11月长沙新房价格环比跌0.42% 岁末或迎最佳购房期

在一系列楼市利好政策的刺激下，10月份，长沙楼市复苏明显，成交创年内新高。不过，利好的政策难改楼市根本局面，再加上政策的消化需要一定的时间，11月长沙楼市并未继续呈现暖意。据房天下数据中心统计，11月长沙内六区新建商品房均价为5746元/平米，价格环比下跌0.42%。

库存压力依旧大 新房价格环比跌0.42%

数据显示，11月长沙内六区新建商品房成交10159套，111.94万平方米，成交均价为5746元/平，房价环比下降0.42% 。不过，尽管11月住宅价格整体下跌，11月最后一周，长沙新房网签量突然止跌回升，长沙市内六区新房网签2596套，住宅网签均价为6100元/平方米。新房住宅价格突破6000元/平方米关口，价格回归到8月市场平均水平。

目前，长沙楼市仍然处在去库存的阶段。2014年1-10月，长沙地区新建商品房累计网签1312.04万㎡，比去年同期减少19.11%，不过库存压力依旧非常大。业内人士认为，从长沙截至10月的库存量来看，至少要24个月的消化期。因此，尽管政策利好，短期内价格不可能明显上涨，应该会有一个相对稳定期。

房企年末拼业绩 年底或迎购房窗口期

据房天下数据中心统计，12月，长沙预计35个项目将入市，不少新楼盘也选择在此时入市。楼市共76个楼盘打折促销，促销楼盘数量达今年之最，环比上涨17%。每年12月也是各大房企“赛跑”的时候，为冲刺销量，大多数开发商继续坚持“以价换量”，不少楼盘都推出了大幅度优惠，房企使出浑身解数抢占市场。

11月份以来，湖南省公积金贷款新政和长沙市公积金新政相继落地，楼市信心得以提振。 “9•30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，更多购房者的观望情绪得以缓解。业内人士认为，利好政策纷纷出台，在一定程度上减轻了购房者的负担，激活了刚需和改善型购房者对市场的信心。再加上开发商让利幅度较大，对于购房者来说，年底不失为购房时期。