年底二手房成交保持高位 1-11月同比增四成

今年下半年以来，长沙市二手房市场的成交保持高位。根据长沙市房产研究中心的数据，今年1-11月长沙地区二手房成交552.84万平方米，成交套数为45270套，同比分别增长45.55%、35.49%。业内人士分析，二手房营业税征收年限“5改2”、公积金贷款二套房首付比例调低至两成、央行启动多轮降准降息等政策利好轮番洗礼，行情的火爆也是市场对政策的直接回应。

政策助推“二手房春天”

数据显示，今年1-11月长沙地区二手房成交面积552.84万平方米，成交套数为45270套，同比分别增长45.55%、35.49%。其中，长沙内六区二手房成交面积372.34万平方米，成交套数为33997套，同比分别增长42.00%、35.58%。

“房产市场经过发展，已从单纯的开发、销售转向了包含再次交易、管理运营、金融服务等各项更深层次服务的‘后开发时代’。”业内人士分析，虽然目前房地产市场仍以新房成交为主，但在政策的加持鼓励下，二手房市场潜力不容小觑。

岁末二手房或将持续走俏

近日，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，明确要求推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，并积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。对二手房市场而言，这无疑又是一剂“强心针”。

“营业税免征年限缩短、二套房首付比例降低、降准降息等使二手房交易成本降低了。随着政策后续发力和改善型需求的不断释放，长沙二手房市场还有潜力和空间。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣认为，岁末将至，伴随返乡置业等因素的综合作用，预计我市二手房单月成交仍将居于高位。