长沙限购令3年量价齐升 业内:限贷比限购有效

从2011年3月4日至2014年3月4日,长沙限购令走完整整3年历程。数据显示,自2011年3月4日实行限购令以来，长沙新房年成交量分别为69358套、93023套、187096套，长沙每年房价分别为5862元/㎡、6100元/㎡、6536元/㎡，从这两组数据不难看出，限购令3年以来，长沙楼市正在呈现量价齐升。

业内人士表示，因为大量刚需释放成为市场的主要支撑力，长沙限购令对房地产市场的影响有限，市场成交量依然高企。

炒房消退 刚需仍占主流

2011年3月4日，长沙出台限购令，其中“限大不限小”的政策一石激起千层浪。2014年3月4日，长沙限购令实施3周年，限购令带给楼市的变化，那就是投资性需求消退，炒房客逐渐减少。

记者走访了长沙市的多个楼盘，发现在售楼部咨询的人主要以自住为主，刚性住房需求是整个市场主流。

数据显示，2013年长沙住宅成交面积为2583.7万㎡，比2012年增加405.1万㎡，同比增18.6%，成交均价为6166.3元/㎡。在2013年长沙楼市整体回暖趋势明显，总体呈现投资增速逐月提高，商品房销售保持良好态势，2013年，从“史上最严国五则“到“紧急加码长五条”以及中央拨29亿元补贴湖南公租房等举措，无一不是为刚需住房群体考虑，长沙已成为名副其实的“刚需之城”。

业内人士表示，目前长沙市场整体需求仍然强劲，刚需不断释放，直接刺激了市场成交量，楼市动力十足。

2014年长沙房价仍将上涨

数据显示，2014年1月长沙房价样本均价6954元/㎡，环比下跌0.61%;2月长沙房价样本均价7010元/㎡，环比上涨0.81元/㎡。 不少业内人士纷纷表示，受到土地价格、地铁交通配套等各种因素的影响，长沙的房价上涨空间仍然可期。

与长沙情况相似的还有广上北深等城市，如广州，2011年住宅价格12103元/㎡，2013年住宅价格13100元/㎡，3年时间上涨近1000元/㎡。政协委员黄文仔表示，广州的房价还会保持“温涨”的趋势，他希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先就是“限购令”要尽快退出，控制房价不需要限购。

在部分楼市房价上涨的同时，楼市还存在另一种 “降声”。数据显示，2月份36个城市房价下跌，例如浙江温州，一个2013全年房价同比下跌的城市，到目前已经出现房价连续下跌28个月。不少开发商对楼市保持“并不乐观”态度，有业内人士认为，应该适当松绑限购政策，尽快把存量房消化掉才会回到健康状态。

业内：限贷比限购有效

受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州等城市个别楼盘降价逆袭，“限贷”对于市场影响之快似乎有点出乎意料。

马年开局，就有长沙多家银行表示首套房利率将上浮5%-15%。银行业房贷政策日渐收紧已是不争的事实，不少银行人士均表示：“现在对房贷业务很难有额度支持，主推的是个人消费贷款或中小企业的经营贷。”

中原地产湖南区域总经理胡治钢曾预测，受长沙限贷的影响，2014年长沙的成交量将下降20%-30%。

房地产专业人士认为，限购令对长沙的房价和市场走势影响甚小，房贷调控效果比限购令有效多了，“资金充足的房企很少，大部分房企都是从银行贷款，开发商从银行拿到大把钱了就拼命拿地，追高地价，必然导致房价上涨。所以，只需要严控银行资金流向开发商。开发商最注重现金流，没有现金流，肯定很便宜就把房子卖出去了。”