方略城市广场:首个地铁上盖物业 享便捷多彩人生

10月下旬，阳光普照，天气晴好，奈何小编夜里发高烧，顶着疲累的身体，小编艰难地起床，喝了碗绿豆粥做早餐，就和同事约好一块儿打的往星沙方向出发，开始了方略的看房之旅。

看房时间：2014年10月24日

看房目的：楼盘实情探访

看房目标：方略城市广场（楼盘详情楼盘相册实时动态业主论坛）

方略城市广场，位于开元路与东四线交汇处东北角，小编从长沙晚报打车过去，大概20来的样子。倘若坐公交的话，乘坐星沙205快线到东四线路口站下车即可看见项目。

一下车，小编就看到了项目在营销中心的门前广场上竖立了一座很亮眼的地铁标识石雕，旁边就是中建五局建设3号地铁线的工程处大门。方略向来以“地铁上盖物业”而闻名，连地铁站名都直接采用了案名。

很多楼盘都打着地铁物业的旗号，有的是地铁商圈物业，距离地铁站周边大概600米范围；有的则是地铁沿线物业：即地铁线经过的物业；而方略则是当之无愧的纯地铁物业，在地铁上盖物业！地铁3号线“方略城市广场站”直接连通方略商业区的地下商业通道，通过手扶电梯可以项目商业一层。这可是长沙一个地铁上盖物业哦！

小编来到营销中心，感觉营销中心还是蛮宽敞大气的。入目便是精致的沙盘模型、大门口左侧竖立着广告书册架，会客区设置了米黄及奶白色的沙发座椅，给客人带来归家的温馨感。

置业顾问在得知来意之后，热情地给小编倒了杯水，就开始详细为小编讲解项目。

置业顾问先为小编详细地讲解了方略的概况，方略城市广场总占地面积8.5万㎡，总建筑面积47万㎡，由总部办公室、城市商业区、品质生活区、精英SOHO区四个职能部分组成，融合了办公、购物、娱乐、生活等多种功能，各个业态互补，共同形成了一个多功能、高效率的城市综合体。

小编听了之后，还是蛮咋舌的，方略城市广场确实是挺大体量的一个综合体。

接着，置业顾问又为小编详细讲解了沙盘。置业顾问告诉小编方略的营销中心以后将改造成星沙的一栋写字楼，旁边的商业大楼共有四层，预计2017年初可建成。3号地铁线开通之后，地铁将为商场带来每日上万的人流量，投资方略商铺的土豪们至少客源不用发愁了，未来这一片肯定成为星沙最繁华的商业中心。

方略城市广场的住宅小区由9栋高层建筑围合而成，小区楼间距最宽达到110米，程度上确保了绿化造园空间，营造了户户可以观景的花园式住宅小区氛围。

另外，方略在设计上充分考虑了业主的居住舒适度和安全性，实现了真正的人车分流，小区由三个车型入口，所有车行往来都在这三个区域，车辆全部进入小区地下车库，在车库乘坐电梯小区园林，在自家乘坐电梯也可车库，这样的设计让小区的居住环境非常安全纯粹。

方略的整个住宅小区地势被整体抬高，若想进入住宅小区，须先进入户大堂乘坐电梯抵达二楼。

入户大堂是业主回家的张名片，体现的是业主对居住环境的追求和品质。置业顾问为小编隆重介绍了方略的入户大堂。置业顾问说，方略的入户大堂滴高端大气上档次，让居住在此的业主倍儿有面子。入户大堂层高6米，全钢化玻璃，设计简洁通透，左边3台电梯，右边是扶梯可直接抵达二楼，目前大堂内部工人们正在为装修忙碌。大堂电梯配置的是号称“世界上最安全”的德国进口的蒂森克虏伯牌电梯，小编也进去乘坐体验了会，进入电梯，像是进入另一个安静的空间。

由于方略的整个住宅小区地势被整体抬高，业主居住在此不仅可以有高人一等的尊贵之感，走在小区内，微风迎来扑来，也是舒爽宜人。

目前方略七、八、九号栋已全部售罄，在售二、三、四号栋房源已经封顶，外围还没拆。2#栋有87㎡、107㎡和120㎡三种N+1户型，3、4#栋有89㎡、108㎡和122㎡N+1户型。

小区的整个园林布局采用了大小庭院和轴对称的格局，风景轴线在整个小区纵横交错。进入小区，眼就看到了个500多平米的叠泉广场，两侧开合的平台设计可供更多业主闲暇时欣赏喷泉。穿过林荫带是专门为小朋友设计的苹果乐园，有儿童组合玩具，小区中心还设立了个欢乐广场，是业主活动聚会的休闲场所。另外1号栋和9号栋之间还设立有羽毛球场，业主们可以过来运动厮杀一番。

方略的样板间简洁大气，以原木或米白等温馨的暖色调为主，强调家的港湾归属感及幸福感。小编拍摄了108平米和89平米的样板间供网友们欣赏。

方略周边都是在建的新盘，最近的商业中心在卜蜂莲花，打的就是起步价，五六抵达，坐公交车星沙205线也就4站路，大概10抵达。

教育配套的话，邻近方略有个万婴格林生态幼儿园，小学有金鹰小学、华润小学，中学有松雅湖中学、星沙中学等，小孩的教育问题，基本不用担心。

楼盘点评：作为一个纯地铁物业，“地铁”毫无疑问是方略城市广场其的卖点与亮点，俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁3号线开通之后，可以说是方略城市广场能够瞬间通达全城，另外，临近方略的两条大道开元路与东四路都是双向8车道，交通无比便捷，有车的业主出行也没有堵车烦恼。目前方略城市广场价格在5300元/平左右，未来潜力还是非常巨大的，可以说无论是投资商铺还是买来自住，方略城市广场都值得考虑入手。缺点：目前周边都是在建的新盘，周边商业和生活配套不够成熟。不过方略城市广场是一个自带商业的综合体项目，对不急于入住的业主们来说，这个问题就不用担忧了。