报告称中国富豪2.8万亿资产转至海外 占GDP3%

(来源：中国经济周刊 )2013年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。

近日，多家媒体报道“中国去年930万人移民”，并称“中国发生大规模海外移民潮”。此消息被众多网站转载，引起公众高度关注，并引发网友“中国财富大量转移国外”的担忧与质疑。

6月19日，《人民日报》在采访中国社科院相关专家后作出澄清，称对相关数据核实后发现，“事实上，过去3年我国平均每年海外移民约19万人，我国海外移民占总人口的比例在世界上处于低位。”但对于“中国财富是否因投资移民大量转移国外”的质疑，并未给出解释。

中国富豪2.8万亿资产转至海外，占当年GDP的3%

就在移民问题受到广泛关注的同时，6月6日，胡润研究院与汇加顾问集团在上海联合发布《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》，这份白皮书称，受访富豪可接受的投资移民成本平均在500万元人民币。

据了解，这份白皮书所调查富豪平均财富水平为4200万元，然而对于中国移民中“投资移民”的数量，白皮书并未给出明确回答。

公开资料显示，加拿大、美国在中国家庭选择投资移民目的国中排名前两位。《中国经济周刊》记者查阅相关资料发现，从2012年12月至2013年10月，已有1.58万中国人申请加拿大投资移民。而美国移民和公民服务局数据显示，2013年季度，美国在全球批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。

10年前，投资移民美国还几乎无人问津，而如今“EB-5”却成为炙手可热的移民项目。所谓“EB-5”，即投资50万美元到美国政府批准的区域，并间接创造10个就业机会，可获“有条件绿卡”，两年内满足移民局设立的一系列条件，就可以转为“无条件绿卡”，即“正式”绿卡。“EB-5”因申请条件相对宽松，一直以来，都是中国人欢迎的投资移民项目之一。

近年来，中国投资移民美国的人数迅速增长，2010年获有条件绿卡的人数只有772人，2011年递增为2408人，2012年增长为6124人，两年的增长率分别为3.1倍和2.5倍。

与此相对应的，是不断增长的移民投资资金，若按50万美元的投资限额计算，3年来因“EB-5”投资移民项目转移至美国的资金分别为3.8亿美元、12.0亿美元、30.6亿美元。三年的移民总资金为46.4亿美元。但事实上，业内人士表示，50万美元办完所有移民投资手续，“很难打得住”。

美、加两国之外，澳大利亚、新西兰是中国人另外两个“传统”的投资移民国家。今年2月，中国与全球化智库《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，澳大利亚六成投资移民来自中国;而在新西兰，华裔已成为第二大少数民族，获得新西兰居留签证的华裔移民中，39.4%为获得商务、技术签证的投资移民。

大量投资移民带走了大量资金。根据波士顿咨询集团的调查，2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，约占中国2011年GDP的3%。大量的资金转移，造成了中国资金的净流出。

四成富豪海外置业，平均投入600万元人民币

伴随着移民数的增加，“中国购房团”开始在世界各国闻名。

2012年，各国的房地产开发商已经开始纷纷到中国“淘金”，这一年的北京秋季房展会被外界称为“移民展会”，包括美国、加拿大、澳大利亚等在内的20余个国家和地区的140余家参展商带着公寓、高档别墅、土地投资项目来京，价格在人民币50万元到1.5亿元不等，其中不少项目都打出“投资移民”的标签，招揽顾客。

《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，三分之一为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择。

记者查阅相关资料发现，中国顾客已成为海外主要房产市场的重要买家。在网上搜索关键词“海外购房”，立刻就能查到包括买房网、华商移民等在内的众多海外购房“一站式平台”。

华商移民工作人员吉先生对《中国经济周刊》记者介绍说，花50万欧元在欧洲国家购置房产就可以投资移民，“例如近期在葡萄牙买房的中国客户很多，因为这里相较欧洲其他国家移民政策更加明确，50万欧元能在葡萄牙首都里斯本市区买一套80平米左右的公寓房，每年在这里住7天，6年后就能入籍，不像西班牙，要求每年要在当地生活半年，10年后才能入籍。”

《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，不仅在葡萄牙，加拿大多伦多、英国伦敦等海外置业热门城市中，境外买家当中有20%～40%来自中国。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。

(来源：新华网)继沈阳之后，温州也传出了松绑限购的消息。日前，上海某房地产研究院副院长表示，温州一手房不再审查房屋拥有情况，即不管已有多少套房，都可新购房。

与此同时，广州也传出消息，该市采取了“政府对开发商口头传达不发文”的方式对楼市进行松绑。

上海同策咨询研究部总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。

近30城市“松绑”

上海某房地产研究院报告显示，温州住宅去化周期长达45个月，近似。另外，2011年9月以来，温州房价已同比下跌33个月。

据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计，今年4月份以来的两个月内，尽管实施举措各不相同，但抛出各种“救市”政策的城市已经增加至30个，其中22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整的，另外有多个城市以官方否认或叫停了政策调整。

亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫在接受导报记者采访时表示，地方政府不断实施增加市场信心的政策，主要是为了缓解市场库存压力，减少房企资金沉淀，加速资金流动。同时防止房价下跌，引起金融风险。“从微调的城市特点看，出现政策调整的主要是供应过剩、供需不平衡、自住需求旺盛、库存过高、房价与成交持续下跌、泡沫明显、影响经济下行的三四线城市，按照双向调控原则进行的局部调整。地方政府政策微调自主决定，表明中央调控权已下放地方。”

张宏伟认为，宏观经济下行，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津、海口、无锡等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来的一段时间内，预计将有一批类似天津、南宁这样的二线城市，以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。

13日，国家统计局公布了今年1至5月份房地产开发和销售情况等相关数据。数据显示，1至5月份，房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1至4月份回落1.7个百分点。截至16日，6月份一线土地市场成交出现降温现象，4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。“从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，也将创造最近几年的点。”谢逸枫分析说。

截至17日，35个上市房企发布了今年前5个月数据，整体而言房企在“红5月”的表现并不乐观，除了保利地产等企业的项目在促销活动的刺激下有所涨价外，其他企业均延续了前4月的颓势。

大幅降价不会持续

有消息称，住建部一位相关司局的人士向媒体确认，“近期北上广深也有市场剧烈调整，部里正在观察研究，但依然不会发文表示限购退出。”报道称，与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同，这一次中央在一定程度上给予了默许。

张宏伟认为，限购取消是大势所趋。当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”，但是，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大，甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋势来看，他预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。

谢逸枫认为，市场加速调整的可能性加大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年楼市分化将愈加剧烈。“在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”

这意味着除四大一线城市之外，其他41个二三线限购城市，将可能全面取消限购政策。“沈阳率先取消限购政策，具有非常巨大的特殊意义。不仅释放中央默认地方取消限购政策保增长的强烈信号，更加透露出地方政府扶持房地产市场的决心。”谢逸枫说。

尽管从大中城市短期市场表现来看，短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但是张宏伟认为，这样的现象应该不会持续太久。

“预计第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善，楼市调控政策也转向宽松。供求关系较为合理或供不应求的城市房价，将步入平稳上涨的通道。”张宏伟说。