一季度长沙甲级写字楼空置率涨7.1% 存量超百万平方米

“受新增供应入市推升，本季全市甲级写字楼空置率录得35.6%，环比上涨7.1个百分点。”今天，戴德梁行发布《2017年季度长沙写字楼与零售市场概况》（以下简称《概况》）。

《概况》显示，2017年季度湖南长沙甲级写字楼市场活动较为淡静，平均租金108.9元/月/平方米，保持稳定；优质商业空置率环比下降0.7%-5.4%，业态调整和吸纳还将继续。

甲级写字楼：空置率上涨7.1% 将迎供应高峰

《概况》显示，2017年季度长沙五一商务区甲级写字楼市场未有新增供应，但在五一核心商务区以外，梅溪湖板块迎来金茂广场北塔的入市，为市场带来约10万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量达103.0万平方米。

租金方面，2017年季度长沙全市甲级写字楼市场平均租金108.9元/月/平方米，环比下滑0.2%，其中在核心商务区，部分高品质物业的业主为规避风险而提高租客准入标准、提升租金，从而推升该区域市场平均租金略微上浮。

空置率方面，受新增供应入市推升，2017年季度长沙全市空置率录得35.6%，环比上涨7.1%。

“外资企业成为本季度租赁需求的主要驱动力。”戴德梁行分析认为，2017-2018年长沙将迎来甲级写字楼的供应高峰，预计于2017年交付的甲级写字楼面积超过47万平方米，新增供应面积同比急升199% 。

“尽管或将有一部分新增供应由于工期等原因推迟交付，实际供应量或将低于公布数据，但长沙甲级写字楼市场依然面临较大的去化压力。”

尽管2017年季度长沙写字楼市场平均租金整体企稳，但年内大体量新增供应入市对市场的集中影响将会在下半年逐步体现。戴德梁行认为，市场空置率将在短期内升高，租金承压。

优质商业市场：净吸纳量10496平方米 业态继续调整

《概况》显示，2017年季度，长沙主城区优质商业并没有新增供应，优质商业市场继续保持业态调整和吸纳，全市优质商业空置率环比下降0.7%-5.4%，净吸纳量10496平方米。

此外，由于前期开业的购物中心尚处于市场培育阶段，租金较核心商圈成熟项目偏低，受此影响，长沙全市核心商圈优质购物中心首层平均租金将至367元/月/平方米，环比下降1.6%。

戴德梁行指出，未来三年长沙优质商业市场将迎来供应高位，市场在激烈竞争的同时将促使各大项目加快调整转型的步伐，市场格局加速优化。