长沙谷山地块1.13亿成交 低密别墅区引爆市府板块

麓山控股以1.13亿元竞得长沙谷山容积率1.01优质地块，长郡双语，将打造高端别墅产品。周边金鹰国际花园二期已确定由招商蛇口代建，2026年市府板块或现别墅产品集中供应潮。

长沙土地市场迎来重磅交易。麓山投资控股集团成功斩获[2025]长沙市080号地块，成交总价达1.13亿元，折合楼面价约5900元/平方米。这宗优质地块坐落于市府谷山板块核心区位，与龙湖舜山府和长郡双语谷山比邻而居。

该地块亮点在于其1.01的超低容积率规划指标，为开发高端别墅产品创造了绝佳条件。值得关注的是，地块所属学区配套的长郡双语谷山已展现出优质教育实力，2025年首届毕业生中考成绩表现亮眼：四大名校本部上线率达5%，新校区上线率10%，五小名校上线率19.5%，公办普高录取率高达65.5%。

市场人士普遍关注该项目的开发模式。业内猜测，麓山控股可能独立操盘，亦或引入品牌房企合作开发。无独有偶，地块西侧的金鹰国际花园社区二期项目已确定由招商蛇口负责代建代销工作，同样规划别墅产品。这预示着2026年市府谷山板块或将迎来别墅产品的集中供应。

[2025]长沙市080号地块的成交，标志着市府板块高端住宅开发进入新阶段。低密产品的集中入市，将为长沙改善型购房者提供更多选择，同时也将重新定义板块价值。

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