大河西，150天，中国人居意味深长的一步

五月十九日，小雨，桐梓坡大道象一个闪亮的破折号，向西延展着。

5个月后，再次来到这里，施工现场庞大的气势立刻震撼了在场的人：十几个塔吊顺次排开、同时作业，二十余栋小高层同步施工。施工进度堪称神速。

我可以告诉你，这是一个叫麓谷林语的地产项目的现场；也可以说，这是保利地产进驻大河西先导区的个项目；然而，就算它超100万平米，也并非我们花这么大篇幅关注它的原因。

事实是：麓谷林语，是中国两型社会试点的个试验项目。08年12月12日开工，那正是楼市最寒冷的日子。而本周五部分楼座就要封顶。这个项目事关人们对未来中国人居的猜想和实践。它建设的过程也是不断给出业界猜想以答案的过程

“这么说吧，人类生活史上两个最珍贵的东西：城市 自然，兼而有之，这就是两型人居的尝试，也是麓谷林语要做的”

“就是鱼和熊掌都要”。

保利湖南公司营销负责人用这样的一个比喻开始了她的介绍。

这个项目是山城一体的，城里有山，山外是城。这不只要依托资源，更要依托规模。

所以当时看到地的想法是，拿下，全部拿下。切割开就对不起这块土地

“规模，是一种企图心。从规划上来讲，只有规模化才能包容多种生态该环境，和丰富的业态，给多样化配套以充分空间；从生活上来讲，只有规模化才有可能在这里繁育出生活氛围，预见到这种可能，人们才愿意在这里置业”。

“但，长沙大盘多的是。”

“没错，所以说，要看规划”。规模化不是盲目求大，而是居住功能，教育功能，购物功能，商务功能，休闲功能的有机配合。正因为涉及到方方面面，规模化意味着要思考得更宽泛，更长远，因为它对区域的影响，对时代的影响，也是‘成规模’的”。

“麓谷林语要打造“长沙盘”，而不只是“河西盘”， 

我当然明白她的意思，半年前就知道，麓谷林语是中国两型人居试点的站。

这个项目受到长沙市大河西两型社会先导区的重点支持；也是省建设厅、市建委、长沙高新区进行两型社会宜居创新示范的重点工程。现场总是参观人群不断。

保利•麓谷林语，地处长沙市麓谷高新产业园区，位于长沙市大河西“两型社会”先导区核心位置。总用地面积1185亩，净用地面积825亩（即55万平方米），中央保留230亩原生态山体公园，集普通住宅、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型于一体，规划总建筑面积115.46万平方米，容积率2.1，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户。

项目分四期开发，居住人口预计达到4万，建成后可能成为长沙市规模的复合型高尚居住区之一。按2008年7月长沙市规划局建设项目规划审查执行条文的要求，该项目小户型住宅占住宅总面积的67%，建筑面积达710406.56 m2。目前启动的一期建筑面积约35万平方米，分为A、B区，共34栋高层电梯住宅，包括11层住宅24栋、18层住宅3栋、33层住宅7栋。

你见过把山“圈在社区内”的楼盘吗？这就是它的特殊之处

这位负责人用一个反问回答了我的提问。的确，看山的多，靠山的多，把山放在社区的真没见过。230亩中央山体，比麓谷高新区绿肺麓谷公园（占地约190亩）还大40亩，相当于给大河西再造一座市政公园。”

“山，曾是这个城市的基本地貌，经过60多年的发展，长沙人口规模从60多万增长到700多万，可以说长沙的这个地面是被‘踏平’的。除了岳麓山，除了湘江，我们的印象里已经很难留下其他关于长沙有特征的自然印象。取而代之的是面孔惊人一致的“标志性建筑。就好像一个人，不见真容，已被浓妆掩盖。”

“霸道的消耗性开发，实质上与人追求舒适健康的需求是背离的。”

麓谷林语内完整保留了230亩原生态中央山体。按照思维惯性，通常这些山体是要‘要修理修理’的。

但当我们拿地的时候，眼就被这些原生的山体打动了，一个几乎是灵机一动的想法，也就顺理成章了：把它们保留下来。今天看来这是值得庆幸的一个决定。此后，所有的规划都围绕这座山展开，无论是建筑布局还是园林组团。”

“但你要认为这样做只是为了生态，那就矮化后来的规划了”。 “生态意义是的，却不是的。试想一下，去麓谷公园不仅要穿街越道，还要和所有的市民凑热闹，带孩子偶尔走远一点，去岳麓山玩，还担心时间顾虑安全。可是在保利•麓谷林语，完全没有。这是社区里的私家山。‘你的后花园，不是他人随意参观的地方’，这是那些靠山看山的风景盘永远奢求不到的。”

她指着规划图，无不憧憬地划出一条线路，“将来生活在这里的人们就像住在一座真正的公园里，可以逛，却比麓谷公园私密；可以度假，却比驱车到岳麓山喝茶便捷……这不是一个‘配套全’的社区，随便布置布置就能做到的”。

建筑环山2公里排布，形成一条风景优美的环山大道。在各个角度，山都为眺望的社区里眼睛勾勒出优美的天际线。在其他地方你做不到。

考虑到社区规模大，还规划设计出七大园林组团。镶嵌在山外覆盖率高达60%的绿色之中。形成“社区－组团－院落”的三级结构。

“是的，这里需要的是配套，而不是被称为配套的配给。

配套和配给的差别在于他有级别上的追求。它不是要完成一个生活圈，而是要完善一个“享受圈”。

家在山边，但是又能做到“出门便能购物，学校就在社区里，商务招待入住五星级酒店。”这一状态目前在整个中国都还是奢望。麓谷林语的建成，不是解决了一个片区的便利性的问题，它解决的是中国人居意识上的一个“短板”。

记者在规划图纸上看到，项目内拥有五星级生态酒店，位于城市主干道桐梓坡西路和麓松路交汇处，4万平米的建面、33层的高层，建成后将成为区域城市地标。目前已开始进入酒店招商的前期工作。酒店一侧是230亩山体公园，另一侧则是2万平米商业街。考虑到一期业主对商业配套的需要，临街商业区已动工。如此一来，麓谷林语的外围就是一个以酒店，餐饮，娱乐，购物，公园游憩为一体的现在服务综合体。未来，双地铁开通，前景毋庸置疑。

“在中国进的社区里，孩子们所受的教育也应当是的”

别把两型人居简化为自然生态，也别把麓谷林语简化为山与城。这里的关键词是和谐，而和谐的保障就是“教化”。俱全基本的生活要素，并不足以定论麓谷林语的追求。“在中国进的社区，麓谷林语追求‘最优’。尤其是教育。”

对文化的投入，是保利所一直追求的。建博物馆，回收国宝可以说是登高而呼，而重视社区教育，则是基本层面的追求。

“甚至，标示社区素质的，不是财富，而是学校”，这位负责人透露，公司高层正在与名校接洽，计划引进九年制国际学校，并在明年九月开班。学校建成后预计形成具有48个班九年制学校、12个班幼儿园的校区规模。该校区的建成，不仅能为社区内业主解决子女教育问题，同时，也为河西适龄学子提供一个更上层楼的教育环境。

额外说一句：针对学校还特别制定了严格的建造和带装修约。将绿色装修、可再生循环材料等先进技术贯彻始终，保证健康的教学环境。

“绿色建筑不只是为地球做贡献，更是为你的生存品质做贡献”

“算完这几笔账，你就知道麓谷林语所代表的两型人居，对这个国家意义何在

笔账：中国建筑能耗占煤消耗总量的30%，建材生产能耗占16.7%，建筑建造和使用过程中用水量占水资源总消耗的47%，随着能源价格高企，建筑能源支出也随之吞噬老百姓的可支配收入。

第二笔账：我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，95%以上是高能耗建筑。在北京市，一个冬季每平方米采暖需耗费22.4公斤的标准煤，但在德国，这一数字已小于9公斤。 

第三笔账：针对日本、中国、印度、西班牙、意大利、德国、巴西、加拿大等九个国家的调查，得出的节能指数显示，绿色建筑成本要增加5-10%，而环境效应高达40%。

自2006年6月，建设部颁布《绿色建筑评价标准》以来，长沙还没有一例获得绿色建筑称号的楼盘。

保利•麓谷林语能否成为长沙绿色建筑盘，有待媒体进一步关注。但与工程部人员的谈话中，我们了解到这样几项鲜为人知的“绿色工程”。却足以证明保利在“疯狂地”投入。

项是，“雨水收集系统”。

修建雨水管、环山截水沟，并归流四个大型独立蓄水池（山两侧各两个，每个3768m3）将建筑屋面、道路和山体公园的雨水，利用作为园林灌溉、水系补充、广场卫生用水，不但减少对城市供水的需求，而且减少对城市排水管网压力。

第二项是，自然采光地下室，减少电能源损耗和维护成本。

具体做法是，通过大面积天井、侧面开口等设计（天井面积与地下室面积之比为5%），实现地下空间（尤其是地下车库）的自然通风和自然采光。同时在天井种植大型乔木等植被，使停车场更加生态环保，提升整体景观效果，减少设备投资，减少运行费用。

第三项是，透水地面，雨天无积水，缓解热岛效应。

夏天的长沙尤其热。而该社区内部分人行道、停车场采用透水混凝土、透水砖、植草砖等铺装地面，使小区实现雨天无路面积水、夏天比常规路面更凉爽的步行体验，同时有效补充了小区地下水系及缓解城市热岛效应。

第四项是，风光能补充路灯，清洁、节约电能。

公园和绿地照明采用，用太阳能和风能等清洁新能源补充照明用电，节约电能。

第五项是，分户集热、间接换热、强制循环太阳能热水系统。

在学校和部分住宅安装这种太阳能与建筑一体化热水系统。采用完全分体结构，室外集热部分结构简单，壁挂式构件可安装在阳台挡板或凸窗板上。采用该技术后用户热水采暖费用降低30%~40%

第六项是，铝合金中空吸热玻璃外窗，节省室内降温能耗。

第七项是，光激励无源疏散指示，无需预留预埋，不需要电源及后备电池，节约大量电能。

第八项是，节水喷灌，喷灌比一般的漫灌节水10~20%。

第九项是，地源热泵式中央空调，节省50～60％普通空调能耗。

绿色建筑简而言之是，减量化（Reduce）、再利用（Reuse）、再循环（Recycle）的3R设计原则，从节能、节水、节材、节地等环节入手，统筹安排资源和能源的节约、回收和再使用，减少对资源和能源的消耗，减少污染物的排放量，减少建筑对环境的影响，力求做到技术先进，实施可行，经济可控。

17年精炼一个保利，用4年培育一个经典“林语”

你可以用“央企”或“国有房地产品牌价值和综合实力”回答下面这个问题：为什么选择保利来操刀中国个两型人居试点项目。我则更愿意从保利企业文化的角度给个答案：保利以“和谐生活、自然舒适”作为企业的开发理念，并在所有项目的开发过程中全面贯彻，注重人与自然的共生。而其备实践价值的代表作品就是“保利•林语系”。

2005年，保利•林语山庄，广州，林语系列开山作品

2008年，保利•西山林语，北京，林语系列传承作品

2009年，保利•林语溪，上海，林语系列跨越之作

2009年，保利•麓谷林语，则再上高峰，

该项目的超大规模，占据保利项目之首。此次60亿重金投入大河西先导区，是实力，更是信心。

“150天，是中国人居意味深长的一步”，即是当下，也是未来。麓谷林语将给这座城市建立一个什么样的参照系，我们拭目以待。