房地产商关心融资成本 房地产企业现在"不差钱"

14日在海南三亚举办的“2013博鳌房地产论坛”上，与会专家普遍认为，当前大部分房企资金较为宽裕，有融资需求的房企多是出于再扩张考虑，企业关注的更多是融资渠道的成本问题。

路劲地产集团董事局主席单伟豹认为，今年上半年房地产行业运行数据都比较正常，既没有放缓也没有过速增长的倾向，上半年国内房地产投资同比增长20.3%，施工面积增长15.5%，销售面积增长28.7%，其中住宅方面增长了30%，主流企业销售回款比较理想。

华远地产股份有限公司董事长任志强认为，当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的企业。他认为，开发商今年有望保持30%以上的自有资金的增长，现在房地产商真正关心的是融资成本。由于境外融资的利率比国内银行标准贷款利率还低，所以凡是有境外渠道的企业都从境外融资。经初步估算，龙湖、建业、万科等几家境外上市公司融资已达600亿元到800亿元，规模非常大。

谈到房地产“不差钱”的原因，业内普遍认为当前房地产形势比较好，相较于其他行业，房地产业仍是具有潜力的投资渠道。对此，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，尽管当前主流房企资金供给不成问题，但是资金的风险结构配置仍值得关注，房地产需要的是中长期稳定运行，企业不能光靠回款，仍需审时度势及时调整经营策略与产品结构。