五月长沙楼市量跌难阻价涨 供应充足后市仍上行

经历了新政刺激下的三月销售高峰，二季度长沙楼市看似已经“降温”，但业内更倾向于，这只是表象。四月份虽然房价涨幅收窄，但数据显示，刚刚过去的五月，不仅新房成交没有出现明显下滑，价格涨幅却再次拉大，整体仍然呈现供销两旺的局面。再加之土地市场的火爆和6月近40个楼盘入市的推盘量，因此，即将到来的6月，长沙楼市依然有强劲的动力保持一定的增速和活跃度。

“红五月”长沙新房市场成交方面没有预期中的红火。数据显示，五月四周（4月28日—6月1日），市内六区新房网签套数分别为：2119、2412、2821、2756（套），网签面积分别为21.76、25.49、28.99、27.32（万㎡）。周开局冷清，而后便呈现出“先抑后扬”的递增趋势，五月下旬楼市热度明显高于上旬。不过相比四月117.79万㎡的网签面积，五月成交面积出现小幅下滑。

分区域来看，岳麓区依然保持“领头羊”的位置，单周网签量均在600套以上，五月第三周甚至达到813套，占六区网签总数近三成。排名第二的为雨花区。此外，天心区和开福区也表现不俗，两区新房成交环比四月有明显增长。值得一提的是，此前的网签大户望城区在五月的表现平平，前两周网签量在300套左右，仅第三周突破四百套，而第四周又以19%的跌幅领跌内六区。

虽然成交量下跌，五月长沙房价却强势反弹。6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示，5月长沙房价环比上涨1.53%，样本均价达到6717元/㎡，这一涨幅是4月的两倍，也是今年前五月的涨幅。

6月供应持续加码 楼市不“歇夏”

上半年已经进入收尾阶段，虽然六月中旬还有端午小长假的冲击，但开发商拼业绩的劲头并没有减弱。据房天下数据监控中心统计，6月长沙预计将有40余项目开盘， 4、5月的实际开盘数也分别达到了44、41个，直逼2012年年底三个月楼市“翘尾”之下的推盘峰值。相比去年同期每月20余个的开盘量，今年二季度新房入市量可谓井喷。

开发商们高涨的推盘热情背后，一方面是在地价房价见长之下，广大的刚需购房者不在观望而选择积极入市，另一方面，则是开发商们对楼市中长期看好的预期。从去年下半年房地产市场升温至今，长沙楼市一直延续着较高位的供应和成交水平。来势汹汹“国五条”不仅没有达到“降温”的目的，反而“添柴加火”激发了长沙新房和二手房成交量暴涨。与严厉调控政策之下的北京、广州等一线城市不同，长沙房地产市场暂时没有“国五条”深化落实压力，而刚需市场需求旺盛，分析人士指出，在诸多利好之下，二季度长沙楼市的成绩非常值得期待。