办房产证前合同丢失怎么办?
长沙晚报2015/01/07 07:43
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市民彭先生致电：我12月在雨花区买了一套新房，已经签了购房合同，上个星期得到通知贷款审批已经通过了。但购房合同找不到了，我该怎么处理?是不是会造成交易无法进行?
回复：记者了解到，2014年，彭先生购买了雨花区一新楼盘80平方米的住宅，12月初与父母一起签完购房合同后，便回武汉上班，剩下的购房手续交由父母办理。元旦过后，他接到了银行电话通知贷款审批通过了，但父母致电说无法找到购房合同。“购房的凭证都没有了，办房产证是不是有影响?”彭先生很焦虑。
购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。记者从长沙房地产交易中心了解到，目前长沙新楼盘的房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”
长沙市住建委产权登记处人员建议，由于彭先生的购房合同已经做完了预售登记且贷款审批已经办理完毕，为避免风险，彭先生可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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