一线城市楼市长假开局平平，限购放松仍带动市场活跃

国庆长假期间，一线城市的楼市表现平平。北京和上海新建商品住宅签约量均下降，而广州和深圳则因限购政策的放松而有所增长。尽管整体市场活跃度回升，但市场分化明显，中心区域热度高于外围区域。深圳的新房成交量减少，购房者观望态度较强。然而，多个新楼盘推出促销活动，降价力度达到折扣低至88折。当前楼市的困局在于房价高且房屋品质不佳，导致购房者不愿出手。未来需求端和供应端的政策有优化空间，如降低首付比例、放松限购、支持房企盘活存量资产等。房地产市场的恢复还需经济复苏和居民信心的恢复，同时新房供应和城中村改造也是市场稳定的关键因素。预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平米，若政策优化到位和城中村改造快速落地，预计2024上半年市场将筑底回升。