利率上浮有银行首套房贷熄火 房价趋势短期内难逆转

昨日，央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

对于近期坊间传说的“房贷荒”，该发言人表示，当前中国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

记者了解到，目前广州地区房贷利率上浮空间已比此前高出很多，一套房贷方面，大多数银行都维持在基准利率，部分银行甚至上浮5%~20%。二套房贷方面，除建行、招行、光大、兴业等银行还实行上浮10%的利率，其他银行上浮幅度达15%~20%，少数银行甚至上浮30%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。另外，这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。“预计今年从10月底开始，房贷额度会更紧张，甚至可能会出现难以提交新申请的可能性。”张大伟表示。

预测：房价趋势短期内难逆转

张大伟表示，在目前的市场情况下，“刚需”因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。

事实上，由于近日房贷不容易申请到，导致不少贷不到款却急于出手的购房者只能观望。有分析认为，这部分人群冷静下来就会发现，房价已经虚高，这时出手很有可能成为高房价的最后一棒接力者。

事实上多位业内人士也指出，近期银行对房贷的收紧也源于对房地产市场风险的警惕。近日，独立经济学家谢国忠就公开表示，银行现在收紧房贷就是因为预知风险即将来临。

传深圳将提高二套房贷首付及利率

就在近日媒体纷纷关注各地房贷荒的同时，深圳前日又传出消息称或将提高二套房首付及利率。有观点指出，面对房价控制压力，不排除广州“跟风”提高二套房利率和首付的可能性。

近期北京、广州、天津、武汉等地银行纷纷出现房贷收紧信号。而根据相关消息，日前，深圳市召开了房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一阶段调控工作，其中，“加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”成为关注的内容。

对此，不少业内人士认为，深圳在此时酝酿提高二套房的首付和利率，主要是由于年初制定的房价控制目标难以达成。

国家统计局公布的房价指数显示，深圳8月房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力明显。而年初，深圳市根据“新国五条”发布的细则要求“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。照此计算，涨幅上限仅为8%~9%。

但多位专家却对该调控手段的效果并不那么看好。“这是一个非常温和的调控手段，即使实施也不会对房价有立竿见影的影响，只可能短期使买房者入市脚步变慢。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。

国家统计局数据显示，广州8月房价同比涨幅高达19%。业内人士直言，面对房价调控压力，不排除广州“跟风”提高二套房利率和首付的可能性，但是目前还未确切地摆上日程。

“广州确实可能采取进一步收紧房贷的手段，但应该不会在年内实施。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前广州采取限价的措施，一手房“双合同”盛行，无论是首次置业还是换房客，都等于已提高了首付，二套房首付早已高达七至八成。

而黄韬则认为，广州年底可能就将推出类似政策，而房产税之类的调控政策也可能择机推出。

前三季度宅地供应超五年同期均值

昨日，国土部发布数据显示，前三季度，住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供应也超过了近五年同期均值。放量供应的同时，今年地王却一再出现，多地地王连续刷新，不得不暂停部分优质地块供应。专家表示，在楼市火爆的情况下，即使一再加大土地供应，也难以抑制企业抢地、楼价攀升的预期。

前三季度，70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度将继续增加供应。

土地的大量供应并没有带来土地市场价格的降低。从7月开始，一线城市的“地王”被频频刷新。不到两个月，北京“地王”门槛已从4万元/平方米攀升至7万元/平方米。10月10日，上海今年的单价“地王”又以超4万元/平方米易主。在此情况下，北京、杭州不得不先后暂停出让两块大热地块。

今年土地市场已走入“每出让必地王”的怪圈，也给楼市价格带来了巨大的压力。

有业内对此表示，应长期增加土地供应，而不是现在土地过热时临时增加土地供应。

中原地产市场研究部总监张大伟也直言，楼市过热难以通过土地市场放量供应来解决。他认为，目前供应的土地难以快速形成房源供应。“在目前市场需求爆棚的情况下，大部分开发商都会控制销售节奏，提高售价。”