入场有选择性购买。
第六个绝佳买房机会与信号：2010年国家的政策是会重点支持增加普通商品住房的有效供给。主要是大量增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。
具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。根据某一地区的具体套数来进行分析。实战来看，如果某一区域政府公布的规划要建大批中小套型普通商品住房，势必带来该类户型的价格竞争。此时市民可多方选择性买入。
我们想再反复说明的一句话是房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。2010年的楼市会很“热闹”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项具体政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。。。。
邹涛REITS系统跟踪分析认为：2010年上述6种情况的任何一种出现，对没买房的普通自住购房者来说都是一个的利好消息，都是一个绝佳的入市机会，都意味着有更多选择机会，不用再担心预期的房荒、快速上涨等现象。而对于欲新入市的先买房抵抗通货膨胀的投资需求的市民来说，邹涛REITS建议采用波段操作，在每次市场恐慌的时候低价买入，一旦有10%以上的利润就尽快出手，同时一定要吸取2007年的教训，安排好资金计划，防止深度套牢，最坏要做好3-5年的长期持有再出货的计划与思想准备。
最后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居乐业，分享到中国经济、中国房地产的发展成果 。
这个小长假，虽然很多人去看房了，但下手买的却不像前阵子那么多了。北京、上海等一线城市的数据显示，楼市观望情绪正在蔓延。
北京：排号不买房，恐慌性购房退潮
连续出台的楼市调控政策似乎初现成效，2010年头两天，北京商品住宅期房成交量环比骤降6成，二手房仅成交30套。记者更发现，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘增加。
位于北京回龙观的首开智慧社近日开盘，关注此楼盘近三个月的王力告诉记者，因为当初可供选择的楼盘很少，所以自己很早就看上这个楼盘，当时关注该楼盘的人不少，许多人都谈论怎样才能买上这个房子。
王力说：“刚宣布排号的时候，我到处托关系都没排上，因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策，风向突然就变了。楼市论坛里开始讨论房价会不会下降，表示不去买房的人开始多了起来，我再去排号的时候竟然排到了150号之前。”
而在2009年下半年恐慌性购房高峰时期，不但是楼盘一开盘就抢购一空，更滋生出炒号一族，一个号能卖到三四万元。
该市房地产管理交易网数据显示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量缩水近60%。而二手房成交量更是低得离谱，1月1日，北京二手房住宅网签数为13套，1月2日为17套，与2009年12月份日均成交量超千套的“辉煌”形成鲜明对比。
与此同时，新盘小幅优惠重现，数据显示，1月推出新盘中有20个楼盘宣布优惠促销。
北京师范大学不动产学院副院长黄兴文表示，随着政府放出口风遏制房价上涨，消费者看涨预期明显转变为观望，疯狂抢购随之终结。此外，虽然目前楼盘试探性的优惠促销离真正的降价还很远，但显示出开发商心理出现了微妙转变。
上海新房假日仅成交186套
元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。
上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、房主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的调查显示，多数买家的入市心态已日趋谨慎、“看多买少”的情况较为普遍。
截至1月3日晚，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。
更多热点关注：
