黄半仙看房丨探阳光城尚东湾，看武广大盘初长成
黄半仙看房2018/05/03 22:44
半仙聊八卦
从一个深圳大盘的八卦聊起
地产江湖看深圳，独领风骚三十年。深圳地产界，京基碧海云天的（克林顿）总统营销、华侨城的旅游地产、中心区写字楼的十三姐妹花的故事，一直在广为流传。除此之外，在深圳的宝安区，还有一个占地1.16平方公里、180万方建面的超级大盘，被看作特区地产发展史的里程碑。被人津津乐道的，还有这个深圳大盘背后的故事：
此项目改变了一个区域：建设前项目周边垃圾场、飞机场、炸石场三场环绕，惨绝人寰，建成后成为深圳集商业、住宅、教育、旅游一体的地产项目，居住人口达到5万。
此项目成就了一个女人：项目操盘人李爱君，从法律顾问变成接盘侠，独自面对航空限高规划调整、金融风暴资金急缺、国家调控银行监管等局面，陪上十年光阴、堵上青春和家庭，最终赢得尊重和荣誉。
此项目书写了一段传奇：2005年9月，项目获得联合国环境规划署认可的“中国国际花园社区”称号，以及中国大陆地区由联合国颁发的“全球理想人居社区奖”，轰动整个深圳地产圈，成为一段佳话。
此项目传播了一个口号：2007年，项目16区面市，主推广语“桃源十八年”，2009年，听说项目的主推广语，变成了“桃源二十年”，这样有逻辑、有传承、有信息、有重点、有自信的广告，相信其他项目是很难模仿的。
这个项目，就是桃源居。做地产的仙友，或者去深圳旅游的朋友，在坐车去机场的路上，相信可以看到。也正是十多年前与这个项目那段不可描述的蜜（nie）月（yuan），让本仙对大盘有了不一样的痴迷，以致于从深圳到长沙后，一直在寻觅真正意义上的大盘，直到那一天……
长沙大盘那些事
长沙的大盘时代，始于2007年7月24日。
这一天，长沙新河三角洲地块，以92亿元的天价，被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合拍得，比挂牌起始价46.38亿高出45.62亿元。总价地王诞生，长沙成功抢得头条。而北辰三角洲，也开始了它在长沙的故事。
紧接着2008年，在北辰三角洲北面不远处，另外一个大盘——湘江世纪城横空出世。项目一排排高层，犹如多米诺骨牌般伫立在湘江边，远远看过去身为壮观。他的面市，直接把长沙的大盘时代推向了新的高潮，以致于这么多年过去了，很多人心中的遗憾，居然是没在湘江世纪城买套房。
再之后的2009年，在长沙东南面武广高铁新城，也出现了一个规模可抗衡湘江世纪城的大盘，名曰“新华都万家城”。此项目一经入市便吸睛无数，连当时加盟新华都的一代成功学励志大师、中国“打工皇帝”唐骏（后被学术流氓方老湿打回原型）也来站台呐喊。
2016年，就在新华都开发建设近八年后，一则项目要转手的小道消息，彻底打破了市场的宁静。此时，戏剧性的一幕出现了：据说某个准备接盘的地产公司，在经过与新华都集团长期、艰难、缜密、愉快的谈判后，精准的认为地块已经进入囊中，提前把庆功会都开了，结果在签约前夕，地块被另外一家地产公司截胡。从这件事中本仙悟出了个道理：没扯结婚证之前，你永远都只是个备胎。
2016年10月，也就是在项目易主之后的5个月，阳光城尚东湾项目闪亮登场，答案揭晓。带着满满的好奇心，此番看房本仙云游再次云游武广，看看高铁新城这个自带故事的大盘。
半仙看区位
——区域——
项目北面浏阳河的对岸，是在建设中的“浏河心”风光带。相关部门花这么大的代价来打造此景观带，想必不是为了放牛、跑马。河对岸不到两公里的一个高端别墅小区，近期推出的1.4-1.5万/㎡的高层住宅价格，已经很能说明问题。所以，对岸那些空白的地块一经推出，势必成为各大巨头争抢的肥肉，而且据本仙猜测，做高端住宅的可能性很大。
项目南面的“武广高铁新城”，近两年来虽然没有梅溪湖、洋湖垸、金星北那些区域闹腾，但瘦死的骆驼比马月半。区域内号称“武广七剑客”的联盟国际大厦、运达中央广场三期、永清总部、绿地之窗、恒大国际广场、中港珠宝、大运广场等七个高层、超高层商业（写字楼）项目，140—468m层高的建筑一旦面市（数据来源于网络，可能存在调整），大家路过此处，估计只能集体抬头看啦。聚焦之下，房价还能不能淡定的保持着现有的矜持，就难说啦。
项目东面被称做会展新城片区和“黄榔副中心”的地方，目前黄土飞扬、热火朝天的进行着基础建设，看场面，和几年前的梅溪湖倒是有几分相似。至于此区域要怎样的爆发，本仙真是猜不到啊。
消停的，是西面的高桥片区，万家丽高架已经投入使用，各种配套都比较完善。
所以，抛开行政干预的因素，本仙判断，项目所在的区位，在周边做几个板块搞好环境卖地皮、搞好规划建标杆、搞好定位建新区的包围下，似乎存在着价格持续向上的“风险”。
ps：因项目实在太大，本仙就以营销中心为原点，将周边5km以内的城市配套列出来，具体位置众仙友可以在地图上找，至于配套的半仙雾霾照，根据上期投票结果，就不放上来浪费仙友们的流量啦。
商业：运达中央广场（1.7km）、保利MALL（2.6km）、华晨世纪广场（3.2km）
公园：沙湾公园（2.6km）、浏阳河婚庆公园（2.8km）、华雅公园（4.1km）
文娱：湖南省网球中心、游泳中心（2.7km）、长沙国际会展中心（5km）
医院：旺旺医院（4.6km）
交通：武广高铁南站、磁浮高铁站（3.7km）
——位置——
开车：总的说来，项目的通达性是比较好的。从位置上看，项目距离东塘仅6.5km，距离五一广场车行也不到10km。不堵车的情况下，从项目开车走长沙大道或者劳动路，到市中心估计也就十几。要是往北或者往南，可以走花侯路、红旗路或万家丽路。
地铁：目前来看，距离项目最近的地铁站是长沙地铁一号线的长沙大道站，距离项目营销中心约1.7km，步行20左右。
公交：坐公交出行，最主要的站点是距离营销中心138m的新华都万家城站，目前有148、208、215快线、348、503、912路等6条线路的公交车停靠此站台。此外，在项目内部和东面，还设有招呼站。
——环境——
项目周边直接被浏阳河、京港澳高速和长沙大道围合而成。从形状上看，整个项目像在河边踏青的一只红舞鞋，七弯八绕的浏阳河，流到项目附近缓下来，变得温和而多情。因项目在区域内还有地块待开发，所以目前看过去，区域显得有些空旷。值得一提的是，据消息，项目西北角的圭塘和与浏阳河交汇处，连通圭塘河两岸的桥已经快建成了。到时候从项目去浏阳河婚庆公园，会方便很多。
项目南面是长沙大道的辅路，本仙从路边走过，边上的绿化林中不时传来鸟叫声。营销中心边上的花侯路，通过下穿的方式通过长沙大道，可以直接到达武广高铁南站。
项目边上的合丰物流园，部分店铺开始转做餐饮，里面到处是饭店、土菜馆，看得人垂涎欲滴。长沙市一中新华都学校直接被项目环绕，边上就是建设中的雨花区长塘里第二小学。教育资源算得上是项目的一大优势。
项目的北面，就是流淌而过的浏阳河。目前河岸边的路网和绿化正在紧锣密鼓的建设中，相信不久的将来，这里将是浏阳河岸又一处风景独好的休闲带。
半仙看项目
——品牌——
就本仙所了解，阳光城应该算的上2017年在长沙发展最快的开发商之一，阳光城尚东湾项目在武广片区，甚至在全长沙的影响力和知名度，是不言而喻的。据了解，2018年，阳光城在长沙即将推出的另外两个项目，位置好到让人流口水。更多详情，本仙就不剧透了，到时候大家看项目的时候，记得带上纸巾。ps：关于上面的品牌图片，本仙只是搬运的，大家懂的。
——规划——
不得不说，项目太大了，而且大得有些淘气。不到两年时间，随着推售区域的不同，光推广名就有阳光城尚东湾、阳光城甜橙、以及蜜桃、蓝莓，据说2018年还有青柠组团面试。也不管你记不记得住，反正他就是哗哗哗的推，哗哗哗的卖，全然不顾看房人是不是搞得清每个区域的具体位置。所以，本仙凭借有限的脑容量，把知道的组团都标出来，希望能帮得上那些在看房、买房、收房的仙友们。
话说回来，在这样的区位，大项目的优势就显现出来了。整个区域除了住宅，据说中间近40万㎡的商业、周边27万㎡的公园，以及小区规划的教育配套，让住在这里的人可以享受充分享受大社区内循环的好处，不用外出就可过着世外桃源的生活。
划重点：据现场了解，2018年后续可能推售的区域，包括蓝莓组团的未售楼栋、青柠组团、以及学校周边的区域，如果有兴趣的仙友，请提前瞄准目标，跟现场销售人员保持紧密联系。
——广场——
项目现在的营销中心，在花侯路与长沙大道交汇处东北角，是一栋很有艺术感的建筑。营销中心前坪的无边际水池居然暗藏乾坤——物业美眉用白色小石子，拼成天气预报，置于池中，而且听说是每天更新，这要多么热爱生活的人，才能干出如此浪漫的事啊。
——现场——
即便是中午时间，现场看房的客户仍旧很多。后现代风格的营销中心内，那个大沙盘模型尤为醒目。
——园林——
从营销中心出来，本仙顺道去已经交房的阳光城尚东湾（甜橙边上）区域转了转。从地面的铺装、景观的打造、不同功能区域的设置看，园林做得算是比较精致的。物业在草皮上居然还有宠物便便箱，箱内有给宠物擦PP的手纸。
——入户——
入户大堂边上的架空层设有很多运动健身设施，消火栓的门貌似从镜面升级成磨砂不锈钢材质，入户大堂内充满了温馨的味道。
——工地——
工地秩序井然，管理规范，鉴定完毕。
半仙看户型
两梯四户塔楼结构。B2户型算是比较经典的三房，三分离的卫浴、南向三开间的设计，都为户型增色不少。D2户型的豪华主卧是亮点，步入式衣帽间、大浴盆的空间，都保证了主人房的舒适性。
两梯两户的板楼结构。E户型的四房，做到了双套房设计，C1户型双卫都是三分离的设计，保证了户型的舒适性。
——装修标准——
照片来源：营销中心边上的实景样板房。ps：上面的瓶瓶罐罐、锅碗瓢盆并不是交房标准哦。
黄半仙点评
这是一个大得恰到好处的项目，因为只有这样的规模，才能hold住这样的区位。这也是一个有潜力的项目，潜力及来自于项目周边环境的建设和完善，也来自于附近几个区域的发展规划。项目立足于高铁新城，同时辐射星沙、黄兴、武广、高桥、万家丽沿线及省府南城，可以说覆盖了大半个长沙，这大概是这么多人关注项目的原因。所以，本仙判断，在目前的市场环境下，这个项目应该是大多数改善型刚需客户购房的。无法判断的，是看中此处的仙友们，能否在摇号中脱颖而出，选到合适的房源了。
长沙楼盘万万千，买房先看黄半仙
路深再深也不怕，哪里有料哪里挖
偶是黄半仙，本着一本正经搞笑，三心二意看房的精神，为大家测算各种有趣、有料、有内幕、有偷拍的楼盘。
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