4月长沙新房价格环比涨1.6% 90-144㎡户型涨幅高

红网长沙5月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）长沙，似乎难以摆脱“价格洼地”那份执拗。不过，伴随着国家各种组合政策的接连出台及“湘十条”新政的影响，长沙新房市场销售呈现出井喷的态势，新房价格同时上涨。今日，国家统计局发布了《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，4月份长沙新建商品住宅价格环比上涨1.6%，其中，90-144㎡的户型涨幅高。

4月份二三线城市涨幅扩大

“4月份，70个大中城市新建商品住宅价格总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

具体来看，国家统计局发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加3个。环比价格变动中，高涨幅为5.8%，低为下降0.5%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为6.8%，低为下降0.4%。

“统计可知，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。”刘建伟分析指出，初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

三线城市房价同比由降转升

同比来看，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。具体而言，与去年同月相比，4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为63.4%，低为下降3.2%。

二手住宅方面，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为56.1%，低为下降7.2%。

刘建伟指出，4月份同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

长沙90-144㎡新建商品住宅环比涨幅高

“一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。”正如刘建伟分析家所言，作为二线城市的长沙，4月份，新建商品住宅价格同比、环比均上涨。

具体来看，4月份长沙新建商品住宅价格环比涨1.6%；与2015年同期相比，价格上涨3.5%。4月份长沙二手住宅价格环比上涨0.9%；与2015年同期相比，价格上涨2.7%。

从新建商品住宅面积来看，长沙4月份90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上涨1.2%；90-144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.9%，144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨1.4%。与2015年同月相比，长沙4月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比上涨1.9%，90-144平方米的新建商品住宅价格同比上涨4.2%，144平方米以上的同比上涨3.3%。

从二手住宅面积来看，长沙4月份90平方米及以下的二手住宅价格环比上涨0.9%；90平方米-144平方米的二手住宅价格环比上涨1.0%；144平方米以上的二手住宅价格环比上涨0.9%。与2015年同月相比，长沙4月份90平方米及以下的二手住宅价格同比上涨3.0%，90-144平方米的二手住宅价格同比上涨1.0%，144平方米以上的二手住宅价格同比上涨2.8%，所有二手住宅面积段的同比价格均上涨。

湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：4月份，岳阳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，常德新建商品住宅环比微涨0.1%；与2015年同月相比，岳阳新建商品住宅价格同比跌1.6%，常德新建商品住宅价格同比跌1.2%。

戴德梁行长沙公司副总经理文学指出，在无新政刺激的情况下，住宅市场的火爆会持续一段时间，但是程度会有所下降。目前长沙的库存压力相较前期有明显下降，使市场有了价格上涨的预期，但是这种上涨预计会表现得很温和。

民进中央经济委员会副主任王林则表示，长沙房地产企业迎来了政策的春天，对于购房者而言，目前已是佳购房的“窗口期”。