提前还房贷，减轻月供压力还是缩短贷款年限？
FTX2019/04/16 15:30
买房按揭是现在人们购房的主流方式，但随之而来的是还款之路。很多人想要提前还清房贷，而选择减轻月供压力还是缩短贷款年限成了人们纠结的问题。本文分析了这两种提前还款方式，并给出了建议。
买房按揭已经成为现在人们购房的主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，而这个时候减轻月供压力或缩短贷款年限就成了不少人提前还款的方式。但是，同时也有很多人纠结，这两个提前还款方式究竟哪个更好？接下来我们听听内行人是怎么给我们分析的。
首先，我们要知道我们所说的提前还款时间点是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，在不同时间点提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。
不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前还贷也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说了算。不过，这里还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，减轻月供压力和缩短贷款年限，哪个更好呢？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减轻月供压力和缩短贷款年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。
如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，不可超过50％。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
综上所述，内行人还是建议有想提前还款的人直接咨询银行，以银行的回复为准！