长沙发文:企业申报新建商品房单价不得高于销售均价

6月29日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)。文件对长沙市新建商品住宅(不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)房价格明码标价进行了监制与规范。

文件显示，价格监制的一般流程分为：企业申报材料；区县(市)人民政府签署意见；长沙市住房和城乡建设委员会询价；国家统计局长沙调查队询价；长沙市发展和改革委员会价格监制；预售许可及开通网签。

此外，价格监制的基本准则，根据同质可比原则，分业态类型及装修状态，以2016年10月为基准期，分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准。具体情形分为：

1、项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

2、项目申请预售许可证，首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。由区县(市)政府同意提供不少于2个同质可比项目。

3、项目申报预售许可证，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。

同时，文件明确，初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

另获悉，文件所作规定适用于长沙市芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。