研究报告:房价快速上涨的外部环境已不具备
工人日报2015/09/17 11:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中指研究院日前发布的《中房指数系统20年研究报告》指出，我国房地产行业的高速增长已过去，随着经济增速的放缓，人口年龄结构的改变，需求结构的变化，房地产业发展将会迎来新的变革。中指院预测，未来五年商品房总需求在70亿平方米左右，年平均增速保持在3%~5%。总体来看，房价快速上涨的外部环境已不具备，未来房价指数的增长将趋于平缓。
《报告》显示，过去20年，在经济快速发展、宽松的货币环境及旺盛的需求下，房地产市场快速成长，商品房销售面积增长11倍，达到12.1亿平方米，开发投资额增长至9.5万亿元。20年间，中国商品房累计销售面积达到112亿平方米，竣工105亿平方米。在未来发展中，作为经济重要支撑的房地产行业仍具有较大的发展空间，但增速将逐步趋缓，指数呈平稳上涨态势。
中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，一方面，推动房地产业快速发展的宏观指标增速已经放缓，货币投放也难以保持过去的高速增长节奏。另一方面，房地产行业自身增速已经放缓。预计未来五年，城镇化的进程推进将带来一定的住房需求，同时部分已经拥有住房的人群，也将为改善居住条件购置住宅，存在改善型需求。此外，原有住房的拆迁、改造也会带来相应的需求。
如何看待房价上涨 新民晚报 2015.8.31
这也不是什么新闻。今年一季度后，上海楼市的成交量，有明显提升。在“金九银十”到来之前，许多开发商今年的销售指标，已经完成。二手房方面，不少市民发现，中介门店又悄然“回潮”。
一般来说，量上来了，房价就会跟着配合。
上海房价的上涨，主要的原因在于，国家政策的引导。“3·30新政”放宽了对首套房的认定。如此，释放了上海楼市一些被压制的改善型需求。更重要的是，新政给许多人一个心理暗示。
房价的上涨，也是全环节联动的效应。今年，土地市场的成交效应开始体现。部分区域如闸北大宁、浦东唐镇，因为土地市场的活跃，因为开发商新盘的带动，区域房价出现了较大升幅。一些开发商年初还在很认真地考虑“降价售房”，到了5月份，考虑的是“低价售房”，到了7月份回笼首批资金后，考虑的就是“明年再售房”了。
当然，上海这座城市的扎实发展，也促进了城市的房价。许多非上海人，在申城置业，引导着供求关系的转变。近半年，上海楼市的资金来源，有一部分是股市获利的“回吐”，还有一部分就是通过各种形式，由外涌入的资金。这些资金瞄准的，是自贸区、迪士尼等一系列利好因素。
如何看待这一轮上海房价的上涨？我觉得，上海的房价已经不低了，房价不会一直涨上去。股市的动荡，市场的变化及银行的谨慎，都是压制房价大涨的利器，也能确保上海房价涨幅总体受控。
但是，目前市场出现了一些乱象。比如上周一些房地产微信公众号，为了诱导买房预期，编造出“两区合并”等谣言，以此获益。此外，个别中介机构目前对旗下门店，有失控迹象，业务员误导买房人的状况，屡有发生。这些，值得相关部门重视。
至于“该不该买房”这个问题，我想，答案总是一样的：上海鼓励自住需求，遏制投资、投机需求。如果确实有居住需求，或改善需求，那么，眼下买房也是可以的。
