2026开年房企拿地锐减超五成 专项债收储成去库存新抓手

2026年1月TOP100房企拿地总额同比下降52.1%，央国企仍是拿地主力。多地启动专项债收储闲置土地工作，全国已公示拟收储地块超5500宗。长三角地区以144亿元拿地金额领跑各城市群，上海浦东地块以26亿元成交价居首。

【开年房企拿地规模腰斩 高基数与市场观望致降温明显】

2026年首月房地产市场开局遇冷，TOP100房企拿地总额仅579.9亿元，同比骤降百分之五十二点一。这一现象既受2025年同期基数较高影响，也反映出房企在当前市场环境下投资趋于谨慎。值得关注的是，央国企继续主导土地市场，越秀地产、华润置地等企业在拿地金额榜单中名列前茅，而新增货值由华润置地以106亿元摘得。

【专项债收储闲置土地加速 超3亿平方米库存待盘活】

随着"因城施策控增量、去库存、优供给"政策导向深化，专项债收储成为化解库存的重要抓手。数据显示，全国已公示拟收储地块达5500余宗，总面积近3亿平方米，对应专项债发行规模超3000亿元。以长沙为例，该市近期拟投入30亿元专项债券用于5个闲置地块收储，而上海临港新片区某住宅用地收储案例更开创了折价百分之四的处置新模式。这种创新举措有望重构土地市场供需平衡。

从区域表现看，长三角地区以144亿元拿地金额稳居榜首，中西部和京津冀分别以61亿元、33亿元位列二三位。上海浦东新区Y00-0402单元地块以26亿元成交价成为月度""，福州、南京等城市也有优质地块入市。值得注意的是，联合拿地模式持续升温，当月成交TOP10地块中有四宗为多家企业合作竞得，这种风险共担机制正在成为行业新趋势。

- AI整理生成 -